Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Meidoornstraat 9

1115BE Duivendrecht • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 6.302

Fotogalerij

Meidoornstraat 9 Duivendrecht
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze fraaie, uitgebouwde woning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op groen aan de voorzijde. De woning bevindt zich in een doodlopende straat met beperkt (auto)verkeer, een ideale straat voor een gezin met opgroeiende kinderen! De woning ligt centraal, vlakbij de oude dorpskern en op loopafstand van het metro- en treinstation van Duivendrecht. De sfeervolle en goed onderhouden woning beschikt over een heerlijke zonnige achtertuin met volop privacy. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur (parkeervergunningen-gebied). Op steenworp afstand van de woning ligt het centrum van Duivendrecht waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Op loopafstand bevindt zich een kinderopvang en BSO. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer, zoals het metrostation Van der Madeweg en NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. Met de trein heb je onder andere directe verbinding met Amsterdam Zuid/Schiphol, Amsterdam Centraal of Utrecht. Met bus 41 ben je binnen 10 minuten in het grote winkelcentrum Oostpoort en een paar minuten verder de Amsterdamse Dappermarkt en het Muiderpoortstation. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome en AFAS Live en Pathe Arena. ** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Indeling: De entree biedt toegang tot de hal met meterkast, het toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping met ondergelegen trapkast en de woonkamer met een open keuken. De woonkamer is verdeeld in een zitgedeelte met erkerraam aan de voorzijde en de open keuken met het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Het eetgedeelte is heerlijk licht door de openslaande deuren richting de tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, gestucte wanden en een open haard. De moderne open keuken is in een L-vorm geplaatst. Er is voldoende bergruimte aanwezig in de aanwezige kasten en lades. De keuken is voorzien van een natuurstenen blad, een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een grote oven, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasmachine. De woning is aan de keukenzijde uitgebouwd. De kamer in deze uitbouw is een multifunctionele ruimte, momenteel is deze ingericht als speelkamer, maar deze kamer is ook uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis. Via deze kamer is de achtergelegen bijkeuken en de achtertuin te bereiken. De praktische bijkeuken is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De sfeervolle en diepe achtertuin ligt op het westen. De tuin biedt veel privacy en heeft een fijne indeling met een terras en veel groen. Aangrenzend aan de bijkeuken is een houten overkapping gemaakt die voldoende plaats biedt voor de berging van bijvoorbeeld tuingereedschap en fietsen. Achter de tuin is een achterpad met sloot aanwezig. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon. De badkamer ligt, net als de derde slaapkamer, aan de voorzijde van de woning. De moderne badkamer is in 2020 geheel vernieuwd en ingedeeld met een ruime inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met brede wastafel met twee kranen. Verwarming is door middel van vloerverwarming. In de badkamer is een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een overloop en twee kamers. Ideaal te gebruiken als slaapkamer of kantoor. Op de ruime overloop bevindt zich de c.v.-ketel, een bergkast en bergruimte achter de knieschotten. Beide kamers zijn, net als de overloop, voorzien van een dakkapel met nog meer bergruimte achter de knieschotten. De kamer aan de achterzijde heeft bovendien nog vaste kasten. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel. Bijzonderheden: Sfeervolle en goed onderhouden woning op een fijne locatie met heerlijk diepe tuin vol privacy! Woonoppervlakte is 119 m² . Oppervlakte balkon: 7,50 m². Inhoud woning circa 422 m³. 5 slaapkamers. Bouwjaar ca 1957. De afmetingen van de tuin zijn 20.60 x 6.18/3.96 meter. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 9 oktober 2034. De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De dakkapellen aan voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een C.V.-ketel, merk Intergas, bouwjaar 2025. De woning is voorzien van 11 zonnepanelen. In 2021 zijn de dakkapellen op de tweede verdieping geplaatst aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarbij is de zolder geheel gemoderniseerd. De meterkast beschikt over 8 groepen en 1 aardlekschakelaar. Er is rondom de woning genoeg parkeergelegenheid aanwezig. Blauwe zone en gratis parkeervergunning. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. ** ENGLISH ** This beautiful, extended house is located in a quiet street with an unobstructed view of greenery at the front. The house is located in a dead-end street with limited (car) traffic, an ideal street for a family with growing children! The house is centrally located, close to the old village center and within walking distance of the metro and train station of Duivendrecht. The attractive and well-maintained house has a lovely sunny backyard with plenty of privacy. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the quiet atmosphere of a village. There is ample free parking in front of the door (parking permit area). The center of Duivendrecht is a stone's throw from the house, where you will find a shopping center, sports facilities and schools. A childcare and after-school care center are within walking distance. Duivendrecht is easily accessible by public transport, such as the Van der Madeweg metro station and Duivendrecht NS station with metro and train connections. By train you have direct connections to Amsterdam Zuid/Schiphol, Amsterdam Central or Utrecht, among others. With bus 41 you are within 10 minutes in the large shopping center Oostpoort and a few minutes further the Amsterdam Dappermarkt and the Muiderpoort station. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the entertainment center ArenaPoort with the Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome and AFAS Live and Pathe Arena are a short bike ride away. Layout: The entrance provides access to the hall with meter cupboard, the toilet with washbasin, the stairs to the first floor with an underground cupboard and the living room with an open kitchen. The living room is divided into a sitting area with a bay window at the front and the open kitchen with the dining area at the rear of the house. The dining area is wonderfully light due to the patio doors towards the garden. The living room has a beautiful wooden floor, plastered walls and a fireplace. The modern open kitchen is placed in an L-shape. There is sufficient storage space in the existing cupboards and drawers. The kitchen is equipped with a natural stone top, a 5-burner gas hob, an extractor hood, a large oven, a combination microwave, a refrigerator and a dishwasher. The house has been extended on the kitchen side. The room in this extension is a multifunctional space, currently it is furnished as a playroom, but this room is also extremely suitable for a home office, for example. The rear utility room and the backyard can be reached via this room. The practical utility room has connections for the washing machine and dryer. The attractive and deep backyard faces West. The garden offers a lot of privacy and has a nice layout with a terrace and lots of greenery. Adjacent to the utility room, a wooden canopy has been made that offers enough space for storing garden tools and bicycles, for example. Behind the garden is a back path with a ditch. The first floor consists of a landing, three bedrooms and a bathroom. The bedrooms all have a laminate floor and a built-in closet. At the rear of the house there are two bedrooms, of which the master bedroom has patio doors to a balcony. The bathroom, like the third bedroom, is located at the front of the house. The modern bathroom was completely renovated in 2020 and is equipped with a spacious walk-in shower, a toilet and a bathroom cabinet with a wide sink with two taps. Heating is by means of underfloor heating. There is a window in the bathroom for natural ventilation and daylight. The second floor can be reached via a fixed staircase. This floor consists of a landing and two rooms. Ideal for use as a bedroom or office. On the spacious landing is the central heating boiler, a storage cupboard and storage space behind the knee walls. Both rooms, like the landing, have a dormer window with even more storage space behind the knee walls. The room at the rear also has fitted wardrobes. The room at the front has a washbasin. Details: Atmospheric and well-maintained house in a nice location with a lovely deep garden full of privacy! Living area is 119 m². Balcony area: 7.50 m². Contents of the house approximately 422 m³. 5 bedrooms. Year of construction approx. 1957. The dimensions of the garden are 20.60 x 6.18/3.96 meters. The house has energy label B, valid until October 9, 2034. The house is largely equipped with wooden frames with double glazing. The dormers at the front and rear are equipped with plastic frames with double glazing. The house has a central heating boiler, brand Intergas, built in 2025. The house is equipped with 11 solar panels. In 2021, the dormers were placed on the second floor at the front and rear of the house. The attic has also been completely modernised. The meter cupboard has 8 groups and 1 earth leakage circuit breaker. There is ample parking space around the house. Blue zone and free parking permit. Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.