Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina makelaardij Duiven

Trombonestraat 8

6922KR Duiven • Gelderland

Disponible

€ 569.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 582.740

Precio de compra /m²: € 3.651

Galería de fotos

Trombonestraat 8 Duiven
Foto 82
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op unieke natuurrijke locatie gelegen royale helft van dubbel woonhuis met inpandige garage, 4 slaapkamers (mogelijkheid voor 6!), dakterras, eigen oprit, tuinberging, goed bemeten voor- en achtertuin met veel privacy en gevoel van wonen in het groen. Deze ruime en speelse woning staat op een perceel van maar liefst 336 m2, de voor(deur)zijde van de woning heeft direct uitzicht op ‘t Horsterpark, heeft een groene tuin, de voorgelegen weg geeft enkel toegang voor de bus. De achter(deur)zijde heeft een vrije en zonnige ligging op het zuidoosten voorzien van tuinhuis, terras, oprit en ligt aan de Trombonestraat, een rustige kindvriendelijke doodlopende straat met aan het einde een grote speeltuin incl. diverse speeltoestellen en voetbalveldje. De woning heeft een serieuze woonoppervlakte van 156 m2, is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas (deels ook HR++), warmwater en verwarming middels stadsverwarming en heeft 12 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A. Kortom een zeer compleet goed onderhouden woonhuis met veel mogelijkheden gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels (o.a. op ’t Eilandplein of Plus Westervoort), de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte (modern uitgevoerd met zwevend toilet en fontein), meterkast (vernieuwde automatenkast 2019 en stadsverwarming en aansluiting glasvezel). Aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Inpandige garage momenteel opgedeeld en in gebruik als berging (10 m2) en bijkeuken (6.3 m2). De brede en hierdoor ruime woonkamer met veel lichtinval door de schuifpui, kan op verschillende manieren worden ingedeeld en is voorzien van een fraaie laminaatvloer. De slimme vaste schuifkast/trapkast zorgt voor veel bergruimte. De keuken en het eetgedeelte zijn aan de voorzijde (Horsterparkzijde) van de woning en staan in verbinding met de groenrijke voortuin, ruim genoeg voor een grote eettafel en ook hier slimme aftimmering waardoor er om het raam een vaste kast is. Ook de keuken is licht door de ramen en ruim genoeg voor het plaatsen van een Amerikaanse koelkast. Lichte keuken (2019) met werkblad, onderkasten, vaatwasser en spoelbak met kokend water kraan (Franke). Het kookeiland is voorzien van een inductiekookplaat, afzuiging, praktische lades en onderkasten voor bergruimte. Tuinen: Voortuin aan Horsterparkzijde: vogelvriendelijke tuin in ecologisch tuinontwerp gelegen op het noordwesten, met volwassen beplanting, privacy, zitje en een unieke natuurbeleving. De achtertuin is ruim opgezet en is op het zuidoosten gelegen, heeft een tuinhuis (8 m2) en oprit en geeft toegang naar de achteringang en garage (10 m2). Er zijn goed onderhouden schuttingen, hagen, een gazon en speelhuis (gaat mee). Eerste verdieping: Overloop, praktische vaste kast/berging, 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4) waarvan één slaapkamer toegang biedt tot het zonnige balkon ( goede 15 m2). De ouderslaapkamer is groot te noemen met een goede 23 m2 groot, dit waren voorheen 2 slaapkamers, de 2e slaapkamer is 7.7 m2 groot en ligt aan de parkzijde. Slaapkamer 3 boven de garage gelegen (11.4 m² groot) en heeft een vaste kast (nis) en een schuifwandenkast. Vanuit de kamer is ook het dakterras te bereiken. Alle slaapkamers zijn net als de overloop voorzien van een laminaatvloer. Royale badkamer uitgevoerd in lichte kleurstelling is voorzien van wastafel, ligbad, zwevend toilet en inloopdouche. Door de hogere ramen is er veel daglicht toetreding. Tweede verdieping: Bereikbaar met een vaste trap, op deze royale verdieping is een slaapkamer 4 met dakraam en de werkkamer (ook te gebruiken als een slaapkamer). Als op de eerste verdieping de slaapkamer gesplitst wordt en de werkkamer /- ruimte als slaapkamer gebruikt wordt is er de mogelijkheid tot 6 slaapkamers in deze woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 564 m3. Woonoppervlakte: 156 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 10 m2. Perceeloppervlakte: 336 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Vloerverwarming op de begane grond, uitgezonderd de garage. Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2020. Geheel voorzien van dubbel glas (ook HR++ aanwezig). Totaal geïsoleerd dus voorzien van vloer- muur- en dakisolatie. Mogelijkheid voor 6 slaapkamers. Veel berg- en opslagruimte aanwezig. Beide platte daken zijn in 2025 vervangen. Mechanische ventilatie in 2018 vernieuwd. Buitenschilderwerk in 2019 uitgevoerd, binnen kitwerk 2026. Uitgebreide meterkast 2019 voor keuken en 2020 zonnepanelen. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 569.500

Coste del comprador (estimado): € 13.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 582.740

3,34%

Anualmente

%

€ 28.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 569.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
156 m²
Área del lote
336 m²
Contenido
564 m³
Otra zona interior
10 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
14 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²
Área del jardín trasero
136 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1993
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Stadsverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler en stadsverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
16-06-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6922

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2026 había 21.658 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.658

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.