Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Traaij 164

3971GT Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Kettner NVM Makelaars

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 6.896

Fotoalbum

Traaij 164 Driebergen-Rijsenburg
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne woning met een verrassend diepe tuin en 2 bijgebouwen. Welkom in deze bijzondere 2/1 kapwoning – een oase van rust en ruimte, met een verrassend diepe tuin van maar liefst 60 meter! Hier geniet je van optimale privacy en vrijheid, terwijl je midden in het bruisende centrum woont. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een plek vol mogelijkheden: ideaal voor een gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, atelier of zelfs als mantelzorgwoning. Er is daarnaast veel ruimte voor spelende kinderen. Indeling vol mogelijkheden. Begane grond: * Ruime woonkeuken met open verbinding naar de woonkamer. * CV en houtkachel voor extra comfort. * Kleine kelder toegangelijk via een luik. * Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een ruime wasmachine/droger/kledingkamer. * Nieuwe dakkapel (2023) in de voorste slaapkamer. * De grootste slaapkamer is makkelijk naar 2 slaapkamers uit te breiden (de originele staat). * Badkamer met ligbad, ruime douche, toilet en wastafel. Wonen met karakter en ruimte * Lichte woonkamer & open keuken (4,30 x 13,50 meter) met een massief houten eiken vloer die warmte en sfeer uitstraalt. * Een schuur met een kleine veranda en maar liefst twee bijgebouwen & perfect voor extra leefruimte of werkplek. 1. Stenen bijgebouw: met 2 kamers met elk een eigen slaapvide, er is een aanrecht met koelkast, toilet, buitendouche – nu in gebruik als 2 slaapkamers, incl. 3 grote velux dakramen. Aan de achterzijde een overdekte veranda met opslag voor open haard hout. Volledig geïsoleerd & zelfstandige CV installatie, Internetaansluiting, eigen bel. Zeer geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte of atelier. 2. Houten bijgebouw met sedum dak: eigen badkamer, keuken met inbouwapparatuur (elektrisch fornuis/afzuigkap, koelkast & wasmachine) en een halletje. - nu in gebruik als zelfstandige woonunit. * Natuurlijke tuin met verschillende zitjes, ruimte voor spelende kinderen en schaduwrijke plekken onder de appelboom, pruimenboom, kastanje en wilg. Locatie: alles binnen handbereik * Op loopafstand van het centrum, met winkels, koffietentjes, lunchrooms en restaurants om de hoek. * Basisscholen, bushaltes en de prachtige Driebergse bossen liggen letterlijk om de hoek. * In de straat en directe omgeving van de woning is het parkeren gratis. Vliering: * Ideaal als bergruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar 1920, maar met moderne voorzieningen: * HR++ isolerende beglazing. * Begane grond gedeeltelijk geïsoleerd. * Massief houten eiken vloer. * Dakisolatie tussen eerste verdieping en vliering. * Glasvezelaansluiting. * Verwarming en warm water via een Vaillant combiketel. * Perceelgrootte: 554 m² – ruimte genoeg voor al je wensen! * bouwkundig rapport dd. september 2025 op aanvraag beschikbaar. Enthousiast geworden? Laat je verrassen door deze unieke woning! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen in het centrum van Driebergen kan zijn. Wij kijken uit naar je bezoek!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
554 m²
Inhalt
405 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Hinterhof Fläche
360 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2014, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3971

Google Karten

Standort von Driebergen-Rijsenburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Driebergen-Rijsenburg

Wohn- und Viertelzahlen in Driebergen-Rijsenburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren da 19.140 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 569.000.

Einwohner

19.140

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 569.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 41.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

569

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Einwohner
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Ausbildungsstufe

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.220

Bezeichnung C

2.158

Bezeichnung B

1.036

Bezeichnung G

809

Bezeichnung D

763

Bezeichnung F

591

Bezeichnung E

433

Bezeichnung A+

155

Bezeichnung A+++

117

Bezeichnung A++

75

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Driebergen-Rijsenburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Strom: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Driebergen-Rijsenburg
Periode Verbrechen
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Driebergen-Rijsenburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Driebergen-Rijsenburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer Häuser in Driebergen-Rijsenburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.