Direkt zum Inhalt
Logo von VanHuyse - Partner in Wonen

Waddenland 16

1115XB Duivendrecht • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Admiraal ERA Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haarlem

Fotoalbum

Waddenland 16 Duivendrecht
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel hoekappartement met veel licht en een prettige ligging nabij Amsterdam. Op een rustige, groene locatie in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam, ligt dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement (voorheen 4 kamers) met een woonoppervlakte van ca. 78 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De ligging is ideaal. Rustig en groen, maar toch bijzonder centraal. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, evenals metrostation Van der Madeweg en treinstation Duivendrecht. Met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in Amsterdam-Amstel, het centrum of op Schiphol. Ook met de auto zijn de A2, A10 en A9 snel bereikbaar. Omgeving Rustige en groene omgeving. Winkel, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de buurt gelegen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse parken, waterpartijen en recreatiegebieden. Ideaal voor wandelen, fietsen of sporten. Indeling van het appartement Begane grond: Gemeenschappelijk entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de privé berging en de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De riante woon-/eetkamer ligt op de hoek van het appartement en geeft toegang tot het balkon. Door de hoekligging en de vele ramen is het erg licht. Naast de woonkamer ligt de keuken met ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamers liggen naast elkaar, dichtbij de badkamer. De badkamer is onlangs gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Naast de badkamer is de toiletruimte te vinden, welke ook gerenoveerd is in dezelfde stijl als de badkamer. In de hal zijn een viertal vaste kasten te vinden, waarvan één kast dient voor de wasmachine en droger. In diezelfde kast is de boiler gesitueerd. Pluspunten van het appartement - Hoekappartement gelegen op eerste verdieping - Recent gerenoveerde badkamer én toiletruimte - Strak gestucte wanden en plafonds - Balkon op het Oosten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Voorzien van 2 slaapkamers - Mogelijkheid tot terugbrengen van de originele 3de slaapkamer - Privé berging op de begane grond aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig Goed en handig om te weten - Woonoppervlakte: 77,7 m2 (conform NEN 2580 meting) - Goed onderhouden complex met actieve VvE - Servicekosten bedragen € 266,83 per maand, exclusief stookkosten a € 65,- per maand - Rondom gelegen tuinen worden beheerd door een coöperatieve vereniging - Verwarming via blokverwarming - Warm water via Inventum boiler (80 L) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Direct bewoonbaar. Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk) Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Inhalt
252 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Blokverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 1115

Google Karten

Duivendrecht auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Duivendrecht

Wohn- und Viertelzahlen in Duivendrecht

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Duivendrecht. In 2025 waren da 4.544 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 482.000.

Einwohner

4.544

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 482.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

395

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Einwohner
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Ausbildungsstufe

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

783

Bezeichnung A

500

Bezeichnung B

450

Bezeichnung A+

318

Bezeichnung D

219

Bezeichnung E

196

Bezeichnung G

136

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Duivendrecht
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.220 • Strom: 2.920

Huurwoning

Gas: 440 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.670 • Strom: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.131

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Duivendrecht
Periode Verbrechen
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Duivendrecht.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Duivendrecht

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

Meer Häuser in Duivendrecht

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.