Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 25

6651SM Druten • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 610.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 624.050

Prix d'achat /m²: € 3.885

Galerie de photos

Dericks en Geldens 25 Druten
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, licht & comfort in overvloed, dat vind je in deze royale twee-onder-een-kapwoning van circa 157 m² aan de Waalbandijk. Gebouwd in 2019 en voorzien van een eigen oprit en garage, biedt deze woning een moderne, eigentijdse afwerking én een fijne indeling met in totaal vier ruime slaapkamers, een luxe complete badkamer en een grote zolder met dakkapel. Niet alleen woon je hier direct aan de dijk met een prachtig uitzicht, ook het centrum van Druten ligt op loopafstand en voor de kinderen is er een speelplaats om de hoek. Dankzij goede isolatie en 13 zonnepanelen woon je hier energiezuinig en comfortabel, met lage maandlasten. Dus pak je spullen maar! Eenmaal gesetteld, is dit een plek waar je niet snel meer weg wilt! Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal is ruimte voor een garderobe en vanuit hier loop je door naar de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne witte keuken, hier geniet je van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De begane grond is ruim en sfeervol en afgewerkt met een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden een mooi zicht op de tuin en de Waalbandijk. Er is hier meer dan genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruime eethoek, waardoor het een fijne plek is om samen te komen of heerlijk te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van een walk-in closet, ideaal voor al je kleding en accessoires. De luxe badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een regen-/stort douche, een wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. Een comfortabele en stijlvolle ruimte om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een royale vierde slaapkamer met een grote dakkapel en een prachtig uitzicht over de Waalbandijk en de uiterwaarden. Op de overloop zijn de cv-installatie en de aansluitingen voor de witgoed aanwezig. Ook buiten is het hier heerlijk wonen en genieten. De tuin ligt direct aan de dijk en biedt een vrij, groen en rustig uitzicht. Via een pad langs de garage is de tuin bovendien achterom bereikbaar, wat extra gemak biedt. Parkeren is mogelijk op eigen terrein, en ook in de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid. Kortom: een ruime, moderne woning op een prachtige plek, waar comfort, rust en een mooie omgeving samenkomen. Deze woning in de wijk Tichellande is uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het wooncomfort dat deze woning te bieden heeft. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote moderne keuken met complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin met zicht op de Waalbandijk; royale garage van 16 m². Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, regen-/stort douche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; overloop met CV- en witgoedopstelling; vierde grote slaapkamer met groot dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 249 m². Inhoud ± 632 m³. Woonoppervlakte ± 157 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 13 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Begane grond v.v. vloerverwarming - Gehele woning v.v. PVC-vloer (met uitzondering van garage) - Tweede verdieping is v.v. airconditioning - Garage v.v. warm en koud water aansluiting Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 610.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 624.050

3,04%

Annuellement

%

€ 30.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 610.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
249 m²
Contenu
632 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2019
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.