Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

Koolmeesstraat 9

6921KK Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 369.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.740

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Koolmeesstraat 9 Duiven
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Super leuke tussenwoning! Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Koolmeesstraat 9 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale zolder én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning ligt op een fijne, centrale plek in Duiven, op korte afstand van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en het trein- en busstation. Ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Energielabel A | 107 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen via de vernieuwde kunststof voordeur in een ruime entree. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met zwevend closet en fontein, en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer in grey wash, wat direct zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken aan voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser* (gaat mee met verkoper) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van elektrisch rolluik. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met handige trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Achtertuin De achtertuin is een echte eyecatcher: vrij gelegen aan een groenzone en volledig ingericht in een zomerse beach stijl. Een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart! Aangebouwd aan de woning vind je een ruime veranda van circa 15,6 m², perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staan een overkapping en een houten berging, beide voorzien van diverse elektrapunten – ideaal voor bijvoorbeeld verlichting of een buitenkeuken. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling. • Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer (kast blijft achter). • De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (+- 1996) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier heb je volop mogelijkheden: er is een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de hete luchtverwarming (beide 2020), evenals de mechanische ventilatie (2020). Het kunststof Velux dakraam (2021) zorgt voor prettig daglicht. Pluspunten op een rij: • Energielabel A • Instapklare starterswoning • Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op 2e etage. • Vrij gelegen achtertuin aan groenzone • Unieke tuin in beach stijl met veranda van ca. 15,6 m² • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) • Vernieuwde gevelpanelen in kunststof uitgevoerd • Massief houten vloer (begane grond) in grey wash • Hete luchtverwarming vernieuwd in 2018 • 8 zonnepanelen van 390WP per paneel* gehuurd á € 42,-- per maand. • Fraaie overkapping aan achtergevel uit 2021 • Veel bergruimte en elektrapunten in tuin • Rustige ligging met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid Maatvoering • Woonoppervlakte: 106,6 m² • Veranda: 15,6 m² • Externe bergruimte: 5,6 m² • Inhoud: ca. 370 m³ Klaar om jouw woonavontuur te starten? Dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Laat die kans niet liggen! Meer informatie is te vinden op; Koolmeesstraat9.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 369.500

Kosten koper (geschat): € 9.240

2% overdrachtsbelasting (€ 7.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.740

3,19%

Jaarlijks

%

€ 18.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
370 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.