Ir directamente al contenido
Logotipo de Alpina makelaardij Duiven

Koolmeesstraat 9

6921KK Duiven • Gelderland

Vendido

€ 369.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 378.740

Precio de compra /m²: € 3.453

Galería de fotos

Koolmeesstraat 9 Duiven
Foto 61
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Super leuke tussenwoning! Ben jij starter en op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze verrassend ruime en keurig afgewerkte tussenwoning aan de Koolmeesstraat 9 precies wat je zoekt. Met vier slaapkamers, een royale zolder én een heerlijke, vrij gelegen achtertuin, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning ligt op een fijne, centrale plek in Duiven, op korte afstand van het centrum, scholen, sportvoorzieningen en het trein- en busstation. Ideaal voor wie alles binnen handbereik wil hebben. Energielabel A | 107 m2 woonoppervlakte | 4 slaapkamers | Kunststof kozijnen Indeling Begane grond Je komt binnen via de vernieuwde kunststof voordeur in een ruime entree. Hier vind je de meterkast, een modern toilet met zwevend closet en fontein, en toegang tot de woonkamer. De begane grond is afgewerkt met een stijlvolle massief houten vloer in grey wash, wat direct zorgt voor een warme en moderne uitstraling. De open keuken aan voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser* (gaat mee met verkoper) en een vriezer. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is voorzien van elektrisch rolluik. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met handige trapkast voor extra bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van prettig lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Achtertuin De achtertuin is een echte eyecatcher: vrij gelegen aan een groenzone en volledig ingericht in een zomerse beach stijl. Een plek waar je direct het vakantiegevoel ervaart! Aangebouwd aan de woning vind je een ruime veranda van circa 15,6 m², perfect om het hele jaar door buiten te zitten. Achterin de tuin staan een overkapping en een houten berging, beide voorzien van diverse elektrapunten – ideaal voor bijvoorbeeld verlichting of een buitenkeuken. 1e Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De afwerking is netjes en verzorgd, met een doorlopende vloer voor een rustige uitstraling. • Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde. • Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer (kast blijft achter). • De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed en is voorzien van een elektrisch rolluik. De badkamer (+- 1996) ligt aan de voorzijde en is compleet uitgevoerd met een douchecabine, ligbad, tweede toilet en een wastafel met meubel. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2e Verdieping Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier heb je volop mogelijkheden: er is een vierde slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Aan beide zijden is praktische bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Hier vind je ook de opstelling voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de hete luchtverwarming (beide 2020), evenals de mechanische ventilatie (2020). Het kunststof Velux dakraam (2021) zorgt voor prettig daglicht. Pluspunten op een rij: • Energielabel A • Instapklare starterswoning • Drie slaapkamers + mogelijkheid tot vierde op 2e etage. • Vrij gelegen achtertuin aan groenzone • Unieke tuin in beach stijl met veranda van ca. 15,6 m² • Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) • Vernieuwde gevelpanelen in kunststof uitgevoerd • Massief houten vloer (begane grond) in grey wash • Hete luchtverwarming vernieuwd in 2018 • 8 zonnepanelen van 390WP per paneel* gehuurd á € 42,-- per maand. • Fraaie overkapping aan achtergevel uit 2021 • Veel bergruimte en elektrapunten in tuin • Rustige ligging met eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid Maatvoering • Woonoppervlakte: 106,6 m² • Veranda: 15,6 m² • Externe bergruimte: 5,6 m² • Inhoud: ca. 370 m³ Klaar om jouw woonavontuur te starten? Dit is zo’n woning waar je direct een goed gevoel bij krijgt. Laat die kans niet liggen! Meer informatie is te vinden op; Koolmeesstraat9.nl Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 369.500

Coste del comprador (estimado): € 9.240

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.390) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 378.740

3,19%

Anualmente

%

€ 18.475

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 369.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
107 m²
Área del lote
160 m²
Contenido
370 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
16 m²
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
77 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1984
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Heteluchtverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
24-04-2026
Fecha de venta
29-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6921

Mapas de Google

Mapa de Duiven

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Duiven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Duiven. En 2026 había 21.658 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 353.251.

Inhabitantes

21.658

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 353.251

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.808

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

718

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Duiven
Año Inhabitantes
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Duiven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Composición de los residentes

Edad

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Nivel académico

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.107

Etiqueta A

3.006

Etiqueta B

2.718

Etiqueta D

377

Etiqueta A+

330

Etiqueta F

143

Etiqueta A+++

91

Etiqueta A++

85

Etiqueta E

59

Etiqueta G

58

Etiqueta A++++

17

Etiqueta A+++++

8

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Duiven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 315 • Electricidad: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Electricidad: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Electricidad: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Electricidad: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Electricidad: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Electricidad: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Electricidad: 3.006

Actividad empresarial en Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Número total de establecimientos empresariales: 2.615

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Duiven
Periodo Delitos
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Duiven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Duiven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer viviendas in Duiven

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.