Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina makelaardij Duiven

Koolmeesstraat 9

6921KK Duiven • Gelderland

Verkauft

€ 369.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.240

2 % Übertragungssteuer (€ 7.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 378.740

Kaufpreis /m²: € 3.453

Fotoalbum

Koolmeesstraat 9 Duiven
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Super leuke tussenwoning! Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Koolmeesstraat 9 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale zolder én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning ligt op een fijne, centrale plek in Duiven, op korte afstand van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en het trein- en busstation. Ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Energielabel A | 107 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen via de vernieuwde kunststof voordeur in een ruime entree. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met zwevend closet en fontein, en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer in grey wash, wat direct zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken aan voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser* (gaat mee met verkoper) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van elektrisch rolluik. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met handige trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Achtertuin De achtertuin is een echte eyecatcher: vrij gelegen aan een groenzone en volledig ingericht in een zomerse beach stijl. Een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart! Aangebouwd aan de woning vind je een ruime veranda van circa 15,6 m², perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staan een overkapping en een houten berging, beide voorzien van diverse elektrapunten – ideaal voor bijvoorbeeld verlichting of een buitenkeuken. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling. • Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer (kast blijft achter). • De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (+- 1996) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier heb je volop mogelijkheden: er is een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de hete luchtverwarming (beide 2020), evenals de mechanische ventilatie (2020). Het kunststof Velux dakraam (2021) zorgt voor prettig daglicht. Pluspunten op een rij: • Energielabel A • Instapklare starterswoning • Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op 2e etage. • Vrij gelegen achtertuin aan groenzone • Unieke tuin in beach stijl met veranda van ca. 15,6 m² • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) • Vernieuwde gevelpanelen in kunststof uitgevoerd • Massief houten vloer (begane grond) in grey wash • Hete luchtverwarming vernieuwd in 2018 • 8 zonnepanelen van 390WP per paneel* gehuurd á € 42,-- per maand. • Fraaie overkapping aan achtergevel uit 2021 • Veel bergruimte en elektrapunten in tuin • Rustige ligging met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid Maatvoering • Woonoppervlakte: 106,6 m² • Veranda: 15,6 m² • Externe bergruimte: 5,6 m² • Inhoud: ca. 370 m³ Klaar om jouw woonavontuur te starten? Dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Laat die kans niet liggen! Meer informatie is te vinden op; Koolmeesstraat9.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 369.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.240

2 % Übertragungssteuer (€ 7.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 378.740

3,19%

Jährlich

%

€ 18.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 369.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
370 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026
Verkaufsdatum
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6921

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.