Résidents
21.658
Dernière année: 2026
Koolmeesstraat 9
6921KK Duiven • Gelderland
Vendu
€ 369.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 9.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 378.740
Prix d'achat /m²: € 3.453
Galerie de photos
Description
Super leuke tussenwoning! Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Koolmeesstraat 9 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale zolder én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning ligt op een fijne, centrale plek in Duiven, op korte afstand van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en het trein- en busstation. Ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Energielabel A | 107 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen via de vernieuwde kunststof voordeur in een ruime entree. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met zwevend closet en fontein, en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer in grey wash, wat direct zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken aan voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser* (gaat mee met verkoper) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van elektrisch rolluik. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met handige trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Achtertuin De achtertuin is een echte eyecatcher: vrij gelegen aan een groenzone en volledig ingericht in een zomerse beach stijl. Een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart! Aangebouwd aan de woning vind je een ruime veranda van circa 15,6 m², perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staan een overkapping en een houten berging, beide voorzien van diverse elektrapunten – ideaal voor bijvoorbeeld verlichting of een buitenkeuken. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling. • Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer (kast blijft achter). • De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (+- 1996) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier heb je volop mogelijkheden: er is een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de hete luchtverwarming (beide 2020), evenals de mechanische ventilatie (2020). Het kunststof Velux dakraam (2021) zorgt voor prettig daglicht. Pluspunten op een rij: • Energielabel A • Instapklare starterswoning • Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op 2e etage. • Vrij gelegen achtertuin aan groenzone • Unieke tuin in beach stijl met veranda van ca. 15,6 m² • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) • Vernieuwde gevelpanelen in kunststof uitgevoerd • Massief houten vloer (begane grond) in grey wash • Hete luchtverwarming vernieuwd in 2018 • 8 zonnepanelen van 390WP per paneel* gehuurd á € 42,-- per maand. • Fraaie overkapping aan achtergevel uit 2021 • Veel bergruimte en elektrapunten in tuin • Rustige ligging met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid Maatvoering • Woonoppervlakte: 106,6 m² • Veranda: 15,6 m² • Externe bergruimte: 5,6 m² • Inhoud: ca. 370 m³ Klaar om jouw woonavontuur te starten? Dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Laat die kans niet liggen! Meer informatie is te vinden op; Koolmeesstraat9.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Prêt immobilier berekenen
€ 369.500
Coûts d'achat (estimés): € 9.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 7.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 378.740
3,19%
Annuellement
%
€ 18.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 369.500 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een zolder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 160 m²
- Contenu
- 370 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 16 m²
- Espace de stockage externe
- 6 m²
- Aire de la cour arrière
- 77 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1984
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 24-04-2026
- Date de vente
- 29-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Duiven
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Duiven
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duiven. En 2026 étaient 21.658 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 353.251.
Moyenne WOZ
EUR 353.251
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.808
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
718
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 21.950 |
| 2022 | 21.765 |
| 2023 | 21.750 |
| 2024 | 21.675 |
| 2025 | 21.750 |
| 2026 | 21.658 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 249.568 |
| 2022 | EUR 277.312 |
| 2023 | EUR 329.895 |
| 2024 | EUR 338.262 |
| 2025 | EUR 353.251 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 5.115
0-15: 2.935
15-25: 2.420
25-45: 4.675
45-65: 6.485
Niveau d'enseignement
Hoger
4.720
Praktisch
4.120
Middelbaar
7.680
Origine des habitants (2025)
Europa
1.480
Nederland
17.590
Buiten Europa
2.670
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
1.923
Appartementen
1.479
Tussenwoningen
4.599
Vrijstaande woningen
858
Twee-onder-één-kap woningen
851
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
37
1900 tot 1925
20
1925 tot 1950
48
1950 tot 1970
808
1970 tot 1980
1.394
1980 tot 1990
2.298
1990 tot 2000
3.431
2000 tot 2010
570
2010 tot 2020
260
2020 en later
95
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
3.107
Étiquette A
3.006
Étiquette B
2.718
Étiquette D
377
Étiquette A+
330
Étiquette F
143
Étiquette A+++
91
Étiquette A++
85
Étiquette E
59
Étiquette G
58
Étiquette A++++
17
Étiquette A+++++
8
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 388 | 2.949 |
| 2021 | 448 | 2.939 |
| 2022 | 354 | 2.726 |
| 2023 | 292 | 2.527 |
| 2024 | 291 | 2.570 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 315 • Électricité: 2.545
Huurwoning
Gaz: 211 • Électricité: 1.951
Koopwoning
Gaz: 324 • Électricité: 2.822
Appartement
Gaz: 123 • Électricité: 1.605
Tussenwoning
Gaz: 260 • Électricité: 2.461
Vrijstaande woning
Gaz: 624 • Électricité: 3.760
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 309 • Électricité: 3.006
Activité dans Duiven (2025)
Handel en HORECA
550
Nijverheid en energie
365
Zakelijke dienstverlening
675
Overheid, onderwijs en zorg
455
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
210
Financiele diensten en onroerendgoed
120
Cultuur, recreatie en overige diensten
205
Nombre total d'établissements: 2.615
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 55 |
| jul 2025 | 59 |
| jun 2025 | 51 |
| mei 2025 | 50 |
| mrt 2025 | 43 |
| mrt 2026 | 44 |
| nov 2024 | 52 |
| nov 2025 | 55 |
| okt 2024 | 58 |
| okt 2025 | 73 |
| sep 2024 | 48 |
| sep 2025 | 75 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duiven.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Duiven
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Duiven?
Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Duiven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?
In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.
Meer maisons in Duiven
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Trombonestraat 8
6922KR Duiven
€ 569.500 k.k.
€ 3.651/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 156 m²
- Superficie du terrain
- 336 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hackfortallee 17
6921JT Duiven
€ 749.000 k.k.
€ 3.436/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 218 m²
- Superficie du terrain
- 462 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kennedystraat 36
6921CX Duiven
€ 500.000 k.k.
€ 2.994/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 167 m²
- Superficie du terrain
- 273 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
van Ruisdaelstraat 34
6921LZ Duiven
€ 362.500 k.k.
€ 3.237/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Vethstraat 6
6921MG Duiven
€ 359.500 k.k.
€ 3.392/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 147 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
De Vendelier 1
6921TH Duiven
€ 589.000 k.k.
€ 4.237/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 383 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bellefleur 41
6922AH Duiven
€ 475.000 k.k.
€ 4.279/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 111 m²
- Superficie du terrain
- 208 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Conference 16
6922CE Duiven
€ 489.000 k.k.
€ 4.109/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 261 m²
- Chambres de coucher
- 4
