Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sjuul van de Klok

Nieuwstraat 17

6651AA Druten • Gelderland

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 2.922

Fotoalbum

Nieuwstraat 17 Druten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op steenworp afstand van de Waalbandijk, midden in het hart van Druten, staat deze royale vrijstaande woning met een indrukwekkend gebruiksoppervlakte van maar liefst 400 m². Het perceel van circa 850 m² biedt volop ruimte rondom de woning. Dit huis straalt charme en sfeer uit en biedt daarnaast bijzonder veel mogelijkheden. Dankzij de vele kamers en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Denk aan een praktijkruimte of kantoor aan huis met een eigen entree, een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. De woning leent zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook voor grote gezinnen of samenwonen met meerdere generaties. Via de zij-entree van de woning bereik je de woonkeuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur en een grote ruimte voor familie, vrienden en gezellig samenzijn. Aangrenzend ligt de royale woonkamer met sfeervolle haard en mooi zicht op de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een praktische werk/ hobby kamer. Verder zijn er op de begane grond nog multifunctionele kamers, waarvan een met eigen entree en eigen toiletruimte. Perfect om wonen en werken gescheiden te houden of mogelijk mantelzorg. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime bergzolder aanwezig met mogelijkheid voor nog meer kamers. Aan de achterzijde is via een steektrap een ruime bergzolder (boven de slaapkamers) te bereiken. De tuin is een waar paradijs: groen en vol privacy. Hier geniet je elk seizoen van een prachtige mix van vaste planten en bomen. Direct bij de woning ligt een groot terras met overkapping, waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. Parkeren? Dat kan eenvoudig op eigen terrein. Kortom, een unieke woning vol ruimte, karakter en mogelijkheden op een bijzondere plek in Druten. Droom jij ervan om centraal te wonen, vlakbij de Waal én in alle rust te genieten van een royaal perceel? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je dit bijzondere huis graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; royale woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, oven, stoomoven en kokend water kraan met pelletkachel; woonkamer v.v. houtkachel; werkkamer ± 14 m²; wasruimte met provisiekasten; hal; twee multifunctionele ruimtes van ± 26 m², ± 15 m²; toilet. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 27 m², ± 12 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; riante zolderruimte. Zeer ruime bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1915. Perceeloppervlakte circa 850 m². Inhoud ± 1598 m³. Woonoppervlakte ± 272 m². Overige inpandige ruimte ± 129 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Bijzonderheden: - Woonkamer, keuken en werkkamer zijn v.v. geïsoleerde betonvloer - Vernieuwde groepenkast - Buitenschilderwerk 2025 - Woning is v.v. 18 zonnepanelen - Mogelijkheden om wonen en werken te combineren - Op het naastgelegen terrein wordt momenteel een woning gebouwd voor de huidige eigenaar. - Het perceel wordt nog kadastraal gesplitst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
272 m²
Fläche des Grundstücks
831 m²
Inhalt
1598 m³
Sonstiger Innenraum
129 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas Combi HR 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6651

Google Karten

Druten auf der Karte

Erkunden Sie Druten und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Druten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Druten. In 2026 waren da 13.297 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 376.617.

Einwohner

13.297

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 376.617

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.402

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

284

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Druten
Jahr Einwohner
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Druten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Ausbildungsstufe

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.778

Bezeichnung C

1.548

Bezeichnung B

1.479

Bezeichnung D

357

Bezeichnung A+++

234

Bezeichnung G

187

Bezeichnung F

154

Bezeichnung A+

111

Bezeichnung E

106

Bezeichnung A++

18

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Druten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.635

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Druten
Periode Verbrechen
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Druten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Druten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer Häuser in Druten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.