Direkt zum Inhalt
Logo von Domicilie Makelaars Ede

Nachtegaallaan 28

6713BZ Ede • Gelderland

Verkauft

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.508

Fotoalbum

Nachtegaallaan 28 Ede
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een uitbouw, grote garage en maar liefst 5 slaapkamers Eind jaren ’30 is de Vogelbuurt gebouwd, een charmante wijk waar de woningen ruim 85 jaar later nog steeds geliefd zijn. Op de hoek van de Nachtegaallaan en de Merellaan staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een ruime woonkamer, lichte keuken en maar liefst vijf slaapkamers. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de ruime garage van circa 30 m2, met een zolder en een kelder voor opslag. Dit huis is een goede basis voor wie een gezinswoning wil creëren met volop mogelijkheden. Basisscholen zijn dichtbij, net als intercitystation Ede-Wageningen en winkelcentrum Rozenplein. Wil je gaan winkelen of een avondje uit? Stap op de fiets en na een paar minuten sta je bij je favoriete winkel, restaurant of terras. Op nog geen 500 meter afstand bevindt zich het Proosdijpark met een publieksboerderij en volop speelruimte voor kinderen. Voor honden is er in het park een omheinde speelplek met hindernissen en een betonbuis. Wonen in Ede is genieten - voor jong en oud, mens én dier. De indeling is als volgt: Begane grond: De voorgevel, met de brede dakoverstek en de grote dakkapel, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. Via de wit-groene voordeur is de ruime hal te bereiken, met een tegelvloer en veel lichtinval. Links in de hal zijn de toiletruimte, de trapopgang en de toegang tot een ruime provisiekelder. Verrassend veel ruimte is er ook in de L-vormige woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. De gemetselde schouw met open haard bepaalt de sfeer, samen met de glas-in loodramen bij het zitgedeelte. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin en op de plek waar vroeger de keuken was, staan nu twee bureaus en een kastenwand. Een brede doorgang verbindt de woonkamer met de keuken, waar een lichtinval en ramen aan de oostkant voor veel lichtinval zorgen. Het plafond en de wanden zijn gestuct, er ligt een grijze tegelvloer en de mooie keukenopstelling is voorzien van diverse apparatuur: een inductie fornuis met twee ovens, een kleine boiler en afzuigkap. De inpandig te bereiken garage is, inclusief berging, circa 30 m2. Deze multifunctionele ruimte heeft dubbele deuren naar de oprit, een goed bereikbare zolder en een kelder. Aan bergruimte is geen gebrek! Eerste verdieping: De eerste verdieping biedt ruimte aan een overloop, drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop zie je niet alleen een vaste trap naar de tweede verdieping, maar ook drie originele paneeldeuren. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een dakkapel, zijraam en bergruimte in de schuinte van het dak. De master bedroom met balkon is, net als de derde slaapkamer, aan de achterzijde. Deze verdieping heeft de perfecte indeling voor een gezin, voor een ruime kleedruimte of om vanuit huis te werken. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, een aparte douche, tweede toilet en een wastafel. Ook hier heeft de dakkapel voor extra ruimte en lichtinval gezorgd. Tweede verdieping: De vierde en vijfde slaapkamer zijn op de tweede verdieping. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde, waar een brede dakkapel is geplaatst. Er is bergruimte in de schuinten van het dak en de goede stahoogte maakt deze verdieping heel ruimtelijk. Exterieur: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin, die grenst aan de ruime zijtuin. Met name in de ochtend en middag zit je hier heerlijk in de zon. In de zijtuin is een overkapping gebouwd, die als (fietsen)berging in gebruik is. Bij de garage is parkeergelegenheid op eigen terrein en voor de afvalcontainers is er een houten berging gebouwd. De voortuin met fraaie beplanting zorgt voor een prettige uitstraling én houdt de felle zon uit de woonkamer. Bijzonderheden: - Verrassend ruime, uitgebouwde hoekwoning; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Dakkapel aan de voor- en achterzijde; - Grote garage/hobbyruimte met een inpandige berging en een zolder; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - 10 zonnepanelen; - Energielabel E. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
260 m²
Inhalt
556 m³
Sonstiger Innenraum
70 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2026 waren da 82.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

82.545

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700
2026 82.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.510 0-15: 14.035 15-25: 10.280 25-45: 22.960 45-65: 19.815

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2026 289
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
mrt 2026 391
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2026 ongeveer 82.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.