Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven

Waterhoenstraat 13

6921WX Duiven • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Waterhoenstraat 13 Duiven
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, ruim en verrassend veelzijdig! Aan de Waterhoenstraat 13 staat deze ruime hoekwoning die van binnen vrijwel volledig is gerenoveerd en dus helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Met 6 slaapkamers, moderne afwerking, meerdere airco’s en een energiezuinige basis biedt dit huis alle comfort dat je zoekt. De woning is nagenoeg geheel instapklaar – alleen de keuken zou je naar eigen smaak nog kunnen aanpassen. Daarnaast op loopafstand van het trein / busstation van Duiven. Highlights van de woning: • Recent vernieuwde CV-installatie • Nieuwe badkamer en toilet uit 2025 • Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • 12 zonnepanelen • Vier airco-units aanwezig • Wanden en plafonds zijn strak gestuukt • Wanden en vloeren zijn grotendeels nageïsoleerd • Begane grond voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming • Eerste verdieping ook plavuizen met vloerverwarming Extra ruimte met mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruimte aan de zijkant (voorzijde). Deze kan uitstekend in gebruik worden genomen als aanleunwoning, praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook erg flexibel in te delen. Of levensloopbestendig te bewonen. ________________________________________ Indeling Begane grond Entree met meterkast, hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en aansluitend de keuken. De keuken staat in verbinding met de tuinkamer, die uitkijkt op de achtertuin. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met extra kamer en een badkamer, ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of slaapkamer op de begane grond. Achtertuin: Keurig aangelegde achtertuin met ruime overkapping met jacuzzi. Heerlijk voor zowel de winter of zomermaanden. Daarnaast nog een vrijstaand tuinhuis voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds én een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. In 2025 is hier bovendien een splinternieuwe badkamer geplaatst, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een ware eyecatcher van het huis! Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar. Hier tref je een royale vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte en de opstelplaats van de vernieuwde CV-installatie (2024 op de voorzolder. De wasmachine en droger kun je hier ook makkelijk kwijt. Maatvoering: Woonoppervlakte: 139,5 m2 Externe berging: 7,7 m2 494 m3 inhoud Perceeloppervlakte: 177 m2 Woonplaats Duiven: Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op o.a. door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Voordeel: Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Meer informatie is te vinden op Waterhoenstraat13.nl Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 419.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.230

2 % Übertragungssteuer (€ 8.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 429.230

2,78%

Jährlich

%

€ 20.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 419.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
177 m²
Inhalt
494 m³
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2025 waren da 21.750 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.750

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.