Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

Trombonestraat 8

6922KR Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.740

Koopprijs /m²: € 3.651

Fotogalerij

Trombonestraat 8 Duiven
Foto 82
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op unieke natuurrijke locatie gelegen royale helft van dubbel woonhuis met inpandige garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 6!), dakterras, eigen oprit, tuinberging, goed bemeten voor- en achtertuin met veel privacy en gevoel van wonen in het groen. Deze ruime en speelse woning staat op een perceel van maar liefst 336 m2, de voor(deur)zijde van de woning heeft direct uitzicht op ‘t Horsterpark, heeft een groene tuin, de voorgelegen weg geeft enkel toegang voor de bus. De achter(deur)zijde heeft een vrije en zonnige ligging op het zuidoosten voorzien van tuinhuis, terras, oprit en ligt aan de Trombonestraat, een rustige kindvriendelijke doodlopende straat met aan het einde een grote speeltuin incl. diverse speeltoestellen en voetbalveldje. De woning heeft een serieuze woonoppervlakte van 156 m2, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels ook HR++), warmwater en verwarming middels stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A. Kortom een zeer compleet goed onderhouden woonhuis met veel mogelijkheden gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels (o.a. op ’t Eilandplein of Plus Westervoort), de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte (modern uitgevoerd met zwevend toilet en fontein), meterkast (vernieuwde automatenkast 2019 en stadsverwarming en aansluiting glasvezel). Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Inpandige garage momenteel opgedeeld en in gebruik als berging (10 m2) en bijkeuken (6.3 m2). De brede en hierdoor ruime woonkamer met veel lichtinval door de schuifpui, kan op verschillende manieren worden ingedeeld en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slimme vaste schuifkast/trapkast zorgt voor veel bergruimte. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde (Horsterparkzijde) van de woning en staan in verbinding met de groenrijke voortuin, ruim genoeg voor een grote eettafel en ook hier slimme aftimmering waardoor er om het raam een vaste kast is. Ook de keuken is licht door de ramen en ruim genoeg voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Lichte keuken (2019) met werkblad, onderkasten, vaatwasser en spoelbak met kokend water kraan (Franke). Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, praktische lades en onderkasten voor bergruimte. Tuinen: Voortuin aan Horsterparkzijde: vogelvriendelijke tuin in ecologisch tuinontwerp gelegen op het noordwesten, met volwassen beplanting, privacy, zitje en een unieke natuurbeleving. De achtertuin is ruim opgezet en is op het zuidoosten gelegen, heeft een tuinhuis (8 m2) en oprit en geeft toegang naar de achteringang en garage (10 m2). Er zijn goed onderhouden schuttingen, hagen, een gazon en speelhuis (gaat mee). Eerste verdieping: Overloop, praktische vaste kast/berging, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het zonnige balkon ( goede 15 m2). De ouderslaapkamer is groot te noemen met een goede 23 m2 groot, dit waren voorheen 2 slaapkamers, de 2e slaapkamer is 7.7 m2 groot en ligt aan de parkzijde. Slaapkamer 3 boven de garage gelegen (11.4 m² groot) en heeft een vaste kast (nis) en een schuifwandenkast. Vanuit de kamer is ook het dakterras te bereiken. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer. Royale badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling is voorzien van wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Door de hogere ramen is er veel daglicht toetreding. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap, op deze royale verdieping is een slaapkamer 4 met dakraam en de werkkamer (ook te gebruiken als een slaapkamer). Als op de eerste verdieping de slaapkamer gesplitst wordt en de werkkamer /- ruimte als slaapkamer gebruikt wordt is er de mogelijkheid tot 6 slaapkamers in deze woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 564 m3. Woonoppervlakte: 156 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 10 m2. Perceeloppervlakte: 336 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de garage. Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2020. Geheel voorzien van dubbel glas (ook HR++ aanwezig). Totaal geïsoleerd dus voorzien van vloer- muur- en dakisolatie. Mogelijkheid voor 6 slaapkamers. Veel berg- en opslagruimte aanwezig. Beide platte daken zijn in 2025 vervangen. Mechanische ventilatie in 2018 vernieuwd. Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnen kitwerk 2026. Uitgebreide meterkast 2019 voor keuken en 2020 zonnepanelen. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 569.500

Kosten koper (geschat): € 13.240

2% overdrachtsbelasting (€ 11.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.740

3,34%

Jaarlijks

%

€ 28.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
336 m²
Inhoud
564 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
136 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.