Direkt zum Inhalt
Logo von Wormgoor Makelaars

Hondevoort 3

7152BA Eibergen • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Eibergen

Fotoalbum

Hondevoort 3 Eibergen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Hondevoort in Eibergen staat deze karaktervolle vrijstaande woning die werkelijk alles biedt: sfeer, ruimte, luxe én een uitzonderlijk afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met hedendaagse luxe. Met een royale uitbouw, een hoogwaardige keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, fraai aangelegde tuin is dit een woning die direct overtuigt. BINNEN Via de ruime oprit bereik je de karakteristieke entree met luifel. Binnenkomst in de royale hal met originele granito vloer en hoge plafonds geeft direct een gevoel van klasse en ruimte. De maatwerk kasten en de nette trapopgang zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. De indeling van de begane grond is bijzonder doordacht en biedt een mooie combinatie van openheid en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer die middels en-suite deuren kan worden afgesloten, ideaal voor een rustige plek om te ontspannen. Het centrale eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners en gezelschap. De keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger en naadloos geïntegreerd in het geheel. De combinatie van een royaal kookeiland, een strakke kastenwand en de subtiel behouden originele schouw zorgt voor een unieke uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische opbergruimte, waardoor koken hier echt een beleving wordt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, gerealiseerd in de uitbouw van 2022. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een maatwerk tv-meubel, waardoor een luxe en rustige uitstraling ontstaat. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de praktische ruimtes, waaronder een berging met witgoedaansluiting en een modern toilet. Ook de badkamer, vernieuwd in 2020 bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het hoge plafond met zichtbare houten spanten geeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een volwaardige slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten, waardoor deze uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer, grotendeels vloerverwarming, strak gestucte wanden en inbouwverlichting. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kasten en zijn daarmee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede toiletruimte met wastafel aanwezig, met de mogelijkheid om hier een extra douche te realiseren. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. Via het zolderluik is de bergzolder bereikbaar. BUITEN De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die perfect aansluit op de uitbouw. Het gazon wordt afgewisseld met strakke looppaden en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid en een aangrenzende houten berging. Deze ruimte is ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten in het voor- en najaar. De uitbouw is afgewerkt met donker Douglas hout, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling en een fraai contrast vormt met de oorspronkelijke jaren ’30 woning. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom langs de woning. BESTENDIGHEID De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR -glas. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie. Ook zijn er in het jaar 2022 in totaal twaalf zonnepanelen geplaatst. Ook zijn er drie airconditioninginstallaties aanwezig in de woning die zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Een jaren’30 woning die klaar is voor de toekomst. BUURT De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Eibergen. Op loopafstand bevinden zich het buitengebied, de rivier de Berkel en natuurgebied het Muldershof, ideaal voor wandelen en recreatie. Het centrum van Eibergen met winkels, horeca en voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande jaren ’30 woning met hoogwaardige en luxe afwerking • Royale uitbouw gerealiseerd in 2022 • Luxe keuken vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Vier volwaardige slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Meerdere overkappingen en berging in de tuin • Vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond • Woonoppervlakte ca. 156 m² | Perceel 611 m² AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
156 m²
Fläche des Grundstücks
611 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
344 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.