Aller directement au contenu
Logo de De Keujer Makelaars

Kruiskamplaan 44

7152GB Eibergen • Gelderland

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Markelo

Galerie de photos

Kruiskamplaan 44 Eibergen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Betreed deze ruime helft van dubbel met inpandig te bereiken garage op een perceel van 267 m2. Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Het Simmelink”. In 2024 zijn er belangrijke verbeteringen aangebracht waaronder deels HR++ beglazing, vernieuwd stucwerk, complete afwerking op de 2e verdieping. Daarnaast is er plafondisolatie aangebracht wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiebesparing. Ook zijn de meterkast en de douchecabine in de badkamer in dat jaar vernieuwd. Verder is in 2024 het plafond van de bijkeuken geïsoleerd, is het aanrechtblad, de vloer van de bijkeuken vernieuwd en is er een 2e (!) badkamer gerealiseerd, ideaal met spelende kinderen. Uiteraard mag in de bijkeuken koud en warm water niet ontbreken. Het buitenschilderwerk is de afgelopen weken (2026!) uitgevoerd. Kortom: een aantrekkelijke woning op een fijne locatie! Het woonhuis (bj. 1982) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De garage is momenteel in gebruik als extra “chillroom”. De inhoud van de woning bedraagt 536 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 143 m2. Energielabel: C (geldig tot 16 november 2032); De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage (chillroom). 1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot. Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Bijkeuken met aanrechtblad en wasmachine-/droger aansluiting; - De voormalige garage is momenteel in gebruik als chillroom: - Toilet met hangcloset en fontein; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha” (bj. 2011); - In 2024 zijn de plafonds geïsoleerd; - 2e Badkamer (2024) in de bijkeuken; - Parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto’s; - Pand geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++; - Buitenschilderwerk is grotendeels van 2026 (!); - De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine (2024) wastafel, toilet en designradiator; - 2e Verdieping afwerking is van 2024; Tuin De woning is omgeven door een ruime groene tuin die zowel volop zonlicht als aangename schaduwplekken biedt. Aan de zuid- en westzijde zijn een gazon en diverse beplantingen te vinden. Er is geen inkijk van achterburen en een buitenkraan en zonnescherm mag niet ontbreken. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Op eigen perceel kunnen twee auto’s geparkeerd worden. Ligging Het centrum van Eibergen is op geringe loopafstand, met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Eibergen is goed bereikbaar via de N318 / N18 en heeft bushaltes op een paar minuten loopafstand. Er zijn goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Borculo, Enschede, Groenlo, Haaksbergen en Winterswijk. De locatie biedt een rustige plattelandsomgeving, nabij steden en is gelegen in de natuur, omringd door bossen en weilanden. Eveneens is Eibergen ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de rivier de Berkel is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten. Eibergen combineert een groene omgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het fraaie wandelpark “De Maat” en de omgeving rondom de “Mallumse Molen” liggen op geringe afstand. RESUMEREND: Een verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met inpandige garage / berging op een prima locatie in Eibergen! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
267 m²
Contenu
536 m³
Autre espace intérieur
19 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
125 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1982
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
15-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7152

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.