Direct naar de inhoud
Logo van Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Woestenes 7

7151MG Eibergen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.075.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.098.350

Koopprijs /m²: € 3.812

Fotogalerij

Woestenes 7 Eibergen
Foto 94
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Eibergen staat deze gerenoveerde woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Het geheel is gelegen op maar liefst drie percelen met een totale oppervlakte van meer dan 17.000 m², ingedeeld over een woonperceel, weiland en een prachtige omringende tuin. Wat het geheel helemaal uniek maakt is het een eigen bos van bijna één hectare! Op één van de percelen bevindt zich een extra (recreatie)woning met eigen huisnummer (5a). Verder beschikt het perceel over een ingericht gastenverblijf, voor recreatief gebruik, een vrijstaande schuur en stalruimte. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee en meer dan voldoende ruimte om lekker te hobbyen. Vanaf 2016 is de woning grotendeels gerenoveerd en dit heeft geresulteerd in een vrijwel energie neutrale en gasloze woning. Op de begane grond bevindt zich een zeer riante woonkamer van ruim 70 m², een woonkeuken, bijkeuken, toilet en daarnaast een slaap- en badkamer. Eventueel kan deze kamer ook gebruikt worden als thuiskantoor. Echter zijn we er dan nog lang niet, de verdieping beschikt namelijk over maar liefst zes slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van eigen badkamer-ensuite en voor de overige kamers is er een compleet ingerichte badkamer aanwezig. Ook is er nog een multifunctionele ruimte aanwezig, wederom geschikt als thuiswerkplek, maar ook als speelkamer. Op de vliering is nog extra bergruimte aanwezig. Rondom de woning ligt een parkachtige tuin, ingericht met sierbestrating, vele borders, fruitbomen, meerdere zitjes en een prachtig terras. Het gastenverblijf bevindt zich aan de voorzijde van het perceel, waardoor de gasten en bewoners meer dan voldoende privacy hebben. Een leuk weetje, is het feit de zon opkomt achter het bos en dat er dan een prachtige jakobsladder door de bomen schijnt. Aan de achterzijde van het perceel staat nog een vrijstaande schuur van ruim 50 m², opgedeeld in verschillende compartimenten en voor vele doeleinden in gebruik te nemen. Tot slot is er ook nog een schuur ingericht met twee stallen aanwezig. Dit alles bevind zich in een buurtschap waar iedereen gesteld is op zijn privacy, maar waar het Achterhoekse Noaberschap absoluut aanwezig is. Het dorp Eibergen beschikt over een actief verenigingsleven en de benodigde voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere natuurgebieden op steenworp afstand gelegen, wat de locatie geliefd maakt bij wandelaars en fietsen. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping; (slaap)kamer I met een badkamer-en-suite; centrale hal; royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor binnen-buiten leven; tweede hal met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra garderoberuimte; separaat toilet; praktische bijkeuken met de technische installaties; imposante en zeer ruime woonkamer van maar liefst circa 70 m², met volop lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Verdieping: Riante overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II met eigen badkamer; complete badkamer voor de overige slaapkamers; tussenkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII. Vliering: Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met extra bergruimte. Gastenverblijf Het gastenverblijf beschikt over een ruime overkapping, waar het heerlijk vertoeven is. Het verblijf zelf is ingericht met een woonkamer met ruimte voor een eettafel aangrenzend een keukenopstelling. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp van Nefit uit 2018. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en daarnaast ook muurverwarming. • In 2018 zijn er in totaal zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’, een deel Recreatie, Agrarisch en het aangrenzende bos heeft de bestemming ‘Bos’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar voorhuis 1954 en het achterhuis dateert uit 1949. • Woonoppervlakte ca. 282 m²; overig inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²; externe bergruimte ca. 80 m²; inhoud ca. 1.002 m³. • Wonen, werken en hobby’s combineren: gastenverblijf, schuren en ruimte voor paarden of kleinvee. • Ultieme vrijheid: 17.000 m² met eigen bos, weiland en volledige privacy in het buitengebied. • Energielabel A+. ‘Kortom, woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
17040 m²
Inhoud
1002 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7151

Google Maps

Geografisch overzicht Eibergen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Eibergen

Woon- en buurtcijfers in Eibergen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Eibergen. In 2026 waren er 11.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 359.004.

Inwoners

11.148

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 359.004

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.955

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

251

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Eibergen
Jaar Inwoners
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Eibergen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Opleidingsniveau

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Eibergen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 765 • Elektriciteit: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Elektriciteit: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Elektriciteit: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Elektriciteit: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Elektriciteit: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.847

Bedrijvigheid in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Eibergen
Periode Misdrijven
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Eibergen.

Veelgestelde vragen over wonen in Eibergen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer woningen in Eibergen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.