Direkt zum Inhalt
Logo von Ditters - Ede

Stationsweg 79

6711PL Ede • Gelderland

Verkauft

€ 975.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 996.350

Kaufpreis /m²: € 4.756

Fotoalbum

Stationsweg 79 Ede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sta op het punt om je droomhuis te ontdekken! Deze riant, rietgedekte villa, trots gelegen op een weelderig perceel van maar liefst 1016m² aan de Stationsweg in Ede. Deze vrijstaande woning biedt met een woonoppervlakte van een 205m² een royale leefruimte, en is ideaal gelegen tussen het stadscentrum en het vernieuwde NS station Ede-Wageningen. De villa baadt in karakter en wacht op een nieuwe liefdevolle eigenaar die de schoonheid achter de huidige inrichting kan zien en haar kan transformeren tot een modern juweel. Je betreedt de woning via de rietgedekte overkapping. De entreehal leidt naar de ruime leefruimtes waar familie en vrienden ontvangen kunnen worden. Er ligt een unieke kans om de ruimtes aan te passen naar je eigen smaak en wensen. Alles wat je nodig heeft is binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horecagelegenheden liggen allemaal op korte afstand. Voor natuur- en sportliefhebbers is er geen betere locatie te wensen, met de uitgestrekte heidevelden en het bosgebied van De Sysselt en De Ginkelse Heide in de nabijheid. De Sysselt, een bosgebied rijk aan heide en stuifzanden, biedt een natuurlijke speeltuin voor jong en oud. Bereikbaarheid is gegarandeerd dankzij de nabije uitvalswegen naar de A12 en A30, en het openbaar vervoer met in de nabijheid het NS Station Ede-Wageningen. Ontdek de geweldige locatie aan de Stationsweg en ervaar het gevoel van landelijke rust met stedelijke voorzieningen. Deze villa is de perfecte keuze voor wie op zoek is naar ruimte, privacy én het in zich heeft om dit verborgen pareltje tot een modern juweel om te toveren. Gelegen aan de Stationsweg, een aantrekkelijke fietsstraat, waar de auto te gast is. Laat deze kans op uniek wonen niet voorbij gaan en maak een afspraak voor een bezichtiging, een plaats waar dromen tot leven komen met karakter, natuur en voorzieningen. neem. Alle feiten op een rij: - Rietgedekte villa op een perceel van maar liefst 1016m² - Royaal woonoppervlakte van 205m² - De woning is gedateerd en dient volledig te worden gemoderniseerd - Gelegen aan een aantrekkelijke fietsstraat, waar de auto te gast is - Ideale locatie, tussen het centrum van Ede en het vernieuwde NS station Ede - Wageningen - Het betreft een beeldbepalend pand Indeling: Begane grond: Karakter, karakter en nog eens karakter... Elk detail draagt bij aan de unieke karaktereigenschappen van deze woning. Van de sierlijke roedes in de romantische raamkozijnen die natuurlijk licht binnenlaten tot de visgraatvloer omlijst met een stijlvolle bies. De gaskachel biedt naast warmte, ook comfort en gezelligheid. Hier kan je met het gezin heerlijk vertoeven en mooie herinneringen maken. De woonkamer en open keuken strekken zich uit over een riante circa 45m² en biedt daarmee voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van het leven binnenshuis. Het uitzicht naar buiten is rustgevend en brengt de kalmerende effecten van de natuurlijk omgeving binnen. Het achterste gedeelte is in gebruik geweest als voormalig kantoorruimte met eigen entree en toilet. Ook hierin zijn de mogelijkheden eindeloos. De ruimte biedt potentieel voor een transformatie naar een sfeervolle woonkamer - met behoud van karakteristieke details- en een fantastische woonkeuken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping beschik je over vier ruime slaapkamer en een badkamer. De slaapkamers zijn allemaal goed bemeten en zijn circa 20m³, 17m², 11m² en 10m². Met een fijn lichtinval en uitzicht op groen ervaar je een fijn rustgevend gevoel in de slaapkamers. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping Op de tweede verdieping, te bereiken via de vlizo trap, tref je een open zolder ruimte met toegang tot een extra kamer. Tuin Het buitenleven komt volledig tot zijn recht op dit royale perceel waar deze verborgen parel trots haar plek inneemt. De riante opzet van het terrein biedt privacy en ruimte die perfect samengaat met de verscholen allure van de woning. Majestueuze bomen en winterharde groene beplanting zorgen voor een sereen en kleurrijk decor het hele jaar door, en bieden een natuurlijke schaduw. Met meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein is er ruim voldoende gelegenheid voor het ontvangen van gasten. Hier parkeer je comfortabel en veilig op eigen grond. Dit geeft niet alleen gemak, maar versterkt ook het gevoel van exclusiviteit en gastvrijheid dat dit domein uitstraalt. De zij- tuin met terras biedt de perfecte plek om van het buitenleven te genieten. De ligging van de zijtuin is op het zonnige zuiden. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. De volgende clausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule - Niet zelfbewonersclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
205 m²
Fläche des Grundstücks
1016 m²
Inhalt
775 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met riet
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2025
Verkaufsdatum
12-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6711

Google Karten

Standort von Ede

Entdecken Sie, wo Makler in Ede aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ede. In 2025 waren da 81.700 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.539.

Einwohner

81.700

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.539

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.853

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ede
Jahr Einwohner
2021 76.765
2022 78.010
2023 79.435
2024 81.035
2025 81.700

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.097
2022 EUR 291.576
2023 EUR 340.390
2024 EUR 365.994
2025 EUR 387.539

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.025 0-15: 14.050 15-25: 10.180 25-45: 22.625 45-65: 19.790

Ausbildungsstufe

Hoger

20.890

Praktisch

14.860

Middelbaar

24.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4.825

Nederland

62.230

Buiten Europa

14.655

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.814
Appartementen 14.755
Tussenwoningen 11.889
Vrijstaande woningen 3.019
Twee-onder-één-kap woningen 2.665

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 562
1925 tot 1950 2.134
1950 tot 1970 4.555
1970 tot 1980 3.459
1980 tot 1990 4.675
1990 tot 2000 3.155
2000 tot 2010 2.479
2010 tot 2020 3.558
2020 en later 1.865

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

11.729

Bezeichnung C

9.795

Bezeichnung B

5.699

Bezeichnung D

2.163

Bezeichnung E

1.674

Bezeichnung G

1.596

Bezeichnung A++

1.456

Bezeichnung A+

1.424

Bezeichnung F

1.243

Bezeichnung A+++

848

Bezeichnung A++++

98

Bezeichnung A+++++

30

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 942 2.754
2021 1.035 2.781
2022 803 2.610
2023 666 2.448
2024 640 2.507

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 783 • Strom: 2.674

Huurwoning

Gas: 497 • Strom: 1.951

Koopwoning

Gas: 788 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 415 • Strom: 1.771

Tussenwoning

Gas: 675 • Strom: 2.428

Vrijstaande woning

Gas: 1.228 • Strom: 3.699

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 981 • Strom: 3.055

Betriebsaktivität in Ede (2025)

Handel en HORECA 1.705
Nijverheid en energie 1.435
Zakelijke dienstverlening 2.525
Overheid, onderwijs en zorg 2.105
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 840
Financiele diensten en onroerendgoed 455
Cultuur, recreatie en overige diensten 995

Gesamtanzahl der Firmensitze: 10.210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ede
Periode Verbrechen
jan 2025 285
jan 2026 288
jul 2025 293
jun 2025 255
mei 2025 252
mrt 2025 290
nov 2024 273
nov 2025 313
okt 2024 334
okt 2025 298
sep 2024 204
sep 2025 269

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ede?

Ede telt in 2025 ongeveer 81.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ede is in 2025 circa € 387.539.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ede ligt rond € 31.853 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ede?

In Ede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 14.755 woningen.

Meer Häuser in Ede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.