Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina makelaardij Duiven

Trombonestraat 8

6922KR Duiven • Gelderland

Verfügbar

€ 569.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.740

Kaufpreis /m²: € 3.651

Fotoalbum

Trombonestraat 8 Duiven
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op unieke natuurrijke locatie gelegen royale helft van dubbel woonhuis met inpandige garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 6!), dakterras, eigen oprit, tuinberging, goed bemeten voor- en achtertuin met veel privacy en gevoel van wonen in het groen. Deze ruime en speelse woning staat op een perceel van maar liefst 336 m2, de voor(deur)zijde van de woning heeft direct uitzicht op ‘t Horsterpark, heeft een groene tuin, de voorgelegen weg geeft enkel toegang voor de bus. De achter(deur)zijde heeft een vrije en zonnige ligging op het zuidoosten voorzien van tuinhuis, terras, oprit en ligt aan de Trombonestraat, een rustige kindvriendelijke doodlopende straat met aan het einde een grote speeltuin incl. diverse speeltoestellen en voetbalveldje. De woning heeft een serieuze woonoppervlakte van 156 m2, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels ook HR++), warmwater en verwarming middels stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A. Kortom een zeer compleet goed onderhouden woonhuis met veel mogelijkheden gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels (o.a. op ’t Eilandplein of Plus Westervoort), de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte (modern uitgevoerd met zwevend toilet en fontein), meterkast (vernieuwde automatenkast 2019 en stadsverwarming en aansluiting glasvezel). Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Inpandige garage momenteel opgedeeld en in gebruik als berging (10 m2) en bijkeuken (6.3 m2). De brede en hierdoor ruime woonkamer met veel lichtinval door de schuifpui, kan op verschillende manieren worden ingedeeld en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slimme vaste schuifkast/trapkast zorgt voor veel bergruimte. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde (Horsterparkzijde) van de woning en staan in verbinding met de groenrijke voortuin, ruim genoeg voor een grote eettafel en ook hier slimme aftimmering waardoor er om het raam een vaste kast is. Ook de keuken is licht door de ramen en ruim genoeg voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Lichte keuken (2019) met werkblad, onderkasten, vaatwasser en spoelbak met kokend water kraan (Franke). Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, praktische lades en onderkasten voor bergruimte. Tuinen: Voortuin aan Horsterparkzijde: vogelvriendelijke tuin in ecologisch tuinontwerp gelegen op het noordwesten, met volwassen beplanting, privacy, zitje en een unieke natuurbeleving. De achtertuin is ruim opgezet en is op het zuidoosten gelegen, heeft een tuinhuis (8 m2) en oprit en geeft toegang naar de achteringang en garage (10 m2). Er zijn goed onderhouden schuttingen, hagen, een gazon en speelhuis (gaat mee). Eerste verdieping: Overloop, praktische vaste kast/berging, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het zonnige balkon ( goede 15 m2). De ouderslaapkamer is groot te noemen met een goede 23 m2 groot, dit waren voorheen 2 slaapkamers, de 2e slaapkamer is 7.7 m2 groot en ligt aan de parkzijde. Slaapkamer 3 boven de garage gelegen (11.4 m² groot) en heeft een vaste kast (nis) en een schuifwandenkast. Vanuit de kamer is ook het dakterras te bereiken. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer. Royale badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling is voorzien van wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Door de hogere ramen is er veel daglicht toetreding. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap, op deze royale verdieping is een slaapkamer 4 met dakraam en de werkkamer (ook te gebruiken als een slaapkamer). Als op de eerste verdieping de slaapkamer gesplitst wordt en de werkkamer /- ruimte als slaapkamer gebruikt wordt is er de mogelijkheid tot 6 slaapkamers in deze woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 564 m3. Woonoppervlakte: 156 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 10 m2. Perceeloppervlakte: 336 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de garage. Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2020. Geheel voorzien van dubbel glas (ook HR++ aanwezig). Totaal geïsoleerd dus voorzien van vloer- muur- en dakisolatie. Mogelijkheid voor 6 slaapkamers. Veel berg- en opslagruimte aanwezig. Beide platte daken zijn in 2025 vervangen. Mechanische ventilatie in 2018 vernieuwd. Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnen kitwerk 2026. Uitgebreide meterkast 2019 voor keuken en 2020 zonnepanelen. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 569.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.240

2 % Übertragungssteuer (€ 11.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.740

3,34%

Jährlich

%

€ 28.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
336 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
136 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6922

Google Karten

Karte von Duiven

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Duiven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duiven. In 2026 waren da 21.658 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 353.251.

Einwohner

21.658

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 353.251

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.808

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

718

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duiven
Jahr Einwohner
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duiven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Ausbildungsstufe

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.107

Bezeichnung A

3.006

Bezeichnung B

2.718

Bezeichnung D

377

Bezeichnung A+

330

Bezeichnung F

143

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung A++

85

Bezeichnung E

59

Bezeichnung G

58

Bezeichnung A++++

17

Bezeichnung A+++++

8

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duiven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 315 • Strom: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Strom: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Strom: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Strom: 3.006

Betriebsaktivität in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.615

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duiven
Periode Verbrechen
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duiven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duiven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer Häuser in Duiven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.