Jump to content
Logo of Berg & Broek Makelaardij

Stoker 11

6651SJ Druten • Gelderland

Available

€ 630.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 644.450

Purchase price /m²: € 4.013

Photo Gallery

Stoker 11 Druten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royale tweekapper in de gewilde woonwijk Tichellande in Druten valt direct de rustige ligging en het groene uitzicht aan de voorzijde op. Deze woning waar je merkt dat ruimte en comfort belangrijk zijn met uiteraard de laatste isolerende voorzieningen en zonnepanelen. Binnen voelt het huis licht en verzorgd, met een prettige indeling die past bij het dagelijks leven van een gezin. De combinatie van een royale woonkamer, keuken met uitzicht op de voorzijde, royale hobbyruimte (voormalige garage) drie slaapkamers en een zeer ruime zolderkamer maakt dit een woning waar je moeiteloos kunt doorgroeien. Bouwjaar woonhuis: 2015 Woonoppervlakte: ca. 167 m² Perceeloppervlakte: 245 m² Energielabel: A Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Indeling Begane grond • Ruime oprit met toegang tot de achterom, afgesloten met een poort • Royale hal/entree met toegang tot de woonkamer, toilet (vrijhangend toilet en fonteintje), cv ruimte (Intergas HR combi 2015), meterkast (6 groepen, kookgroep en krachtstroom voor een laadpunt en de groepenkast in de hobbyruimte) en de trapopgang • Ruime L-vormige woon- en eetkamer, aan de achterzijde een grote schuifpui met toegang naar de tuin, aan de voorzijde met zicht op de groenstrook, de keuken en toegang tot de hobbyruimte in 2 delen (voormalige garage), veel ramen zorgen voor veel lichtinval • Keuken met L vormig keukenmeubel, uitgevoerd in hoogglans wit met zwart natuurstenen werkblad en v.v. van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, vaatwasser en inbouwkoelkast • De hobbyruimte heeft een eigen verdeelkast voor de stroomvoorzieningen, water en afvoeraansluitingen en is v.v. een airco (verwarming en koeling); toegang tot de straat middels openslaande deuren en toegang tot de achtertuin • De gehele begane grond is afgewerkt met een zwarte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met lichte spachtelputz en plafonds v.v. spuitwerk Eerste verdieping 1e verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping • Slaapkamers van ca. 20 m² (incl. inloopkast), twee kamers van ca. 10 m² en ca. 5 m² • Alle kamers zijn licht afgewerkt en praktisch ingedeeld • Vloeren voorzien van pvc vloeren en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en plafonds met spuitwerk in lichte kleuren • Deze verdieping is in 2025 opnieuw afgewerkt. • Badkamer volledig betegeld in wit en uitgerust met een royale inloopdouche, een brede wastafel in een meubel en een vrijhangend toilet Tweede verdieping verdieping • Via een vaste trap bereikbare ruime zolderkamer • Goede mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamer(s) • Opstelplaats witgoed en bergruimte Tuin Tuin: Deze woning heeft een tuin aan de voor- en achterzijde; aan de zijkant een royale oprit met een achterom met poort. Via de brede schuifpui in de woonkamer en via een deur in de hobbyruimte bereikbaar; de tuin geeft veel privacy en is ingericht met grote tegels en perken; de ligging is noord, een prima plek voor de middag- en avondzon. Een houten tuinberging voor voldoende bergruimte en fietsstalling. De voortuin is eveneens met perken en grind aangelegd en geeft een vrij uitzicht op groen. Bijzonderheden Overig • Praktisch ingedeelde gezinswoning • Zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden • Begane grond voorzien van vloerverwarming (geen radatoren) • Houten kozijnen (draai/kiep) met HR++ beglazing • 14 zonnepanelen • Airco in de hobbyruimte • Een laadpunt bij de oprit Ligging: In een nieuwbouwwijk met veel groen en een groen uitzicht aan de voorzijde. In een minuutje wandel je op de dijk en hebt zicht op de uiterwaarden en de Waal. Druten heeft veel, naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt

Mortgage berekenen

€ 630.000

Cost of copper (estimated): € 14.450

2% transfer tax (€ 12.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 644.450

3,04%

Yearly

%

€ 31.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 630.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
157 m²
Land area
245 m²
Content
551 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht en opstal

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6651

Google Maps

Druten on the map

Explore Druten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Druten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Druten. In 2026 were there 13.297 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 376.617.

Residents

13.297

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 376.617

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.402

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

284

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Druten
Year Residents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Annual WOZ value

WOZ value per year in Druten
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Education level

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origin of residents (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Druten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Electricity: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.190

Business activity in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 1.635

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Druten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Druten.

Frequently asked questions about living in Druten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer houses in Druten

View more homes in this location.