Direct naar de inhoud
Logo van De Keujer Makelaars

Kruiskamplaan 44

7152GB Eibergen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Markelo

Fotogalerij

Kruiskamplaan 44 Eibergen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Betreed deze ruime helft van dubbel met inpandig te bereiken garage op een perceel van 267 m2. Deze woning is gelegen op een uitstekende locatie in de gewilde wijk “Het Simmelink”. In 2024 zijn er belangrijke verbeteringen aangebracht waaronder deels HR++ beglazing, vernieuwd stucwerk, complete afwerking op de 2e verdieping. Daarnaast is er plafondisolatie aangebracht wat bijdraagt aan extra wooncomfort en energiebesparing. Ook zijn de meterkast en de douchecabine in de badkamer in dat jaar vernieuwd. Verder is in 2024 het plafond van de bijkeuken geïsoleerd, is het aanrechtblad, de vloer van de bijkeuken vernieuwd en is er een 2e (!) badkamer gerealiseerd, ideaal met spelende kinderen. Uiteraard mag in de bijkeuken koud en warm water niet ontbreken. Het buitenschilderwerk is de afgelopen weken (2026!) uitgevoerd. Kortom: een aantrekkelijke woning op een fijne locatie! Het woonhuis (bj. 1982) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk, gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. De garage is momenteel in gebruik als extra “chillroom”. De inhoud van de woning bedraagt 536 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 143 m2. Energielabel: C (geldig tot 16 november 2032); De indeling van dit prettig ingedeelde woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: hal/entree, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage (chillroom). 1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer. 2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot. Onderstaand een korte weergave van wetenswaardigheden van deze woning: - De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast; - Bijkeuken met aanrechtblad en wasmachine-/droger aansluiting; - De voormalige garage is momenteel in gebruik als chillroom: - Toilet met hangcloset en fontein; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Verwarming geschiedt middels een HR-ketel, merknaam “Remeha” (bj. 2011); - In 2024 zijn de plafonds geïsoleerd; - 2e Badkamer (2024) in de bijkeuken; - Parkeergelegenheid op eigen perceel voor 2 auto’s; - Pand geheel voorzien van isolatieglas, deels HR ++; - Buitenschilderwerk is grotendeels van 2026 (!); - De badkamer is voorzien van een bubbelbad, douchecabine (2024) wastafel, toilet en designradiator; - 2e Verdieping afwerking is van 2024; Tuin De woning is omgeven door een ruime groene tuin die zowel volop zonlicht als aangename schaduwplekken biedt. Aan de zuid- en westzijde zijn een gazon en diverse beplantingen te vinden. Er is geen inkijk van achterburen en een buitenkraan en zonnescherm mag niet ontbreken. Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. Op eigen perceel kunnen twee auto’s geparkeerd worden. Ligging Het centrum van Eibergen is op geringe loopafstand, met een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik. Eibergen is goed bereikbaar via de N318 / N18 en heeft bushaltes op een paar minuten loopafstand. Er zijn goede verbindingen naar omliggende plaatsen zoals Borculo, Enschede, Groenlo, Haaksbergen en Winterswijk. De locatie biedt een rustige plattelandsomgeving, nabij steden en is gelegen in de natuur, omringd door bossen en weilanden. Eveneens is Eibergen ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Ook de rivier de Berkel is op loopafstand gelegen en biedt mogelijkheden voor wateractiviteiten. Eibergen combineert een groene omgeving met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Het fraaie wandelpark “De Maat” en de omgeving rondom de “Mallumse Molen” liggen op geringe afstand. RESUMEREND: Een verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis met inpandige garage / berging op een prima locatie in Eibergen! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
536 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en mogelijkheid voor open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7152

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2025 waren er 11.165 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.165

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.