Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Traaij 164

3971GT Driebergen-Rijsenburg • Utrecht

Verkocht

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.896

Fotogalerij

Traaij 164 Driebergen-Rijsenburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne woning met een verrassend diepe tuin en 2 bijgebouwen. Welkom in deze bijzondere 2/1 kapwoning – een oase van rust en ruimte, met een verrassend diepe tuin van maar liefst 60 meter! Hier geniet je van optimale privacy en vrijheid, terwijl je midden in het bruisende centrum woont. Deze woning is niet alleen een thuis, maar ook een plek vol mogelijkheden: ideaal voor een gastenverblijf, kantoor, praktijkruimte, atelier of zelfs als mantelzorgwoning. Er is daarnaast veel ruimte voor spelende kinderen. Indeling vol mogelijkheden. Begane grond: * Ruime woonkeuken met open verbinding naar de woonkamer. * CV en houtkachel voor extra comfort. * Kleine kelder toegangelijk via een luik. * Toegang tot de achtertuin via openslaande deuren. Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een ruime wasmachine/droger/kledingkamer. * Nieuwe dakkapel (2023) in de voorste slaapkamer. * De grootste slaapkamer is makkelijk naar 2 slaapkamers uit te breiden (de originele staat). * Badkamer met ligbad, ruime douche, toilet en wastafel. Wonen met karakter en ruimte * Lichte woonkamer & open keuken (4,30 x 13,50 meter) met een massief houten eiken vloer die warmte en sfeer uitstraalt. * Een schuur met een kleine veranda en maar liefst twee bijgebouwen & perfect voor extra leefruimte of werkplek. 1. Stenen bijgebouw: met 2 kamers met elk een eigen slaapvide, er is een aanrecht met koelkast, toilet, buitendouche – nu in gebruik als 2 slaapkamers, incl. 3 grote velux dakramen. Aan de achterzijde een overdekte veranda met opslag voor open haard hout. Volledig geïsoleerd & zelfstandige CV installatie, Internetaansluiting, eigen bel. Zeer geschikt als gastenverblijf of praktijkruimte of atelier. 2. Houten bijgebouw met sedum dak: eigen badkamer, keuken met inbouwapparatuur (elektrisch fornuis/afzuigkap, koelkast & wasmachine) en een halletje. - nu in gebruik als zelfstandige woonunit. * Natuurlijke tuin met verschillende zitjes, ruimte voor spelende kinderen en schaduwrijke plekken onder de appelboom, pruimenboom, kastanje en wilg. Locatie: alles binnen handbereik * Op loopafstand van het centrum, met winkels, koffietentjes, lunchrooms en restaurants om de hoek. * Basisscholen, bushaltes en de prachtige Driebergse bossen liggen letterlijk om de hoek. * In de straat en directe omgeving van de woning is het parkeren gratis. Vliering: * Ideaal als bergruimte. Bijzonderheden * Bouwjaar 1920, maar met moderne voorzieningen: * HR++ isolerende beglazing. * Begane grond gedeeltelijk geïsoleerd. * Massief houten eiken vloer. * Dakisolatie tussen eerste verdieping en vliering. * Glasvezelaansluiting. * Verwarming en warm water via een Vaillant combiketel. * Perceelgrootte: 554 m² – ruimte genoeg voor al je wensen! * bouwkundig rapport dd. september 2025 op aanvraag beschikbaar. Enthousiast geworden? Laat je verrassen door deze unieke woning! Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn wonen in het centrum van Driebergen kan zijn. Wij kijken uit naar je bezoek!

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (2014, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3971

Google Maps

Locatie van Driebergen-Rijsenburg

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Driebergen-Rijsenburg

Woon- en buurtcijfers in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Driebergen-Rijsenburg. In 2025 waren er 19.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 569.000.

Inwoners

19.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 569.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

569

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Inwoners
2021 18.985
2022 18.945
2023 18.995
2024 19.000
2025 19.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 401.000
2022 EUR 434.000
2023 EUR 510.000
2024 EUR 523.000
2025 EUR 569.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.820 0-15: 3.275 15-25: 2.100 25-45: 3.710 45-65: 5.235

Opleidingsniveau

Hoger

6.410

Praktisch

2.930

Middelbaar

4.020

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.150

Nederland

14.975

Buiten Europa

3.015

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 931
Appartementen 2.537
Tussenwoningen 2.038
Vrijstaande woningen 959
Twee-onder-één-kap woningen 2.084

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 212
1900 tot 1925 563
1925 tot 1950 1.033
1950 tot 1970 1.638
1970 tot 1980 1.345
1980 tot 1990 1.057
1990 tot 2000 458
2000 tot 2010 233
2010 tot 2020 362
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.220

Label C

2.158

Label B

1.036

Label G

809

Label D

763

Label F

591

Label E

433

Label A+

155

Label A+++

117

Label A++

75

Label A++++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Driebergen-Rijsenburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.020
2021 1.520 3.080
2022 1.190 2.870
2023 1.000 2.710
2024 960 2.780

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.160

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.750 • Elektriciteit: 4.250

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Driebergen-Rijsenburg (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 1.090
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 160
Cultuur, recreatie en overige diensten 310

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Driebergen-Rijsenburg
Periode Misdrijven
jan 2026 69
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 52
mrt 2025 49
mrt 2026 54
nov 2024 52
nov 2025 50
okt 2024 46
okt 2025 39
sep 2024 39
sep 2025 42

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Driebergen-Rijsenburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Driebergen-Rijsenburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Driebergen-Rijsenburg?

Driebergen-Rijsenburg telt in 2025 ongeveer 19.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Driebergen-Rijsenburg is in 2025 circa € 569.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Driebergen-Rijsenburg ligt rond € 41.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Driebergen-Rijsenburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 569 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Driebergen-Rijsenburg?

In Driebergen-Rijsenburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.537 woningen.

Meer woningen in Driebergen-Rijsenburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.