Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Burgemeesterpark 23

3971CV Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.506.350

Koopprijs /m²: € 6.644

Fotogalerij

Burgemeesterpark 23 Driebergen-Rijsenburg
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een beauty van een huis! Vrijstaand en uniek wonen op een toplocatie aan het Burgemeesterpark. Op een zeer geliefde locatie in het hart van Driebergen aan het Burgemeesterpark, ligt op nummer 23 één van de mooiste huizen van Driebergen. Een heerlijke gezinswoning op een werkelijk idyllische locatie, waar rust, ruimte en elegantie op harmonieuze wijze samenkomen. Deze uitzonderlijke stijlvolle en monumentale VRIJSTAANDE VILLA kenmerkt zich door een karakteristieke bouw met stijlkenmerken van de Amsterdamse school. De woning heeft een terugvallende ronde entreepartij die doorloopt tot de verdieping. De woning heeft sfeervolle leefruimtes en een prachtig vrij uitzicht over het park. De begane grond biedt diverse ruimtes waaronder een woonkamer, zitkamer, eetkamer, werk/speelkamer en eetkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer gesitueerd en op de 2e verdieping bevindt zich nog een 4e slaapkamer en 2e badgelegenheid. Achter het huis staat een VRIJSTAAND BIJGEBOUW C.Q. ORANGERIE met een aangrenzende WERKRUIMTE en was- en douchegelegenheid. Deze ruimte is een ideale thuiswerkplek want de ruimte is zeer geschikt voor praktijk of kantoorruimte , hobbyruimte of atelier. Parkeren kunt u op eigen terrein, waar u twee auto’s kwijt kunt. De woning wordt omzoomd door en prachtig ingerichte tuin met diverse terrassen, mooie hagen en bomen alsmede een gazon. Tuin: De fraai aangelegde en volwassen tuin vormt een waar verlengstuk van de woning en biedt optimale privacy, rust en zonligging. De tuin is met zorg ontworpen en kenmerkt zich door stijlvolle “buxuskamers”, volwassen groen en meerdere terrassen waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. Eyecatchers zijn de twee prachtige esdoorns die op natuurlijke wijze voor schaduw en sfeer zorgen. Daarnaast bevinden zich in de tuin onder meer een haagbeuk, laurierhagen, buxuspartijen en een royaal gazon omgeven door volwassen beplanting. Aan de zijkant van het perceel staan twee imposante vliegdennen die bijdragen aan het groene en beschutte karakter van het geheel. De entree van de tuin wordt gevormd door een charmant wit hekwerk met een sierlijke beukenhaag. Daarachter ligt een pad van sierbestrating richting de voordeur. De tuin heeft meerdere terrassen, waaronder een heerlijk zonneterras en een extra terras in de zijtuin. De perceelgrootte bedraagt 1.058m². Ligging: De woning bevindt zich op een unieke locatie direct tegenover het park en omgeven door rust, groen en karakteristieke villa’s. Vanuit meerdere vertrekken geniet u van een prachtig uitzicht over het park. Het centrum van Driebergen, met diverse winkels, supermarkten, restaurants en voorzieningen, ligt op een paar meter lopen. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte bossen en wandel- en fietspaden van Driebergen eveneens zeer dichtbij. Het dorp biedt diverse sportvoorzieningen zoals onder andere tennisverenigingen, voetbal, hockey, korfbal, golf en padel. Fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen, want moutainbike routes zijn volop aanwezig op de Heuvelrug. Ook in scholen is er genoeg keus door de aanwezigheid van diverse basisscholen op loopafstand en middelbare scholen op fietsafstand. Driebergen ligt gunstig ten opzichte van de A12 en het treinstation van Driebergen-Zeist. Je bent in een mum van tijd in Utrecht of Amsterdam. Een perfecte combinatie van rustig en exclusief wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich de hoofdentree met marmeren vloer en sfeervolle raampartijen naast de voordeur. Vanuit de hoofdentree is de woonkeuken en woonkamer te bereiken. Woonkamer, eetkamer, werkkamer De royale woonkamer vormt het hart van de woning en straalt warmte en elegantie uit. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De fraaie visgraat eiken parketvloer loopt door in het aangebouwde gedeelte, dat dankzij de vele ramen uitstekend geschikt is als extra zithoek, bibliotheek of thuiskantoor. De sfeervolle inbouwhaard vormt een centraal element in de woonkamer. Heel gezellig voor koudere avonden. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met eveneens openslaande deuren naar buiten en dezelfde hoogwaardige parketvloer. Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar via de eetkamer, ligt nog een extra kamer met lichtkoepel en een buitendeur. Een ideale ruimte om te gebruiken als werkkamer of als speelkamer. De leefruimte op de begane grond kan als één geheel worden gebruikt en het is ook mogelijk de ruimtes af te sluiten zodat de vertrekken multifunctioneel gebruikt kunnen worden (werken, spelen, musiceren of relaxen) Keuken en kelder Vanuit de hoofdentree bereikt u de royale woonkeuken met parketvloer en openslaande deuren naar de tuin. Dankzij de grote raampartijen geniet de keuken van een prachtige lichtinval en een fraai zicht op de tuin. Tevens is vanuit de keuken de kelder met lage inbouwkasten bereikbaar. De achter entree is een stijlvolle ontvangsthal met marmeren vloer, trapopgang, garderobekast en geeft toegang tot een modern toiletruimte met fonteintje. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en een badkamer De eerste verdieping beschikt over parketvloer en de lichte overloop biedt toegang tot de verschillende kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een bijzonder sfeervolle kamer met grote raampartijen voorzien van glas-in-lood met voorzetramen. Vanuit deze ruimte geniet u van een adembenemend vrij uitzicht over het groene Burgemeesterpark. Deze kamer is een unieke plek binnen de woning - uitermate geschikt als stijlvolle bibliotheek, werkkamer, rustige leesruimte of kinderkamer. Daarnaast beschikt de verdieping aan de voorzijde over een zeer ruime slaapkamer met drie vaste kasten en een deur naar het royale balkon dat aan de zijkant gelegen is. Ook vanuit deze kamer is het uitzicht over het park werkelijk prachtig en ervaart u een bijzonder gevoel van rust en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich nog een royale slaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad op pootjes, separate douche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Dankzij de grote ramen en de deur naar het balkon is dit een heerlijk lichte ruimte Tweede verdieping: slaapkamer en een 2e badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 4e slaapkamer met twee dakkapellen. Tevens is er een douchegelegenheid met een wastafeltje aanwezig, waardoor deze verdieping multifunctioneel inzetbaar is. Bijgebouwen Orangerie/tuinkamer en werkruimte Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale en multifunctionele orangerie/tuinkamer. Deze sfeervolle ruimte is bijna 4 meter hoog en is ingericht met een tegelvloer, twee lichtkoepels en een mooie glazen pui aan de tuinzijde met openslaande deuren naar buiten. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De orangerie is voorzien van een keukenblok en een separate ruimte voor de cv-installatie. Via een vaste trap is tevens een praktische bergvliering bereikbaar. Achter de orangerie bevindt zich een werkbank met ingebouwde gereedschapskasten. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Werk/kantoor/praktijkruimte Aangrenzend ligt een royale multifunctionele werk/kantoor/praktijkruimte met parketvloer, vaste kastenwand, lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is hier een separate toiletruimte met fonteintje aanwezig. Berging Aan de orangerie ligt een ruime berging waar fietsen, tuingereedschap en haardhout gestald kunnen worden. Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak om deze charmante woning te bezichtigen! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1921. • Woonoppervlakte circa 222 m² inclusief bijgebouw, exclusief 11 m2 zolder. • Inhoud circa 942 m³. • Fietsenberging circa 15 m². • Bijgebouw circa 55 m2. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Remeha) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • De woning staat op de gemeentelijke monumentenlijst. • Isolatie: dubbel glas en ged. voorzetramen, muurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie (ged.) • Energielabel: D. • De woning is voorzien van zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, inbouwvaatwasser en heeft een losse koelkast. • Er is een niet meer in gebruik zijnde ondergrondse tank aanwezig. KIWA certificaat beschikbaar. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3308, 7436 en 7944, tezamen groot 1.058 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 1.475.000

Kosten koper (geschat): € 31.350

2% overdrachtsbelasting (€ 29.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.506.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 73.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
1058 m²
Inhoud
942 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.