Direkt zum Inhalt
Logo von Revast Makelaardij

Nicolaas Sichmansstraat 17

5521TJ Eersel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 435.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 445.550

Kaufpreis /m²: € 3.536

Fotoalbum

Nicolaas Sichmansstraat 17 Eersel
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een topper, nummer 17 aan de Nicolaas Sichmansstraat! Bescheiden in de rij, maar groots in woonoppervlakte met maar liefst 123 m² puur woongenot. Deze leuke, door de jaren heen gemoderniseerde en uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een multifunctionele ruimte op de begane grond en drie fijne slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping. Bergruimte nodig? Geen probleem! De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Buiten is het compact en onderhoudsvriendelijk, maar wacht: er is nog een extra verrassing. De verrassend ruime garagebox van 29 m² aan de achterzijde van het perceel zit namelijk gewoon bij het huis. Pak je glimlach maar vast, want hier ga je je helemaal thuis voelen! Indeling Thuis komen kan hier op twee manieren: je parkeert je auto makkelijk aan de voorkant, gewoon op eigen terrein. Of je rijdt achterom via de Mgr. De Haasstraat en zet ‘m in je ruime garagebox. De voortuin? Bijna helemaal onderhoudsvriendelijk! Voor de helft bestrating om je auto te parkeren en een gezellig pad dat je naar de voordeur brengt. Omringd door een groene haag met een mooie border ertussen, zodat het meteen sfeervol en uitnodigend voelt. Hal Je doet de voordeur open, hangt je jas op en voor je het weet sta je midden in een heerlijk lichte woonkamer. Maar eerst blijven we nog even in de hal. Die is afgewerkt met een houtlook tegelvloer, lekker warm door de vloerverwarming die ook doorloopt naar de woonkamer. In de hal tref je de meterkast en via een kleine verhoging loop je door naar het toilet of neem je de trap naar boven... maar wij nemen je natuurlijk eerst mee naar die sfeervolle woonkamer. Ga je mee? De begane grond is in 2015 nagenoeg volledig gemoderniseerd. Hierbij zijn onder andere de vloerisolatie, vloerverwarming, tegelvloer, het stucwerk, de keukeninrichting, de uitbreiding van de meterkast en de plaatsing van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en rolluiken gerealiseerd. Woonkamer Heerlijk licht en ruim, dat is deze fijn ingedeelde L-vormige woonkamer. Aan de voorkant is er genoeg plek voor een grote hoekbank, maar misschien kies jij juist voor een knusse zithoek met twee fauteuils bij het raam. Aan de tuinzijde past een royale eettafel waar je met zes personen heerlijk kunt zitten. De keuken is verplaatst naar de aanbouw, waardoor er een fijne hoek is ontstaan voor een dressoir of een speelhoek voor de kinderen. En dan is er nog de handige, verdiepte trapkast voor al je keukenbenodigdheden en lekkernijen! Genieten in deze woonkamer doe je niet alleen door het heerlijke licht dat binnenstroomt via de grote raampartijen aan voor- én achterkant, maar ook zeker dankzij de airco (2019), die de ruimte zowel verwarmt als verkoelt. De afwerking is modern en tijdloos met een houtlook tegelvloer inclusief vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een strak plafond met een mooie maantjesstructuur. Keuken Wat een toffe, moderne blikvanger is deze hoogglans keukenopstelling in de aanbouw! Hij staat open in verbinding met de rest van de leefruimte op de begane grond, waardoor je lekker contact houdt met de rest van het huis. Strakke hoogglans keuken (2015) in wandopstelling, voorzien van volop bergruimte in de onder- en bovenkasten en een stijlvol composiet werkblad met spoelbak. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en een oven. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken! De afwerking is net zoals de woonkamer modern en tijdloos met een houtlook tegelvloer inclusief vloerverwarming, strak gestuukte wanden en een strak plafond met een mooie maantjesstructuur. Via een deur loop je zo de multifunctionele ruimte in en de achterdeur brengt je direct de tuin in. Multifunctionele ruimte Wat een verrassing wacht er achter de keuken: een echte multifunctionele ruimte! Op dit moment wordt deze gebruikt als studieruimte, bergruimte én wasruimte. Multifunctioneel in de puurste vorm. Via twee openslaande tuindeuren stap je zo de gezellige buitenplaats op. In deze ruimte vind je ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. Het afwerkingsniveau sluit naadloos aan bij de rest van de leefruimte, waardoor alles één mooi en harmonieus geheel vormt. Eerste verdieping Overloop Zodra je de eerste verdieping betreedt welke is afgewerkt met een laminaatvloer, zie je in totaal vier deuren: drie naar de slaapkamers en één naar de badkamer aan de voorzijde. Een fijne extra is de vaste trap naar de zolderverdieping, die door de huidige bewoonster later is gerealiseerd. Wat een slimme toevoeging! Slaapkamer Aan de voorzijde tref je de master! En ja deze mag dan ook zeker masterbedroom genoemd worden met zijn fijne en praktische indeling. Er is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed. En de kleding? Die berg je zo op in de ingebouwde kledingkast welke achterblijft in de woning. De masterbedroom is afgewerkt met een laminaatvloer, een neutrale wandafwerking en een bijpassend plafond met inbouwspots en als kers op de taart... airco! Zo slaap je hier het hele jaar door heerlijk koel (of lekker warm). Aan de achterzijde van de woning bevinden zich slaapkamer 2 en 3. Qua afwerking zijn ze nagenoeg identiek, maar ze verschillen wel iets in grootte. We beginnen met de een-na-grootste kamer, rechts achter. Deze is verrassend ruim én lekker licht dankzij het grote raam. De afwerking bestaat uit een nette laminaatvloer, neutrale wanden en een plafond met schroten. Slaapkamer 3 sluit qua stijl mooi aan, maar heeft als extraatje een halfhoge wandlambrisering die de ruimte nét dat beetje extra karakter geeft. Badkamer De badkamer is verplaatst naar de voorzijde van de woning. Een slimme keuze, want hierdoor is hij heerlijk ruim opgezet. Het tijdloze design biedt alle comfort: een douchecabine met douchegarnituur, een wastafel met plancet en spiegel, praktische kastruimte én een royaal ligbad voor ultieme ontspanning. De afwerking is stijlvol en neutraal gehouden, met een donkere vloertegel in contrast met lichte wandtegels, subtiel verfraaid met een speels biesje. Sfeervolle inbouwspots, een hoek spiegel bij het bad, een designradiator en een handig rolluik aan de buitenkant maken het plaatje compleet! Tweede verdieping Zolderruimte Extra fijn aan deze woning is de vaste trap die door de huidige bewoonster is geplaatst naar de zolder. Hierdoor is deze verdieping nu prima te gebruiken als extra leefruimte. Achter de middels louvre­deuren te openen kamer bevindt zich een fijne extra (slaap)kamer: netjes afgewerkt, goed van formaat en in 2025 voorzien van een laminaatvloer. Dankzij het grote dakvenster voelt de ruimte licht en prettig aan. Tot slot is er nog de voorzolder, waar de cv-installatie is geplaatst en die tevens extra bergruimte biedt. Tuin Achtertuin Onderhoudsvriendelijk? Dat is de tuin van Nicolaas Sichmansstraat 17 zeker! De huidige bewoonster heeft alles laten bestraat, dus het enige wat nog rest is jouw eigen leuke loungeset en wat fleurige tuinpotten. Breng jij volgende zomer kleur in de tuin? Het terras is uitgerust met een handbedienbare zonneluifel, ideaal voor schaduw op zonnige dagen. Achter de aanbouw vind je een beschut hoekje met rubbertegels, perfect voor je eigen zwembad. Maar natuurlijk kun je deze plek ook een andere, persoonlijke invulling geven. De tuin is grotendeels omheind met houten schuttingdelen en heeft een handige looppoort naar de voorkant van het huis. Garage Wat een pluspunt! Met maar liefst 29 m² is deze garage een echte ruimtewinner. Doordat de garage en voormalige berging zijn samengevoegd, heb je nu plek in overvloed voor je auto, fietsen, én natuurlijk die extra koelkast of diepvries. Handig! Extra praktisch: je stapt er zo vanuit huis naar binnen via de loopdeur, of rijdt er gemakkelijk in vanaf het binnenplein met de elektrische sectionaaldeur aan de Mgr. de Haasstraat. Bijzonderheden Locatie Een huis kan nog zo mooi zijn… maar de plek maakt het écht thuis. En dat zit hier helemaal goed! Je woont aan een rustige straat met voldoende openbare parkeerruimte voor de deur, omringd door gezellige 2-onder-1-kapwoningen. Loop een blokje om en je staat zo bij de bushalte, met directe verbindingen van Eersel naar Reusel en Eindhoven. Kinderen? Helemaal ideaal! Het speelveldje, de basisschool en het kinderdagverblijf liggen allemaal binnen handbereik. En het wordt nog beter: binnen een paar minuten wandel of fiets je naar het sfeervolle dorpscentrum. Denk aan gezellige terrasjes, leuke winkels en die warme, gemoedelijke sfeer waar mensen elkaar écht nog groeten. Ook praktisch zit je hier perfect. Via de A67 ben je in no time in Eindhoven, Veldhoven of op de High Tech Campus. Top voor forenzen, maar ook gewoon fijn voor een dagje stad. En geef toe… dat voelt toch stiekem best goed? Kenmerken - Bouwjaar 1963; - De keukenaanbouw dateert uit 1977 - De multifunctionele ruimte is gerealiseerd in 1991 - Gebruiksoppervlakte wonen 123 m² - Externe bergruimte 29 m² - 224 m² perceel - Energielabel - Airco woonkamer (2019) en airco masterbedroom (augustus 2025) - Dak-, vloer- en spouwisolatie toegepast (na geïsoleerd) - Het woonhuis is voorzien van zowel kunststof als hardhouten kozijnen - Woonhuis voorzien van isolerende (HR++) beglazing, met uitzondering van de voor- en achterdeur - De kunststof kozijnen en de leistenen vensterbanken aan de buitenzijde zijn in 2015 geplaatst - De schuur (garage) aan de tuinzijde is in 2016 opnieuw opgemetseld - De woonkamer en de masterbedroom zijn beide voorzien van airconditioning - De begane grond is in 2015 voorzien van nieuwe vloerisolatie en vloerverwarming - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch en deels handbedienbaar - Bij het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst dient 10% van de koopsom bij de notaris gestort te worden. Verhuiskaarten al geschreven? Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, zien we je snel?

Hypothek berekenen

€ 435.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.550

2 % Übertragungssteuer (€ 8.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 445.550

2,78%

Jährlich

%

€ 21.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 435.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
224 m²
Inhalt
450 m³
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garagebox
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5521

Google Karten

Karte von Eersel

Entdecken Sie, wo Makler in Eersel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eersel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eersel. In 2025 waren da 10.930 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 457.000.

Einwohner

10.930

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 457.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

405

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eersel
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.590
2023 10.675
2024 10.860
2025 10.930

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eersel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 377.000
2023 EUR 426.000
2024 EUR 462.000
2025 EUR 457.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.820 0-15: 1.710 15-25: 1.055 25-45: 2.525 45-65: 2.820

Ausbildungsstufe

Hoger

2.590

Praktisch

1.800

Middelbaar

3.430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

865

Nederland

9.180

Buiten Europa

890

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 887
Appartementen 845
Tussenwoningen 1.311
Vrijstaande woningen 1.178
Twee-onder-één-kap woningen 710

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 100
1925 tot 1950 178
1950 tot 1970 837
1970 tot 1980 1.375
1980 tot 1990 863
1990 tot 2000 542
2000 tot 2010 307
2010 tot 2020 384
2020 en later 259

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.333

Bezeichnung C

1.287

Bezeichnung B

807

Bezeichnung D

590

Bezeichnung F

221

Bezeichnung G

195

Bezeichnung A+++

124

Bezeichnung A+

109

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A++++

16

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eersel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.170
2021 1.480 3.220
2022 1.150 3.040
2023 970 2.900
2024 930 3.030

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.490

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.280

Appartement

Gas: 660 • Strom: 2.170

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.100

Betriebsaktivität in Eersel (2025)

Handel en HORECA 285
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 430
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eersel
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 30
jul 2025 43
jun 2025 30
mei 2025 43
mrt 2025 24
nov 2024 16
nov 2025 37
okt 2024 37
okt 2025 42
sep 2024 32
sep 2025 35

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eersel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eersel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eersel?

Eersel telt in 2025 ongeveer 10.930 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eersel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eersel is in 2025 circa € 457.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eersel ligt rond € 35.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eersel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 405 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eersel?

In Eersel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.311 woningen.

Meer Häuser in Eersel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.