Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Hondevoort 3

7152BA Eibergen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Eibergen

Galerie de photos

Hondevoort 3 Eibergen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Hondevoort in Eibergen staat deze karaktervolle vrijstaande woning die werkelijk alles biedt: sfeer, ruimte, luxe én een uitzonderlijk afwerkingsniveau. De woning is de afgelopen jaren met veel zorg en oog voor detail gemoderniseerd en uitgebouwd, waarbij authentieke elementen perfect zijn gecombineerd met hedendaagse luxe. Met een royale uitbouw, een hoogwaardige keuken en badkamer, vier volwaardige slaapkamers en een diepe, fraai aangelegde tuin is dit een woning die direct overtuigt. BINNEN Via de ruime oprit bereik je de karakteristieke entree met luifel. Binnenkomst in de royale hal met originele granito vloer en hoge plafonds geeft direct een gevoel van klasse en ruimte. De maatwerk kasten en de nette trapopgang zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. De indeling van de begane grond is bijzonder doordacht en biedt een mooie combinatie van openheid en sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zitkamer die middels en-suite deuren kan worden afgesloten, ideaal voor een rustige plek om te ontspannen. Het centrale eetgedeelte vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange diners en gezelschap. De keuken, vernieuwd in 2025, is een echte blikvanger en naadloos geïntegreerd in het geheel. De combinatie van een royaal kookeiland, een strakke kastenwand en de subtiel behouden originele schouw zorgt voor een unieke uitstraling. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, veel werkruimte en praktische opbergruimte, waardoor koken hier echt een beleving wordt. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, gerealiseerd in de uitbouw van 2022. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De ruimte is strak afgewerkt en voorzien van een maatwerk tv-meubel, waardoor een luxe en rustige uitstraling ontstaat. Aansluitend aan de keuken bevinden zich de praktische ruimtes, waaronder een berging met witgoedaansluiting en een modern toilet. Ook de badkamer, vernieuwd in 2020 bevindt zich op de begane grond en is uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Het hoge plafond met zichtbare houten spanten geeft deze ruimte een bijzonder ruimtelijk en luxe karakter. Daarnaast beschikt de begane grond over een volwaardige slaapkamer. Deze kamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en kasten, waardoor deze uitstekend geschikt is als hoofdslaapkamer, maar ook als werk- of logeerkamer. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer, grotendeels vloerverwarming, strak gestucte wanden en inbouwverlichting. De aanwezige airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in alle seizoenen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en praktische indeling. De kamers bieden voldoende ruimte voor bedden en kasten en zijn daarmee volwaardige slaapkamers. Daarnaast is er een tweede toiletruimte met wastafel aanwezig, met de mogelijkheid om hier een extra douche te realiseren. Ook op de overloop is airconditioning aanwezig. Via het zolderluik is de bergzolder bereikbaar. BUITEN De achtertuin is diep, verzorgd aangelegd en biedt volop privacy. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping die perfect aansluit op de uitbouw. Het gazon wordt afgewisseld met strakke looppaden en meerdere zitplekken, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek kunt vinden. Achterin de tuin bevindt zich een tweede, sfeervolle overkapping met vaste zitgelegenheid en een aangrenzende houten berging. Deze ruimte is ideaal voor lange zomeravonden of om beschut buiten te zitten in het voor- en najaar. De uitbouw is afgewerkt met donker Douglas hout, wat zorgt voor een moderne en luxe uitstraling en een fraai contrast vormt met de oorspronkelijke jaren ’30 woning. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom langs de woning. BESTENDIGHEID De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ en HR -glas. Daarnaast is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie. Ook zijn er in het jaar 2022 in totaal twaalf zonnepanelen geplaatst. Ook zijn er drie airconditioninginstallaties aanwezig in de woning die zowel kunnen verkoelen als verwarmen. Een jaren’30 woning die klaar is voor de toekomst. BUURT De woning ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van Eibergen. Op loopafstand bevinden zich het buitengebied, de rivier de Berkel en natuurgebied het Muldershof, ideaal voor wandelen en recreatie. Het centrum van Eibergen met winkels, horeca en voorzieningen, scholen en sportfaciliteiten liggen eveneens op loopafstand. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande jaren ’30 woning met hoogwaardige en luxe afwerking • Royale uitbouw gerealiseerd in 2022 • Luxe keuken vernieuwd in 2025 • Badkamer vernieuwd in 2020 • Vier volwaardige slaapkamers • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Meerdere overkappingen en berging in de tuin • Vloerverwarming op het grootste deel van de begane grond • Woonoppervlakte ca. 156 m² | Perceel 611 m² AANVAARDING: IN OVERLEG VRAAGPRIJS: € 650.000,- K.K. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
611 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
344 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7152

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.