Direct naar de inhoud
Logo van Admiraal ERA Makelaardij

Rijksstraatweg 132

1115AV Duivendrecht • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 979.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.000.430

Koopprijs /m²: € 6.276

Fotogalerij

Rijksstraatweg 132 Duivendrecht
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning is voorzien van ERA Garantie. Sfeervolle en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, energiezuinig, met behoud van authentieke details zoals glas-in-lood ramen en paneeldeuren. De woning beschikt over 7 kamers, knusse en zonnige achtertuin op het westen, en een woonoppervlakte van circa 156m². Gelegen in Duivendrecht, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en dorpskern. De ligging is zeer centraal ten opzichte van Amsterdam. Openbaar vervoer (NS-station Duivendrecht, metrostation Van der Madeweg en diverse busverbindingen) bevindt zich in de directe nabijheid. Ook de uitvalswegen A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg zijn uitstekend bereikbaar. Binnen korte fietsafstand liggen Amsterdam-Zuid, de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en het ArenAPoort-gebied. English translation see below! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een heerlijk lichte hal die toegang biedt tot de sfeervolle keuken en woonkamer. In het toilet bevindt zich een praktische inloopdouche met wastafelmeubel en designradiator. Via een prachtig beklede trap (massief eikenhout) is de eerste verdieping bereikbaar. De woonverdieping is speels ingedeeld: aan de voorzijde bevindt zich in de erker de gezellige eetkamer, in het middengedeelte de open keuken en aan de achterzijde het woongedeelte met uitzicht op de gezellige achtertuin. De massief eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling. De moderne keuken is voorzien van een spoeleiland met Quooker, vaatwasmachine, vriezer en bergruimte. Aan de eetkamerzijde van het eiland is er ook plaats voor twee barkrukken voor een ontbijtje of een borreltje. Tegen de wand is een verrassend groot keukenblok geplaatst met veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combimagnetron/oven, (stoom)oven en een ruime koelkast met 0-gradenzone. Afwerking met composiet werkblad en speels gelegde lichte tegelvloer. Via en-suite schuifdeuren met glas-in-lood is de zitkamer bereikbaar. Deze biedt veel licht en sfeer, mede dankzij de kleurrijke details zoals de glas-in-loodramen. De achtertuin is te betreden via openslaande deuren. De knusse tuin is op het westen gelegen, voorzien van een terras, pergola met volwassen beplanting (druif, clematis en klimroos) en sfeerverlichting. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging met werkbank. Eerste verdieping De 1e verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee heerlijk ruime slaapkamers en een kleinere slaapkamer die op dit moment als muziekkamer is ingericht. De twee grote slaapkamers beschikken beiden over airconditioning en een balkon. Ook hier is de sfeervolle houten vloer doorgelegd. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming en is praktisch ingedeeld met een ligbad met nis voor badkamerspulletjes, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met spiegelverwarming en bergruimte voor handdoeken. Hier zijn, net als op de begane grond, aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie en daglicht via een raam. Tweede verdieping Op de 2e verdieping zijn er nog 2 grote slaapkamers en een kleine kamer aanwezig. De 2 grote kamers beschikken over airconditioning. Ook op deze verdieping is de karakteristieke afwerking doorgezet met houten vloeren en klassieke plinten. De 1e slaapkamer is voorzien van een dakkapel (incl. rolluiken) over de gehele breedte van de kamer en is in gebruik als werkkamer. De 2e slaapkamer is aan de voorzijde van de woning en beschikt over twee moderne Velux dakramen met elektrische zonwering. De 3e slaapkamer is momenteel in gebruik als opbergkamer, maar kan tevens alternatief ingericht worden: hier zou ook een badkamer gerealiseerd kunnen worden; alle aansluitingen inclusief doorvoeren liggen daarvoor gereed in vloer en plafond. Bijzonderheden: De woning beschikt over vele extra’s die zijn aangebracht of vernieuwd. Deze extra’s staan allemaal beschreven in de vragenlijst B die voor u beschikbaar is via de website van de woning Woonoppervlakte: 156 m² Inhoud: 569 m³ Bouwjaar: 1926, volledig gemoderniseerd in de periode 2015-2023 Energielabel A (geldig tot 14-02-2035) Geïsoleerde systeemvloer Geïsoleerde plafonds en wanden 11 zonnepanelen 4 airconditioners HR++ beglazing, op de tweede verdieping HR+++ Warmtepomp-ready (doorvoeren reeds aanwezig) De woning is voorzien van Tado smartsysteem radiatorknoppen, met tijd- en zoneregeling per ruimte 3-fasenaansluiting, 16 groepen, 1 kookgroep en 4 aardlekschakelaars. Plafondhoogte op de begane grond en eerste verdieping is 2,80m, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel 6 slaapkamers, waarvan 4 ruime slaapkamers, en 2 moderne badkamers, met mogelijkheid voor een 3e badkamer Luxe open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur Alle kamers beschikken over dim-/sfeerverlichting Voorgevel geheel gerenoveerd in 2021 Luxe afwerking met behoud van karakteristieke jaren ’30-elementen Hoogwaardig gemoderniseerde en instapklare woning Gelegen op een centrale en goed bereikbare locatie nabij Amsterdam Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is een NEN2580 meetrapport van de woning opgemaakt. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper. English translation: This property comes with an ERA Guarantee. Charming and excellently maintained 1930s home, fully renovated and modernized, energy-efficient, while retaining authentic details such as stained-glass windows and panel doors. The home features 7 rooms, a cozy and sunny west-facing backyard, and a living area of approximately 156m². Located in Duivendrecht, a short distance from shops, sports facilities, and the village center. The location is very central in relation to Amsterdam. Public transport (Duivendrecht train station, Van der Madeweg metro station, and various bus connections) is in the immediate vicinity. The A1, A2, A10 ring road, and the Gooiseweg are also easily accessible. Amsterdam-Zuid, the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and the ArenAPoort area are within short cycling distance. Layout: Upon entering, you are welcomed into a wonderfully bright hall that provides access to the charming kitchen and living room. The toilet features a practical walk-in shower with a vanity unit and a designer radiator. The first floor is accessible via a beautifully clad staircase (solid oak). The living floor has a playful layout: the cozy dining room is located in the bay window at the front, the open kitchen is in the middle section, and the living area is at the rear, overlooking the charming backyard. The solid oak flooring creates a warm ambiance. The modern kitchen features a sink island with a Quooker, dishwasher, freezer, and storage space. On the dining side of the island, there is also room for two bar stools for breakfast or a drink. A surprisingly large kitchen unit has been placed against the wall, offering ample storage space and high-quality built-in appliances such as an induction hob, chimney-style extractor hood, combination microwave/oven, (steam) oven, and a spacious refrigerator with a 0-degree zone. Finished with a composite worktop and a playfully laid light tile floor. The living room is accessible via en-suite sliding doors with stained glass. It offers plenty of light and atmosphere, partly thanks to colorful details such as the stained-glass windows. The backyard can be accessed via French doors. The cozy garden faces west and features a terrace, a pergola with mature planting (grapevine, clematis, and climbing rose), and mood lighting. At the rear, there is a detached storage shed with a workbench. First floor: The 1st floor features a landing with access to two wonderfully spacious bedrooms and a smaller bedroom that is currently used as a music room furnished. The two large bedrooms both feature air conditioning and a balcony. The charming wooden flooring extends throughout this area as well. The bathroom is equipped with underfloor heating and is practically laid out with a bathtub with a niche for toiletries, a walk-in shower, a designer radiator, a double sink with heated mirror, and storage space for towels. Connections for a washing machine and dryer are present here, just as on the ground floor. Additionally, there is mechanical ventilation, natural ventilation, and daylight via a window. Second floor: On the 2nd floor, there are two more large bedrooms and a small room. The two large rooms feature air conditioning. On this floor, too, the characteristic finish continues with wooden floors and classic skirting boards. The 1st bedroom features a dormer window (incl. roller shutters) spanning the entire width of the room and is used as a home office. The 2nd bedroom is located at the front of the house and features two modern Velux skylights with electric blinds. The 3rd bedroom is currently used as a storage room but can also be arranged alternatively: a bathroom could also be created here; All connections, including conduits, are ready for this in the floor and ceiling. Particulars: The property features many extras that have been installed or renewed. These extras are all described in Questionnaire B, which is available to you via the property's website Living area: 156 m² Volume: 569 m³ Year of construction: 1926, fully modernized in the period 2015-2023 Energy label A (valid until 14-02-2035) Insulated system floor Insulated ceilings and walls 11 solar panels 4 air conditioners High-efficiency double glazing, HR+++ on the second floor Heat pump-ready (ducting already present) The property is equipped with Tado smart system radiator valves, with time and zone control per room 3-phase connection, 16 circuits, 1 cooking circuit, and 4 residual current devices. - Ceiling height on the ground and first floors is 2.80m, creating a spacious feel 6 bedrooms, including 4 spacious bedrooms, and 2 modern bathrooms, with the possibility of a 3rd bathroom Luxurious open kitchen with high-quality built-in appliances All rooms feature dimmable/mood lighting Front facade completely renovated in 2021 Luxurious finish while retaining characteristic 1930s elements High-quality modernized and move-in ready home This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.

Hypotheek berekenen

€ 979.000

Kosten koper (geschat): € 21.430

2% overdrachtsbelasting (€ 19.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.000.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 979.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
156 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
569 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1115

Google Maps

Duivendrecht op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Duivendrecht

Woon- en buurtcijfers in Duivendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duivendrecht. In 2025 waren er 4.544 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 482.000.

Inwoners

4.544

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 482.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

395

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duivendrecht
Jaar Inwoners
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duivendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Opleidingsniveau

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkomst inwoners (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

783

Label A

500

Label B

450

Label A+

318

Label D

219

Label E

196

Label G

136

Label F

81

Label A++

5

Label A+++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duivendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Elektriciteit: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.131

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duivendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duivendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Duivendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer woningen in Duivendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.