Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sjuul van de Klok

Nieuwstraat 17

6651AA Druten • Gelderland

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 2.922

Galerie de photos

Nieuwstraat 17 Druten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op steenworp afstand van de Waalbandijk, midden in het hart van Druten, staat deze royale vrijstaande woning met een indrukwekkend gebruiksoppervlakte van maar liefst 400 m². Het perceel van circa 850 m² biedt volop ruimte rondom de woning. Dit huis straalt charme en sfeer uit en biedt daarnaast bijzonder veel mogelijkheden. Dankzij de vele kamers en de slimme indeling kun je hier werkelijk alle kanten op. Denk aan een praktijkruimte of kantoor aan huis met een eigen entree, een atelier, hobbyruimte of zelfs een gastenverblijf. De woning leent zich uitstekend voor wie wonen en werken wil combineren, maar ook voor grote gezinnen of samenwonen met meerdere generaties. Via de zij-entree van de woning bereik je de woonkeuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur en een grote ruimte voor familie, vrienden en gezellig samenzijn. Aangrenzend ligt de royale woonkamer met sfeervolle haard en mooi zicht op de tuin. Naast de woonkamer bevindt zich een praktische werk/ hobby kamer. Verder zijn er op de begane grond nog multifunctionele kamers, waarvan een met eigen entree en eigen toiletruimte. Perfect om wonen en werken gescheiden te houden of mogelijk mantelzorg. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast is er aan de voorzijde een ruime bergzolder aanwezig met mogelijkheid voor nog meer kamers. Aan de achterzijde is via een steektrap een ruime bergzolder (boven de slaapkamers) te bereiken. De tuin is een waar paradijs: groen en vol privacy. Hier geniet je elk seizoen van een prachtige mix van vaste planten en bomen. Direct bij de woning ligt een groot terras met overkapping, waardoor je ook beschut buiten kunt zitten. Parkeren? Dat kan eenvoudig op eigen terrein. Kortom, een unieke woning vol ruimte, karakter en mogelijkheden op een bijzondere plek in Druten. Droom jij ervan om centraal te wonen, vlakbij de Waal én in alle rust te genieten van een royaal perceel? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, wij laten je dit bijzondere huis graag zien! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; royale woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat, vaatwasser, oven, stoomoven en kokend water kraan met pelletkachel; woonkamer v.v. houtkachel; werkkamer ± 14 m²; wasruimte met provisiekasten; hal; twee multifunctionele ruimtes van ± 26 m², ± 15 m²; toilet. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van ± 27 m², ± 12 m² en ± 10 m²; badkamer v.v. ruime inloopdouche, dubbele wastafel en toilet; riante zolderruimte. Zeer ruime bergzolder. Algemeen: Bouwjaar 1915. Perceeloppervlakte circa 850 m². Inhoud ± 1598 m³. Woonoppervlakte ± 272 m². Overige inpandige ruimte ± 129 m². Gebouwgebonden buitenruimte ± 15 m². Bijzonderheden: - Woonkamer, keuken en werkkamer zijn v.v. geïsoleerde betonvloer - Vernieuwde groepenkast - Buitenschilderwerk 2025 - Woning is v.v. 18 zonnepanelen - Mogelijkheden om wonen en werken te combineren - Op het naastgelegen terrein wordt momenteel een woning gebouwd voor de huidige eigenaar. - Het perceel wordt nog kadastraal gesplitst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
272 m²
Superficie du terrain
831 m²
Contenu
1598 m³
Autre espace intérieur
129 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Intergas Combi HR 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6651

Google Maps

Druten sur la carte

Explorez Druten et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Druten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Druten. En 2026 étaient 13.297 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 376.617.

Résidents

13.297

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 376.617

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.402

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

284

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Druten
Année Résidents
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Druten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Niveau d'enseignement

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Origine des habitants (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.778

Étiquette C

1.548

Étiquette B

1.479

Étiquette D

357

Étiquette A+++

234

Étiquette G

187

Étiquette F

154

Étiquette A+

111

Étiquette E

106

Étiquette A++

18

Étiquette A++++

11

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Druten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.750

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.900

Tussenwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.190

Activité dans Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Nombre total d'établissements: 1.635

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Druten
Période Délits
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Druten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Druten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer maisons in Druten

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.