Direkt zum Inhalt
Logo von Admiraal ERA Makelaardij

Rijksstraatweg 132

1115AV Duivendrecht • Noord-Holland

Verfügbar

€ 979.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.430

2 % Übertragungssteuer (€ 19.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.000.430

Kaufpreis /m²: € 6.276

Fotoalbum

Rijksstraatweg 132 Duivendrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze woning is voorzien van ERA Garantie. Sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, energiezuinig, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 7 kamers, knusse en zonnige achtertuin op het westen, en een woonoppervlakte van circa 156m². Gelegen in Duivendrecht, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en dorpskern. De ligging is zeer centraal ten opzichte van Amsterdam. Openbaar vervoer (NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en diverse busverbindingen) bevindt zich in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg zijn uitstekend bereikbaar. Binnen korte fietsafstand liggen Amsterdam-Zuid, de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en het ArenAPoort-gebied. English translation see below! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een heerlijk lichte hal die toegang biedt tot de sfeervolle keuken en woonkamer. In het toilet bevindt zich een praktische inloopdouche met wastafelmeubel en designradiator. Via een prachtig beklede trap (massief eikenhout) is de eerste verdieping bereikbaar. De woonverdieping is speels ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich in de erker de gezellige eetkamer, in het middengedeelte de open keuken en aan de achterzijde het woongedeelte met uitzicht op de gezellige achtertuin. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasmachine, vriezer en bergruimte. Aan de eetkamerzijde van het eiland is er ook plaats voor twee barkrukken voor een ontbijtje of een borreltje. Tegen de wand is een verrassend groot keukenblok geplaatst met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combimagnetron/oven, (stoom)oven en een ruime koelkast met 0-gradenzone. Afwerking met composiet werkblad en speels gelegde lichte tegelvloer. Via en-suite schuifdeuren met glas-in-lood is de zitkamer bereikbaar. Deze biedt veel licht en sfeer, mede dankzij de kleurrijke details zoals de glas-in-loodramen. De achtertuin is te betreden via openslaande deuren. De knusse tuin is op het westen gelegen, voorzien van een terras, pergola met volwassen beplanting (druif, clematis en klimroos) en sfeerverlichting. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging met werkbank. Eerste verdieping De 1e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee heerlijk ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die op dit moment als muziekkamer is ingericht. De twee grote slaapkamers beschikken beiden over airconditioning en een balkon. Ook hier is de sfeervolle houten vloer doorgelegd. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en is praktisch ingedeeld met een ligbad met nis voor badkamerspulletjes, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met spiegelverwarming en bergruimte voor handdoeken. Hier zijn, net als op de begane grond, aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie en daglicht via een raam. Tweede verdieping Op de 2e verdieping zijn er nog 2 grote slaapkamers en een kleine kamer aanwezig. De 2 grote kamers beschikken over airconditioning. Ook op deze verdieping is de karakteristieke afwerking doorgezet met houten vloeren en klassieke plinten. De 1e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (incl. rolluiken) over de gehele breedte van de kamer en is in gebruik als werkkamer. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee moderne Velux dakramen met elektrische zonwering. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als opbergkamer, maar kan tevens alternatief ingericht worden: hier zou ook een badkamer gerealiseerd kunnen worden; alle aansluitingen inclusief doorvoeren liggen daarvoor gereed in vloer en plafond. Bijzonderheden: De woning beschikt over vele extra’s die zijn aangebracht of vernieuwd. Deze extra’s staan allemaal beschreven in de vragenlijst B die voor u beschikbaar is via de website van de woning Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 569 m³ Bouwjaar: 1926, volledig gemoderniseerd in de periode 2015-2023 Energielabel A (geldig tot 14-02-2035) Geïsoleerde systeemvloer Geïsoleerde plafonds en wanden 11 zonnepanelen 4 airconditioners HR++ beglazing, op de tweede verdieping HR+++ Warmtepomp-ready (doorvoeren reeds aanwezig) De woning is voorzien van Tado smartsysteem radiatorknoppen, met tijd- en zoneregeling per ruimte 3-fasenaansluiting, 16 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping is 2,80m, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel 6 slaapkamers, waarvan 4 ruime slaapkamers, en 2 moderne badkamers, met mogelijkheid voor een 3e badkamer Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Alle kamers beschikken over dim-/sfeerverlichting Voorgevel geheel gerenoveerd in 2021 Luxe afwerking met behoud van karakteristieke jaren ’30-elementen Hoogwaardig gemoderniseerde en instapklare woning Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een NEN2580 meetrapport van de woning opgemaakt. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This property comes with an ERA Guarantee. Charming and excellently maintained 1930s home, fully renovated and modernized, energy-efficient, while retaining authentic details such as stained-glass windows and panel doors. The home features 7 rooms, a cozy and sunny west-facing backyard, and a living area of approximately 156m². Located in Duivendrecht, a short distance from shops, sports facilities, and the village center. The location is very central in relation to Amsterdam. Public transport (Duivendrecht train station, Van der Madeweg metro station, and various bus connections) is in the immediate vicinity. The A1, A2, A10 ring road, and the Gooiseweg are also easily accessible. Amsterdam-Zuid, the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and the ArenAPoort area are within short cycling distance. Layout: Upon entering, you are welcomed into a wonderfully bright hall that provides access to the charming kitchen and living room. The toilet features a practical walk-in shower with a vanity unit and a designer radiator. The first floor is accessible via a beautifully clad staircase (solid oak). The living floor has a playful layout: the cozy dining room is located in the bay window at the front, the open kitchen is in the middle section, and the living area is at the rear, overlooking the charming backyard. The solid oak flooring creates a warm ambiance. The modern kitchen features a sink island with a Quooker, dishwasher, freezer, and storage space. On the dining side of the island, there is also room for two bar stools for breakfast or a drink. A surprisingly large kitchen unit has been placed against the wall, offering ample storage space and high-quality built-in appliances such as an induction hob, chimney-style extractor hood, combination microwave/oven, (steam) oven, and a spacious refrigerator with a 0-degree zone. Finished with a composite worktop and a playfully laid light tile floor. The living room is accessible via en-suite sliding doors with stained glass. It offers plenty of light and atmosphere, partly thanks to colorful details such as the stained-glass windows. The backyard can be accessed via French doors. The cozy garden faces west and features a terrace, a pergola with mature planting (grapevine, clematis, and climbing rose), and mood lighting. At the rear, there is a detached storage shed with a workbench. First floor: The 1st floor features a landing with access to two wonderfully spacious bedrooms and a smaller bedroom that is currently used as a music room furnished. The two large bedrooms both feature air conditioning and a balcony. The charming wooden flooring extends throughout this area as well. The bathroom is equipped with underfloor heating and is practically laid out with a bathtub with a niche for toiletries, a walk-in shower, a designer radiator, a double sink with heated mirror, and storage space for towels. Connections for a washing machine and dryer are present here, just as on the ground floor. Additionally, there is mechanical ventilation, natural ventilation, and daylight via a window. Second floor: On the 2nd floor, there are two more large bedrooms and a small room. The two large rooms feature air conditioning. On this floor, too, the characteristic finish continues with wooden floors and classic skirting boards. The 1st bedroom features a dormer window (incl. roller shutters) spanning the entire width of the room and is used as a home office. The 2nd bedroom is located at the front of the house and features two modern Velux skylights with electric blinds. The 3rd bedroom is currently used as a storage room but can also be arranged alternatively: a bathroom could also be created here; All connections, including conduits, are ready for this in the floor and ceiling. Particulars: The property features many extras that have been installed or renewed. These extras are all described in Questionnaire B, which is available to you via the property's website Living area: 156 m² Volume: 569 m³ Year of construction: 1926, fully modernized in the period 2015-2023 Energy label A (valid until 14-02-2035) Insulated system floor Insulated ceilings and walls 11 solar panels 4 air conditioners High-efficiency double glazing, HR+++ on the second floor Heat pump-ready (ducting already present) The property is equipped with Tado smart system radiator valves, with time and zone control per room 3-phase connection, 16 circuits, 1 cooking circuit, and 4 residual current devices. - Ceiling height on the ground and first floors is 2.80m, creating a spacious feel 6 bedrooms, including 4 spacious bedrooms, and 2 modern bathrooms, with the possibility of a 3rd bathroom Luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances All rooms feature dimmable/mood lighting Front facade completely renovated in 2021 Luxurious finish while retaining characteristic 1930s elements High-quality modernized and move-in ready home This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypothek berekenen

€ 979.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.430

2 % Übertragungssteuer (€ 19.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.000.430

3,04%

Jährlich

%

€ 48.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 979.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
109 m²
Inhalt
569 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.