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Waddenland 16

1115XB Duivendrecht • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Admiraal ERA Makelaardij
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Waddenland 16 Duivendrecht
Photo 34
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Description

Comfortabel hoekappartement met veel licht en een prettige ligging nabij Amsterdam. Op een rustige, groene locatie in Duivendrecht, op steenworp afstand van Amsterdam, ligt dit ruime en lichte 3-kamer hoekappartement (voorheen 4 kamers) met een woonoppervlakte van ca. 78 m². Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met een balkon op het oosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. De ligging is ideaal. Rustig en groen, maar toch bijzonder centraal. Het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand, evenals metrostation Van der Madeweg en treinstation Duivendrecht. Met het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in Amsterdam-Amstel, het centrum of op Schiphol. Ook met de auto zijn de A2, A10 en A9 snel bereikbaar. Omgeving Rustige en groene omgeving. Winkel, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn in de buurt gelegen. Op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse parken, waterpartijen en recreatiegebieden. Ideaal voor wandelen, fietsen of sporten. Indeling van het appartement Begane grond: Gemeenschappelijk entree met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de privé berging en de gemeenschappelijke fietsenberging. Eerste verdieping: Entree, ruime hal met toegang tot alle vertrekken. De riante woon-/eetkamer ligt op de hoek van het appartement en geeft toegang tot het balkon. Door de hoekligging en de vele ramen is het erg licht. Naast de woonkamer ligt de keuken met ook toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamers liggen naast elkaar, dichtbij de badkamer. De badkamer is onlangs gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Naast de badkamer is de toiletruimte te vinden, welke ook gerenoveerd is in dezelfde stijl als de badkamer. In de hal zijn een viertal vaste kasten te vinden, waarvan één kast dient voor de wasmachine en droger. In diezelfde kast is de boiler gesitueerd. Pluspunten van het appartement - Hoekappartement gelegen op eerste verdieping - Recent gerenoveerde badkamer én toiletruimte - Strak gestucte wanden en plafonds - Balkon op het Oosten - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) - Voorzien van 2 slaapkamers - Mogelijkheid tot terugbrengen van de originele 3de slaapkamer - Privé berging op de begane grond aanwezig - Gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig Goed en handig om te weten - Woonoppervlakte: 77,7 m2 (conform NEN 2580 meting) - Goed onderhouden complex met actieve VvE - Servicekosten bedragen € 266,83 per maand, exclusief stookkosten a € 65,- per maand - Rondom gelegen tuinen worden beheerd door een coöperatieve vereniging - Verwarming via blokverwarming - Warm water via Inventum boiler (80 L) - Dubbele beglazing in kunststof kozijnen - Direct bewoonbaar. Oplevering in overleg (op korte termijn mogelijk) Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Contenu
252 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1969
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
15-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1115

Google Maps

Duivendrecht sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Duivendrecht

Chiffres de logement et de quartier dans Duivendrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Duivendrecht. En 2025 étaient 4.544 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 482.000.

Résidents

4.544

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 482.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

395

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Duivendrecht
Année Résidents
2021 4.240
2022 4.296
2023 4.268
2024 4.467
2025 4.544

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Duivendrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 369.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 463.000
2025 EUR 482.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 888 0-15: 713 15-25: 559 25-45: 1.354 45-65: 1.034

Niveau d'enseignement

Hoger

1.573

Praktisch

592

Middelbaar

1.232

Origine des habitants (2025)

Europa

839

Nederland

2.205

Buiten Europa

1.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 218
Appartementen 1.829
Tussenwoningen 581
Vrijstaande woningen 14
Twee-onder-één-kap woningen 20

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 170
1970 tot 1980 678
1980 tot 1990 53
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 34
2020 en later 25

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

783

Étiquette A

500

Étiquette B

450

Étiquette A+

318

Étiquette D

219

Étiquette E

196

Étiquette G

136

Étiquette F

81

Étiquette A++

5

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Duivendrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.460
2021 1.050 2.450
2022 780 2.280
2023 680 2.170
2024 660 2.210

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.220 • Électricité: 2.920

Huurwoning

Gaz: 440 • Électricité: 1.850

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.780

Vrijstaande woning

Gaz: 1.670 • Électricité: 2.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.530

Activité dans Duivendrecht (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 97
Zakelijke dienstverlening 361
Overheid, onderwijs en zorg 162
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 191
Financiele diensten en onroerendgoed 53
Cultuur, recreatie en overige diensten 93

Nombre total d'établissements: 1.131

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Duivendrecht
Période Délits
jan 2025 28
jan 2026 19
jul 2025 47
jun 2025 29
mei 2025 35
mrt 2025 31
nov 2024 25
nov 2025 31
okt 2024 35
okt 2025 38
sep 2024 28
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Duivendrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Duivendrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Duivendrecht?

Duivendrecht telt in 2025 ongeveer 4.544 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duivendrecht is in 2025 circa € 482.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duivendrecht ligt rond € 39.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duivendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 395 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duivendrecht?

In Duivendrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.829 woningen.

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