Direkt zum Inhalt
Logo von Ter Horst Vastgoed

J.D. van der Waalsstraat 35

6961ZL Eerbeek • Gelderland

Verfügbar

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 4.750

Fotoalbum

J.D. van der Waalsstraat 35 Eerbeek
Bild 28
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de J.D. van der Waalsstraat 35 in Eerbeek treft u een karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden. Met een totale gebruikersoppervlakte van 79m2, drie slaapkamers, een open woonkamer en een fijne tuin met berging én garage, beschikt u hier over een woning die u geheel naar eigen wens kunt vormgeven. Authentieke elementen, zoals de houten draagbalken en de sfeervolle haard, geven het huis een warm karakter, terwijl de praktische indeling en eigen oprit zorgen voor comfort in het dagelijks leven. Hier woont u in een huis dat charme en kansen moeiteloos combineert. De woning is gelegen in een prettige en rustige woonomgeving in Eerbeek, waar u profiteert van een goede balans tussen groen en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse supermarkten voor uw dagelijkse boodschappen, evenals basisscholen en middelbare scholen. Sportclubs en recreatiemogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving, waardoor u eenvoudig actief kunt blijven. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar met bushaltes op loopafstand en via nabijgelegen uitvalswegen bent u snel onderweg naar omliggende dorpen en steden. De buurt kenmerkt zich door een gemoedelijke sfeer en een fijne woonomgeving voor jong en oud. Indeling U betreedt de woning via de voortuin aan de straatzijde, waar u tevens beschikt over een eigen oprit met plaats voor uw auto. In de directe omgeving is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Eenmaal binnen komt u in de hal, die u op aangename wijze verwelkomt en toegang biedt tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de 1e verdieping. De woonkamer vormt het hart van de begane grond en kenmerkt zich door een open indeling met een prettige lichtinval. Hier heeft u alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren en het geheel in te delen in een apart woon- en eetgedeelte. De verbinding met de keuken zorgt voor een open en gezellige leefruimte. De houten draagbalken geven de ruimte een karakteristieke uitstraling en de haard fungeert als sfeervolle eyecatcher en zorgt voor warmte op koude dagen. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst direct aan de woonkamer, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De keuken is voorzien van een spoelbak, een gasfornuis met afzuigkap, een koelkast en een ingebouwde ovencombinatie. De nette afwerking en goede staat maken dat u hier direct gebruik van kunt maken, terwijl u tegelijkertijd de mogelijkheid heeft om de ruimte naar eigen smaak te moderniseren. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereikt u de 1e verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers en de badkamer, overzichtelijk en praktisch ingedeeld rondom de overloop. Op deze verdieping beschikt u over drie goed onderhouden slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een bed, bureau en kast. Eén van de kamers is voorzien van een ingebouwde kastruimte, wat zorgt voor extra opbergmogelijkheden en een opgeruimde uitstraling. De kamers zijn multifunctioneel inzetbaar en kunnen naast slaapkamer ook uitstekend dienen als werkruimte, hobbykamer of inloopkast. Zo past de indeling zich moeiteloos aan uw levensfase en woonbehoefte aan. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel met opbergmeubel en een douche met schuifdeur. De ruimte biedt alles wat u nodig heeft voor uw dagelijkse verzorging en kan desgewenst naar eigen smaak worden gemoderniseerd. Hiermee creëert u eenvoudig een eigentijdse badkamer die volledig aansluit bij uw persoonlijke stijl. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend als praktische bergzolder en biedt u volop mogelijkheden voor het opslaan van seizoensspullen en andere eigendommen. Tuin Buitenruimte De tuin is vanuit de keuken bereikbaar en vormt een fijne verlenging van uw woonruimte. De bestraatte en onderhoudsarme inrichting zorgt ervoor dat u hier zonder veel werk kunt genieten van het buitenleven. Er is voldoende plek om een terras in te richten waar u heerlijk kunt ontspannen of gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Daarnaast heeft u vanuit de tuin toegang tot de garage en berging, wat het geheel extra praktisch maakt. Garage Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het creëren van extra opslagruimte. Hiermee beschikt u over een waardevolle aanvulling op de woning. Bijzonderheden Bijzonderheden • Karakteristieke gezinswoning met veel potentie en mogelijkheden • Totale gebruikersoppervlakte van 79m2 • Drie slaapkamers op de 1e verdieping • Lichte woonkamer met houten draagbalken • Sfeervolle haard als eyecatcher • Keuken in goede staat, naar eigen smaak te moderniseren • Volledig betegelde badkamer • Zolder bereikbaar via vlizotrap, geschikt als bergruimte • Onderhoudsarme, bestraatte tuin met terrasruimte • Garage in de tuin • Eigen oprit met parkeergelegenheid • Gelegen in een prettige woonomgeving met voorzieningen nabij

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
277 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
34 m²
Hinterhof Fläche
150 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6961

Google Karten

Standort von Eerbeek

Erkunden Sie Eerbeek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Eerbeek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eerbeek. In 2026 waren da 10.232 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 380.000.

Einwohner

10.232

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 380.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

255

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eerbeek
Jahr Einwohner
2021 9.850
2022 9.920
2023 10.060
2024 10.215
2025 10.210
2026 10.232

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eerbeek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 299.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.745 0-15: 1.390 15-25: 955 25-45: 2.300 45-65: 2.830

Ausbildungsstufe

Hoger

1.810

Praktisch

2.230

Middelbaar

3.420

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

490

Nederland

8.465

Buiten Europa

1.250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 993
Appartementen 645
Tussenwoningen 1.499
Vrijstaande woningen 917
Twee-onder-één-kap woningen 726

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 377
1950 tot 1970 1.402
1970 tot 1980 1.029
1980 tot 1990 750
1990 tot 2000 695
2000 tot 2010 219
2010 tot 2020 271
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.322

Bezeichnung A

1.007

Bezeichnung B

801

Bezeichnung D

672

Bezeichnung G

308

Bezeichnung E

263

Bezeichnung A+

248

Bezeichnung F

246

Bezeichnung A+++

183

Bezeichnung A++++

96

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eerbeek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 2.880
2021 1.490 2.940
2022 1.150 2.730
2023 940 2.630
2024 890 2.720

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 700 • Strom: 1.810

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Strom: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Eerbeek (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 195
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.090

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eerbeek
Periode Verbrechen
jan 2026 14
jul 2025 22
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 24
mrt 2026 16
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 34
sep 2024 11
sep 2025 29

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eerbeek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eerbeek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eerbeek?

Eerbeek telt in 2026 ongeveer 10.232 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eerbeek is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eerbeek ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eerbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 255 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eerbeek?

In Eerbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.499 woningen.

Meer Häuser in Eerbeek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.