Aller directement au contenu
Logo de Berg & Broek Makelaardij

Stoker 11

6651SJ Druten • Gelderland

Disponible

€ 630.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 644.450

Prix d'achat /m²: € 4.013

Galerie de photos

Stoker 11 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale tweekapper in de gewilde woonwijk Tichellande in Druten valt direct de rustige ligging en het groene uitzicht aan de voorzijde op. Deze woning waar je merkt dat ruimte en comfort belangrijk zijn met uiteraard de laatste isolerende voorzieningen en zonnepanelen. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van een royale woonkamer, keuken met uitzicht op de voorzijde, royale hobbyruimte (voormalige garage) drie slaapkamers en een zeer ruime zolderkamer maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien. Bouwjaar woonhuis: 2015 Woonoppervlakte: ca. 167 m² Perceeloppervlakte: 245 m² Energielabel: A Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Indeling Begane grond • Ruime oprit met toegang tot de achterom, afgesloten met een poort • Royale hal/entree met toegang tot de woonkamer, toilet (vrijhangend toilet en fonteintje), cv ruimte (Intergas HR combi 2015), meterkast (6 groepen, kookgroep en krachtstroom voor een laadpunt en de groepenkast in de hobbyruimte) en de trapopgang • Ruime L-vormige woon- en eetkamer, aan de achterzijde een grote schuifpui met toegang naar de tuin, aan de voorzijde met zicht op de groenstrook, de keuken en toegang tot de hobbyruimte in 2 delen (voormalige garage), veel ramen zorgen voor veel lichtinval • Keuken met L vormig keukenmeubel, uitgevoerd in hoogglans wit met zwart natuurstenen werkblad en v.v. van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en inbouwkoelkast • De hobbyruimte heeft een eigen verdeelkast voor de stroomvoorzieningen, water en afvoeraansluitingen en is v.v. een airco (verwarming en koeling); toegang tot de straat middels openslaande deuren en toegang tot de achtertuin • De gehele begane grond is afgewerkt met een zwarte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds v.v. spuitwerk Eerste verdieping 1e verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping • Slaapkamers van ca. 20 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 10 m² en ca. 5 m² • Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld • Vloeren voorzien van pvc vloeren en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met spuitwerk in lichte kleuren • Deze verdieping is in 2025 opnieuw afgewerkt. • Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een brede wastafel in een meubel en een vrijhangend toilet Tweede verdieping verdieping • Via een vaste trap bereikbare ruime zolderkamer • Goede mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s) • Opstelplaats witgoed en bergruimte Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een achterom met poort. Via de brede schuifpui in de woonkamer en via een deur in de hobbyruimte bereikbaar; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels en perken; de ligging is noord, een prima plek voor de middag- en avondzon. Een houten tuinberging voor voldoende bergruimte en fietsstalling. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen. Bijzonderheden Overig • Praktisch ingedeelde gezinswoning • Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden • Begane grond voorzien van vloerverwarming (geen radatoren) • Houten kozijnen (draai/kiep) met HR++ beglazing • 14 zonnepanelen • Airco in de hobbyruimte • Een laadpunt bij de oprit Ligging: In een nieuwbouwwijk met veel groen en een groen uitzicht aan de voorzijde. In een minuutje wandel je op de dijk en hebt zicht op de uiterwaarden en de Waal. Druten heeft veel, naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt

Prêt immobilier berekenen

€ 630.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 644.450

3,04%

Annuellement

%

€ 31.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 630.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
551 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht en opstal

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.