Direkt zum Inhalt
Logo von Flem's Makelaardij

Eilandsgracht 9

1135XN Edam • Noord-Holland

Verkauft

€ 499.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 510.830

Kaufpreis /m²: € 4.495

Fotoalbum

Eilandsgracht 9 Edam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit vrijstaande Rijksmonument uit 1630 ademt historie en karakter, maar is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken. Het pand is in de afgelopen jaren deels voorzien van dak- en muurisolatie en verkeert in een goede staat van onderhoud. De authentieke details, zoals de houten vloeren, de imposante plafondhoogte en de schitterende balkenplafonds, zorgen voor een unieke sfeer. Bovendien beschikt het huis over een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd bijgebouw dat uitstekend dienst kan doen als kantoor, logeerruimte of atelier. De ligging is werkelijk uniek: direct naast het pittoreske Speldemakerspleintje, met uitzicht door de sfeervolle Breestraat en op het Oudste Houten Huis van Edam. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, en het IJsselmeer ligt op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant stap je de woning binnen en heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet en de luxe woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend vind je de praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafel, en een aparte wasruimte. De woonkamer ademt een echte monumentale sfeer door de houten vloer, het glas-in-lood en de hoge plafonds met diverse authentieke constructiedelen. De ruimte voelt licht en ruim aan dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Tijdens de winterdagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan er twee voorzien zijn van een dakkapel. De slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle uitstraling als de woonkamer, met de zichtbare constructiedelen mooi in het zicht, en bieden elk een uniek kijkje door de straten van het historisch centrum. Vanuit een van de slaapkamers is tevens de bovengelegen vliering te bereiken, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt ondanks de noordelijke ligging vrijwel de gehele dag zon en is achterom bereikbaar. De tuin is groen ingericht, beschikt over een overkapping voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast een vrijstaand bijgebouw van circa 15 m². Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water, een toilet en een keukenblok. Perfect te gebruiken als logeerkamer, kantoor of atelier! Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1630 - Authentieke sfeer gecombineerd met hedendaags comfort - Woonkeuken met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen, ideaal als kantoor of logeerruimte - Gelegen op een unieke historische locatie in hartje Edam - 110 m² woonoppervlak, waarvan 95 m² in het hoofdgebouw en 15 m² in het bijgebouw

Hypothek berekenen

€ 499.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.830

2 % Übertragungssteuer (€ 9.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 510.830

3,04%

Jährlich

%

€ 24.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 499.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
402 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Hinterhof Fläche
70 m²

Bau und Energie

Baujahr
1630
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1135

Google Karten

Betrachten Sie Edam auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Edam aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Edam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Edam. In 2025 waren da 7.460 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

7.460

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

189

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Edam
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Edam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

850

Bezeichnung A

829

Bezeichnung B

419

Bezeichnung F

370

Bezeichnung G

260

Bezeichnung D

241

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A+++

129

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

21

Bezeichnung A+++++

5

Bezeichnung A++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Edam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.160 • Strom: 2.810

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 2.760

Betriebsaktivität in Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Edam
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Edam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Edam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer Häuser in Edam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.