Direkt zum Inhalt
Logo von Admiraal ERA Makelaardij

Meidoornstraat 9

1115BE Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 6.302

Fotoalbum

Meidoornstraat 9 Duivendrecht
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze fraaie, uitgebouwde woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde. De woning bevindt zich in een doodlopende straat met beperkt (auto)verkeer, een ideale straat voor een gezin met opgroeiende kinderen! De woning ligt centraal, vlakbij de oude dorpskern en op loopafstand van het metro- en treinstation van Duivendrecht. De sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met volop privacy. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunningen-gebied). Op steenworp afstand van de woning ligt het centrum van Duivendrecht waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Op loopafstand bevindt zich een kinderopvang en BSO. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer, zoals het metrostation Van der Madeweg en NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. Met de trein heb je onder andere directe verbinding met Amsterdam Zuid/Schiphol, Amsterdam Centraal of Utrecht. Met bus 41 ben je binnen 10 minuten in het grote winkelcentrum Oostpoort en een paar minuten verder de Amsterdamse Dappermarkt en het Muiderpoortstation. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast en de woonkamer met een open keuken. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met erkerraam aan de voorzijde en de open keuken met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is heerlijk licht door de openslaande deuren richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, gestucte wanden en een open haard. De moderne open keuken is in een L-vorm geplaatst. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de aanwezige kasten en lades. De keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een grote oven, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De woning is aan de keukenzijde uitgebouwd. De kamer in deze uitbouw is een multifunctionele ruimte, momenteel is deze ingericht als speelkamer, maar deze kamer is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Via deze kamer is de achtergelegen bijkeuken en de achtertuin te bereiken. De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De sfeervolle en diepe achtertuin ligt op het westen. De tuin biedt veel privacy en heeft een fijne indeling met een terras en veel groen. Aangrenzend aan de bijkeuken is een houten overkapping gemaakt die voldoende plaats biedt voor de berging van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Achter de tuin is een achterpad met sloot aanwezig. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer ligt, net als de derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en ingedeeld met een ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met brede wastafel met twee kranen. Verwarming is door middel van vloerverwarming. In de badkamer is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop en twee kamers. Ideaal te gebruiken als slaapkamer of kantoor. Op de ruime overloop bevindt zich de c.v.-ketel, een bergkast en bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn, net als de overloop, voorzien van een dakkapel met nog meer bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft bovendien nog vaste kasten. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Bijzonderheden: Sfeervolle en goed onderhouden woning op een fijne locatie met heerlijk diepe tuin vol privacy! Woonoppervlakte is 119 m² . Oppervlakte balkon: 7,50 m². Inhoud woning circa 422 m³. 5 slaapkamers. Bouwjaar ca 1957. De afmetingen van de tuin zijn 20.60 x 6.18/3.96 meter. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 9 oktober 2034. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen aan voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een C.V.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2025. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. In 2021 zijn de dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarbij is de zolder geheel gemoderniseerd. De meterkast beschikt over 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig. Blauwe zone en gratis parkeervergunning. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** This beautiful, extended house is located in a quiet street with an unobstructed view of greenery at the front. The house is located in a dead-end street with limited (car) traffic, an ideal street for a family with growing children! The house is centrally located, close to the old village center and within walking distance of the metro and train station of Duivendrecht. The attractive and well-maintained house has a lovely sunny backyard with plenty of privacy. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door (parking permit area). The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. A childcare and after-school care center are within walking distance. Duivendrecht is easily accessible by public transport, such as the Van der Madeweg metro station and Duivendrecht NS station with metro and train connections. By train you have direct connections to Amsterdam Zuid/Schiphol, Amsterdam Central or Utrecht, among others. With bus 41 you are within 10 minutes in the large shopping center Oostpoort and a few minutes further the Amsterdam Dappermarkt and the Muiderpoort station. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the entertainment center ArenaPoort with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short bike ride away. Layout: The entrance provides access to the hall with meter cupboard, the toilet with washbasin, the stairs to the first floor with an underground cupboard and the living room with an open kitchen. The living room is divided into a sitting area with a bay window at the front and the open kitchen with the dining area at the rear of the house. The dining area is wonderfully light due to the patio doors towards the garden. The living room has a beautiful wooden floor, plastered walls and a fireplace. The modern open kitchen is placed in an L-shape. There is sufficient storage space in the existing cupboards and drawers. The kitchen is equipped with a natural stone top, a 5-burner gas hob, an extractor hood, a large oven, a combination microwave, a refrigerator and a dishwasher. The house has been extended on the kitchen side. The room in this extension is a multifunctional space, currently it is furnished as a playroom, but this room is also extremely suitable for a home office, for example. The rear utility room and the backyard can be reached via this room. The practical utility room has connections for the washing machine and dryer. The attractive and deep backyard faces West. The garden offers a lot of privacy and has a nice layout with a terrace and lots of greenery. Adjacent to the utility room, a wooden canopy has been made that offers enough space for storing garden tools and bicycles, for example. Behind the garden is a back path with a ditch. The first floor consists of a landing, three bedrooms and a bathroom. The bedrooms all have a laminate floor and a built-in closet. At the rear of the house there are two bedrooms, of which the master bedroom has patio doors to a balcony. The bathroom, like the third bedroom, is located at the front of the house. The modern bathroom was completely renovated in 2020 and is equipped with a spacious walk-in shower, a toilet and a bathroom cabinet with a wide sink with two taps. Heating is by means of underfloor heating. There is a window in the bathroom for natural ventilation and daylight. The second floor can be reached via a fixed staircase. This floor consists of a landing and two rooms. Ideal for use as a bedroom or office. On the spacious landing is the central heating boiler, a storage cupboard and storage space behind the knee walls. Both rooms, like the landing, have a dormer window with even more storage space behind the knee walls. The room at the rear also has fitted wardrobes. The room at the front has a washbasin. Details: Atmospheric and well-maintained house in a nice location with a lovely deep garden full of privacy! Living area is 119 m². Balcony area: 7.50 m². Contents of the house approximately 422 m³. 5 bedrooms. Year of construction approx. 1957. The dimensions of the garden are 20.60 x 6.18/3.96 meters. The house has energy label B, valid until October 9, 2034. The house is largely equipped with wooden frames with double glazing. The dormers at the front and rear are equipped with plastic frames with double glazing. The house has a central heating boiler, brand Intergas, built in 2025. The house is equipped with 11 solar panels. In 2021, the dormers were placed on the second floor at the front and rear of the house. The attic has also been completely modernised. The meter cupboard has 8 groups and 1 earth leakage circuit breaker. There is ample parking space around the house. Blue zone and free parking permit. Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2025
Verkaufsdatum
03-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.