Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 25

6651SM Druten • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 610.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 624.050

Kaufpreis /m²: € 3.885

Fotoalbum

Dericks en Geldens 25 Druten
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, licht & comfort in overvloed, dat vind je in deze royale twee-onder-een-kapwoning van circa 157 m² aan de Waalbandijk. Gebouwd in 2019 en voorzien van een eigen oprit en garage, biedt deze woning een moderne, eigentijdse afwerking én een fijne indeling met in totaal vier ruime slaapkamers, een luxe complete badkamer en een grote zolder met dakkapel. Niet alleen woon je hier direct aan de dijk met een prachtig uitzicht, ook het centrum van Druten ligt op loopafstand en voor de kinderen is er een speelplaats om de hoek. Dankzij goede isolatie en 13 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel, met lage maandlasten. Dus pak je spullen maar! Eenmaal gesetteld, is dit een plek waar je niet snel meer weg wilt! Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor een garderobe en vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, hier geniet je van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is ruim en sfeervol en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de tuin en de Waalbandijk. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen of heerlijk te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in closet, ideaal voor al je kleding en accessoires. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een regen-/stort douche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en een prachtig uitzicht over de Waalbandijk en de uiterwaarden. Op de overloop zijn de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoed aanwezig. Ook buiten is het hier heerlijk wonen en genieten. De tuin ligt direct aan de dijk en biedt een vrij, groen en rustig uitzicht. Via een pad langs de garage is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en ook in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een ruime, moderne woning op een prachtige plek, waar comfort, rust en een mooie omgeving samenkomen. Deze woning in de wijk Tichellande is uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote moderne keuken met complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met zicht op de Waalbandijk; royale garage van 16 m². Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, regen-/stort douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop met CV- en witgoedopstelling; vierde grote slaapkamer met groot dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 249 m². Inhoud ± 632 m³. Woonoppervlakte ± 157 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gehele woning v.v. PVC-vloer (met uitzondering van garage) - Tweede verdieping is v.v. airconditioning - Garage v.v. warm en koud water aansluiting Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 610.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.050

2 % Übertragungssteuer (€ 12.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 624.050

3,04%

Jährlich

%

€ 30.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 610.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
249 m²
Inhalt
632 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.