Direkt zum Inhalt
Logo von KOEN Makelaar Ede

Schaapsweg 40

6712CE Ede • Gelderland

Verfügbar

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.825

Fotoalbum

Schaapsweg 40 Ede
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande jaren ’30 woning met unieke serre, rondom tuin en verrassend veel ruimte op een toplocatie in Ede. De bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’30 woning met karakter en authentieke details • Unieke, lichte serre met directe verbinding naar de tuin • Royale en privacy volle tuin rondom de woning • 11 zonnepanelen op het zuiden • Extra slaapkamer/werkkamer op de begane grond • Droge, ruime kelder op stahoogte • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen (A30) • Buitenzijde goed onderhouden Bij binnenkomst ervaart u direct de charme van een echte jaren ’30 woning. Authentieke details zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de hal, met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder, loopt u door naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer met een marmoleum zeil en een mogelijkheid om een houtkachel te realiseren, wat bijdraagt aan het knusse karakter. Dankzij het aanwezige dubbel glas is er bovendien sprake van prettig wooncomfort. Serre De absolute blikvanger is de serre: een heerlijke, lichte ruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier zit u al vroeg in het voorjaar comfortabel in de zon en heeft u een prachtig uitzicht op de tuin. De houten vloer past helemaal bij de sfeer. Keuken De keuken is ruim opgezet en praktisch ingedeeld in een U-opstelling. Deze is voorzien van onder andere een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak, oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken, die toegang geeft tot een extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is multifunctioneel en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Via een vlizotrap is hier bovendien nog een extra bergvliering aanwezig. Tussen de bijkeuken en deze kamer bevindt zich daarnaast nog een extra doucheruimte, wat de woning levensloopbestendig maakt. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en sanitair. Een van de slaapkamers biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping, waar zich nog een extra (slaap)ruimte bevindt. Daarnaast is er nog een separate bergzolder aanwezig. De tuin De tuin is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning gelegen, biedt deze volop privacy en diverse zitplekken om op elk moment van de dag van de zon te genieten. De ligging is zuidoost/west en biedt ook volop schaduwplekken. De tuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een vrijstaand tuinhuis. In combinatie met de serre ontstaat hier een heerlijk samenspel tussen binnen en buitenleven. De privacy door de beschutte ligging van de tuin wordt verhoogd door de flinke groenstrook die zich tussen de weg en de tuin bevindt. Rondom Ede Rondom Ede ligt een uitgestrekt en gevarieerd natuurgebied dat direct uitnodigt om ontdekt te worden. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich de uitgestrekte heidevelden van de Ginkelse Heide, waar u kunt genieten van rust, ruimte en prachtige vergezichten. Daarnaast bieden het groene en statige Landgoed Kernhem en het karaktervolle Hoekelum een afwisselend landschap met lanen, weilanden en historie. Ook de uitgestrekte Edese Bossen liggen binnen handbereik, ideaal voor een wandeling, hardloopronde of ontspannen fietstocht in de natuur. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is dat Ede bovendien centraal in Nederland ligt. Dankzij de gunstige ligging zijn de snelwegen A12 en A30 vlot en eenvoudig te bereiken, waardoor steden als Utrecht, Arnhem en de Randstad uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Ede over het intercitystation Station Ede-Wageningen, wat zorgt voor een snelle en comfortabele treinverbinding met de rest van het land. Algemeen • Vrijstaande woning op een mooie hoeklocatie met prachtige tuin • Goed onderhouden met karakteristieke uitstraling • Voorzien van 11 zonnepanelen (gunstig gesitueerd op het zuiden) • Traditionele bouw met fraaie details zoals snijvoeg metselwerk en robuuste voordeur • Gelegen nabij het centrum van Ede, winkels, scholen en uitvalswegen • Mogelijkheid om twee auto’s op eigen terrein te parkeren • Tuinhuis en extra aangebouwde berging. • Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
357 m²
Inhalt
458 m³
Sonstiger Innenraum
12 m²
Externe Berghalle
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6712

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.