Aller directement au contenu
Logo de Flem's Makelaardij

Eilandsgracht 9

1135XN Edam • Noord-Holland

Vendu

€ 499.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 510.830

Prix d'achat /m²: € 4.495

Galerie de photos

Eilandsgracht 9 Edam
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit vrijstaande Rijksmonument uit 1630 ademt historie en karakter, maar is tegelijkertijd voorzien van moderne gemakken. Het pand is in de afgelopen jaren deels voorzien van dak- en muurisolatie en verkeert in een goede staat van onderhoud. De authentieke details, zoals de houten vloeren, de imposante plafondhoogte en de schitterende balkenplafonds, zorgen voor een unieke sfeer. Bovendien beschikt het huis over een vrijstaand, geïsoleerd en verwarmd bijgebouw dat uitstekend dienst kan doen als kantoor, logeerruimte of atelier. De ligging is werkelijk uniek: direct naast het pittoreske Speldemakerspleintje, met uitzicht door de sfeervolle Breestraat en op het Oudste Houten Huis van Edam. Hier woon je midden in de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, restaurants en scholen zijn eenvoudig bereikbaar, en het IJsselmeer ligt op slechts enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: Via de entree aan de zijkant stap je de woning binnen en heb je direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet en de luxe woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt over vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasstel, oven, magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Aansluitend vind je de praktisch ingerichte badkamer met douche en wastafel, en een aparte wasruimte. De woonkamer ademt een echte monumentale sfeer door de houten vloer, het glas-in-lood en de hoge plafonds met diverse authentieke constructiedelen. De ruimte voelt licht en ruim aan dankzij de ramen aan zowel de voor- als zijkant van de woning. Tijdens de winterdagen zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, waarvan er twee voorzien zijn van een dakkapel. De slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle uitstraling als de woonkamer, met de zichtbare constructiedelen mooi in het zicht, en bieden elk een uniek kijkje door de straten van het historisch centrum. Vanuit een van de slaapkamers is tevens de bovengelegen vliering te bereiken, ideaal als extra opslagruimte. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd, biedt ondanks de noordelijke ligging vrijwel de gehele dag zon en is achterom bereikbaar. De tuin is groen ingericht, beschikt over een overkapping voor het stallen van fietsen en biedt daarnaast een vrijstaand bijgebouw van circa 15 m². Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water, een toilet en een keukenblok. Perfect te gebruiken als logeerkamer, kantoor of atelier! Ben jij nieuwsgierig naar deze woning? Bel Flem's Taxaties & Makelaardij om een bezichtiging in te plannen! Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1630 - Authentieke sfeer gecombineerd met hedendaags comfort - Woonkeuken met vloerverwarming en complete inbouwapparatuur - Vrijstaand bijgebouw met eigen voorzieningen, ideaal als kantoor of logeerruimte - Gelegen op een unieke historische locatie in hartje Edam - 110 m² woonoppervlak, waarvan 95 m² in het hoofdgebouw en 15 m² in het bijgebouw

Prêt immobilier berekenen

€ 499.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 510.830

3,04%

Annuellement

%

€ 24.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 499.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
151 m²
Contenu
402 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1630
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1135

Google Maps

Voir Edam sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Edam

Chiffres de logement et de quartier dans Edam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Edam. En 2025 étaient 7.460 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.000.

Résidents

7.460

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

189

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Edam
Année Résidents
2021 6.890
2022 6.915
2023 7.390
2024 7.340
2025 7.460

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Edam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 339.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 419.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 457.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.920 0-15: 1.080 15-25: 885 25-45: 1.440 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.920

Praktisch

1.200

Middelbaar

2.270

Origine des habitants (2025)

Europa

515

Nederland

5.745

Buiten Europa

1.200

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 746
Appartementen 538
Tussenwoningen 1.476
Vrijstaande woningen 407
Twee-onder-één-kap woningen 261

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 132
1700 tot 1900 277
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 783
1970 tot 1980 782
1980 tot 1990 285
1990 tot 2000 420
2000 tot 2010 287
2010 tot 2020 156
2020 en later 153

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

850

Étiquette A

829

Étiquette B

419

Étiquette F

370

Étiquette G

260

Étiquette D

241

Étiquette E

163

Étiquette A+++

129

Étiquette A++

43

Étiquette A+

21

Étiquette A+++++

5

Étiquette A++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Edam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.800
2021 1.550 2.850
2022 1.210 2.650
2023 1.020 2.520
2024 970 2.580

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 1.160 • Électricité: 2.810

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.390 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 2.760

Activité dans Edam (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 220
Zakelijke dienstverlening 340
Overheid, onderwijs en zorg 185
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 140

Nombre total d'établissements: 1.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Edam
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 25
jul 2025 12
jun 2025 12
mei 2025 26
mrt 2025 17
nov 2024 14
nov 2025 17
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Edam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Edam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Edam?

Edam telt in 2025 ongeveer 7.460 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Edam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Edam is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Edam ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Edam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 189 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Edam?

In Edam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.476 woningen.

Meer maisons in Edam

Voir plus d'habitations dans cette ville.