Direkt zum Inhalt
Logo von Gert-Jan Scholten Makelaardij en Hypotheken

Coldenhovenseweg 91

6961LE Eerbeek • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 5.099

Fotoalbum

Coldenhovenseweg 91 Eerbeek
Bild 81
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een 2-onder1-kap woning midden in het groen met uitzonderlijk veel ruimte én een eigen bosperceel? Dan heten wij u van harte welkom aan Coldenhovenseweg 91 in Eerbeek. Vandaag laten wij u een bijzonder object zien op een unieke plek op de Veluwe. De woning is gebouwd in 1935, beschikt over een woonoppervlakte van circa 152 m² en ligt op een royaal perceel van ongeveer 5.200 m². Aan de overzijde van de weg behoort bovendien een eigen bosperceel van circa 7.600 m² tot het geheel, wat zorgt voor een blijvend groen uitzicht en een bijzonder gevoel van vrijheid. De woning is gelegen in het groene dorp Eerbeek, midden op de Veluwe. Hier woont u tussen uitgestrekte bossen en natuurgebieden, terwijl dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten in het dorp aanwezig zijn. Grotere plaatsen zoals Apeldoorn, Zutphen en Arnhem zijn goed bereikbaar. Via de uitvalswegen richting de A1 en A50 bent u bovendien snel onderweg naar andere delen van het land. Tevens is er een bushalte voor de bus richting Arnhem en Apeldoorn op 75 meter afstand aanwezig. Via de hal met garderoberuimte, meterkast en toiletruimte komt u in de woonkamer. Deze lichte leefruimte wordt gekenmerkt door de erker aan de voorzijde en het vrije uitzicht richting het tegenovergelegen bos. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere zithoeken en staat via en-suite deuren in verbinding met de woonkeuken. De woonkeuken is opgesteld in een praktische L-vorm met diverse inbouwapparatuur en biedt uitzicht op de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met achter entree en een ruime bijkeuken met aansluitingen voor was apparatuur en de opstelling van de cv-installatie. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging en een praktische kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met dakkapel, waardoor ook deze ruimte prettig licht en goed bruikbaar is. Het buitenterrein vormt één van de grootste pluspunten van deze woning. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, sierbeplanting en fruitbomen. Het diepe perceel biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een weide. Op het erf bevinden zich een Douglas houten carport voor twee auto’s, meerdere bijgebouwen en een sfeervol buitenverblijf met houtkachel. Ook is er een ruim overdekt terras waar u heerlijk buiten kunt zitten. De woning beschikt over 14 zonnepanelen die in 2022 zijn geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van isolerende beglazing en vloerisolatie. Deze voorzieningen zorgen voor extra wooncomfort en dragen bij aan een energiezuiniger gebruik van de woning. De combinatie van een woonperceel van circa 5.200 m², een eigen bosperceel van circa 7.600 m² en een woonoppervlakte van circa 170 m² maakt dit een bijzonder object met veel ruimte en mogelijkheden op een unieke plek op de Veluwe. Bent u nou enthousiast over de woning? Neem dan contact op met uw dorpsmakelaar.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
2840 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt uit 2006, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2026 waren da 10.232 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.232

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.