Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Nachtegaallaan 32

6713BZ Ede • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: LEV Makelaardij

€ 599.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.340

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Nachtegaallaan 32 Ede
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een steenworp afstand van het centrum ligt aan de karakteristieke Nachtegaallaan deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1939. De woning is in 2017 volledig gerenoveerd, en beschikt over een zonnige woonkamer met open haard, eetkamer met openslaande deuren, vernieuwde half open keuken en badkamer, ruime verdiepingen en een grote garage met aangesloten tuinkamer. Klaar om direct in te trekken! Deze woning is perfect gelegen: op slechts enkele minuten lopen van het centrum, station Ede-Centrum en het Rozenplein met onder andere een supermarkt, bakker en slager, en ook het Proosdijpark, speeltuin en andere voorzieningen liggen om de hoek. Met de A12 en A30 op korte rijafstand woon je hier bijzonder centraal én goed bereikbaar. Wat maakt deze woning zo aantrekkelijk? + Volledig gerenoveerd in 2017, inclusief de gehele elektra- en verwarmingsinstallatie + Moderne keuken (2017, deurtjes vernieuwd in 2025) met vloerverwarming + Ruime slaapkamers + Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en vloerverwarming + Sfeervolle woon-/eetkamer met open haard en speelhoek/thuiswerkplek + Ruime garage (15 m²) met vliering en elektrische deur + Tuin met tuinhuis, parkeren op eigen oprit Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met originele terazzo vloer, toegang tot het toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de leefruimte waar woonkamer en eetkamer naadloos in elkaar overlopen. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de vele ramen, een sfeervolle open haard en een doorkijk naar de straat, een heerlijke plek om te ontspannen. De eetkamer grenst aan de achterzijde en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Er is ook ruimte voor een speelhoek of thuiswerkplek. De luxe keuken met een composiet blad is ook vernieuwd in 2017 (deurtjes/panelen vernieuwd in 2025) en uitgerust met Siemens apparatuur waaronder een combi-oven, stoom-oven, vaatwasser, gasfornuis met wokbrander, afzuigkap, koelkast, aparte vriezer en vloerverwarming. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepramen en de slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is modern en compleet met ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning voorzien van een dakkapel met draai-kiepramen. Hier bevinden zich de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt veel opbergmogelijkheid en is tevens voorbereid om eenvoudig een grote derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De beschutte achtertuin is zonnig en ingericht met gezellige zitjes en beschikt over een knusse tuinkamer. Daarnaast is er een ruime garage met elektrische deur en daarboven nog een praktische vliering voor extra bergruimte. De eigen oprit voor de garage biedt bovendien plek voor het parkeren van twee auto’s. Interesse? Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de charme en het comfort van Nachtegaallaan 32. Koopovereenkomst: - Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 6 weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Hypothek berekenen

€ 599.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.840

2 % Übertragungssteuer (€ 11.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.340

3,04%

Jährlich

%

€ 29.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
189 m²
Inhalt
519 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
25-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6713

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.