Résidents
11.148
Dernière année: 2026
Woestenes 7
7151MG Eibergen • Gelderland
Disponible
€ 1.075.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.098.350
Prix d'achat /m²: € 3.812
Galerie de photos
Description
Op een prachtige locatie in het buitengebied van Eibergen staat deze gerenoveerde woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Het geheel is gelegen op maar liefst drie percelen met een totale oppervlakte van meer dan 17.000 m², ingedeeld over een woonperceel, weiland en een prachtige omringende tuin. Wat het geheel helemaal uniek maakt is het een eigen bos van bijna één hectare! Op één van de percelen bevindt zich een extra (recreatie)woning met eigen huisnummer (5a). Verder beschikt het perceel over een ingericht gastenverblijf, voor recreatief gebruik, een vrijstaande schuur en stalruimte. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee en meer dan voldoende ruimte om lekker te hobbyen. Vanaf 2016 is de woning grotendeels gerenoveerd en dit heeft geresulteerd in een vrijwel energie neutrale en gasloze woning. Op de begane grond bevindt zich een zeer riante woonkamer van ruim 70 m², een woonkeuken, bijkeuken, toilet en daarnaast een slaap- en badkamer. Eventueel kan deze kamer ook gebruikt worden als thuiskantoor. Echter zijn we er dan nog lang niet, de verdieping beschikt namelijk over maar liefst zes slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van eigen badkamer-ensuite en voor de overige kamers is er een compleet ingerichte badkamer aanwezig. Ook is er nog een multifunctionele ruimte aanwezig, wederom geschikt als thuiswerkplek, maar ook als speelkamer. Op de vliering is nog extra bergruimte aanwezig. Rondom de woning ligt een parkachtige tuin, ingericht met sierbestrating, vele borders, fruitbomen, meerdere zitjes en een prachtig terras. Het gastenverblijf bevindt zich aan de voorzijde van het perceel, waardoor de gasten en bewoners meer dan voldoende privacy hebben. Een leuk weetje, is het feit de zon opkomt achter het bos en dat er dan een prachtige jakobsladder door de bomen schijnt. Aan de achterzijde van het perceel staat nog een vrijstaande schuur van ruim 50 m², opgedeeld in verschillende compartimenten en voor vele doeleinden in gebruik te nemen. Tot slot is er ook nog een schuur ingericht met twee stallen aanwezig. Dit alles bevind zich in een buurtschap waar iedereen gesteld is op zijn privacy, maar waar het Achterhoekse Noaberschap absoluut aanwezig is. Het dorp Eibergen beschikt over een actief verenigingsleven en de benodigde voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere natuurgebieden op steenworp afstand gelegen, wat de locatie geliefd maakt bij wandelaars en fietsen. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping; (slaap)kamer I met een badkamer-en-suite; centrale hal; royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor binnen-buiten leven; tweede hal met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra garderoberuimte; separaat toilet; praktische bijkeuken met de technische installaties; imposante en zeer ruime woonkamer van maar liefst circa 70 m², met volop lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Verdieping: Riante overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II met eigen badkamer; complete badkamer voor de overige slaapkamers; tussenkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII. Vliering: Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met extra bergruimte. Gastenverblijf Het gastenverblijf beschikt over een ruime overkapping, waar het heerlijk vertoeven is. Het verblijf zelf is ingericht met een woonkamer met ruimte voor een eettafel aangrenzend een keukenopstelling. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp van Nefit uit 2018. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en daarnaast ook muurverwarming. • In 2018 zijn er in totaal zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’, een deel Recreatie, Agrarisch en het aangrenzende bos heeft de bestemming ‘Bos’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar voorhuis 1954 en het achterhuis dateert uit 1949. • Woonoppervlakte ca. 282 m²; overig inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²; externe bergruimte ca. 80 m²; inhoud ca. 1.002 m³. • Wonen, werken en hobby’s combineren: gastenverblijf, schuren en ruimte voor paarden of kleinvee. • Ultieme vrijheid: 17.000 m² met eigen bos, weiland en volledige privacy in het buitengebied. • Energielabel A+. ‘Kortom, woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.075.000
Coûts d'achat (estimés): € 23.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 21.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.098.350
3,21%
Annuellement
%
€ 53.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.075.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 7 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 282 m²
- Superficie du terrain
- 17040 m²
- Contenu
- 1002 m³
- Autre espace intérieur
- 7 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 28 m²
- Espace de stockage externe
- 80 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1949
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
- Label\u00e9nergie
- A+
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 17-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Eibergen
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen
Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2026 étaient 11.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.
Moyenne WOZ
EUR 359.004
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 28.955
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
251
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 11.180 |
| 2022 | 11.200 |
| 2023 | 11.225 |
| 2024 | 11.115 |
| 2025 | 11.165 |
| 2026 | 11.148 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.098 |
| 2022 | EUR 269.562 |
| 2023 | EUR 321.019 |
| 2024 | EUR 338.256 |
| 2025 | EUR 359.004 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 2.970
0-15: 1.585
15-25: 1.145
25-45: 2.305
45-65: 3.135
Niveau d'enseignement
Hoger
1.320
Praktisch
1.940
Middelbaar
3.410
Origine des habitants (2025)
Europa
600
Nederland
9.885
Buiten Europa
690
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
943
Appartementen
1.061
Tussenwoningen
1.291
Vrijstaande woningen
1.114
Twee-onder-één-kap woningen
860
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
3
1700 tot 1900
58
1900 tot 1925
233
1925 tot 1950
550
1950 tot 1970
1.465
1970 tot 1980
927
1980 tot 1990
655
1990 tot 2000
488
2000 tot 2010
176
2010 tot 2020
266
2020 en later
165
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
1.547
Étiquette A
1.006
Étiquette B
971
Étiquette G
503
Étiquette D
431
Étiquette F
244
Étiquette E
167
Étiquette A+
136
Étiquette A++
69
Étiquette A+++
40
Étiquette A++++
30
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.282 | 2.880 |
| 2021 | 1.457 | 2.943 |
| 2022 | 1.152 | 2.791 |
| 2023 | 943 | 2.661 |
| 2024 | 917 | 2.777 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 765 • Électricité: 2.067
Huurwoning
Gaz: 752 • Électricité: 1.853
Koopwoning
Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991
Appartement
Gaz: 591 • Électricité: 1.524
Tussenwoning
Gaz: 684 • Électricité: 2.018
Vrijstaande woning
Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 970 • Électricité: 2.847
Activité dans Eibergen (2025)
Handel en HORECA
235
Nijverheid en energie
155
Zakelijke dienstverlening
245
Overheid, onderwijs en zorg
215
Landbouw, bosbouw en visserij
140
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
90
Cultuur, recreatie en overige diensten
130
Nombre total d'établissements: 1.255
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 24 |
| jul 2025 | 26 |
| jun 2025 | 19 |
| mei 2025 | 19 |
| mrt 2025 | 23 |
| mrt 2026 | 14 |
| nov 2024 | 29 |
| nov 2025 | 27 |
| okt 2024 | 32 |
| okt 2025 | 20 |
| sep 2024 | 26 |
| sep 2025 | 12 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Eibergen?
Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eibergen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?
In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.
Meer maisons in Eibergen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Keerdijk 4
7152BP Eibergen
€ 985.000 k.k.
€ 5.267/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 187 m²
- Superficie du terrain
- 12460 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Niessinkkamp 36
7152BJ Eibergen
€ 338.000 k.k.
€ 3.073/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 154 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Klaashofweg 15
7151DR Eibergen
€ 695.000 k.k.
€ 4.137/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 168 m²
- Superficie du terrain
- 660 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Hasselt 26
7152KV Eibergen
€ 665.000 k.k.
€ 3.866/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 172 m²
- Superficie du terrain
- 433 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Prins Bernhardstraat 5
7151DE Eibergen
€ 547.500 k.k.
€ 3.967/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 138 m²
- Superficie du terrain
- 749 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Rozenkamp 22
7151VN Eibergen
€ 475.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 351 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
J.W. Hagemanstraat 75
7151AE Eibergen
€ 750.000 k.k.
€ 4.688/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 435 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Melkweg 8
7151EE Eibergen
€ 595.000 k.k.
€ 4.281/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 139 m²
- Superficie du terrain
- 414 m²
- Chambres de coucher
- 4
