Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Woestenes 7

7151MG Eibergen • Gelderland

Disponible

€ 1.075.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.098.350

Precio de compra /m²: € 3.812

Galería de fotos

Woestenes 7 Eibergen
Foto 94
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een prachtige locatie in het buitengebied van Eibergen staat deze gerenoveerde woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Het geheel is gelegen op maar liefst drie percelen met een totale oppervlakte van meer dan 17.000 m², ingedeeld over een woonperceel, weiland en een prachtige omringende tuin. Wat het geheel helemaal uniek maakt is het een eigen bos van bijna één hectare! Op één van de percelen bevindt zich een extra (recreatie)woning met eigen huisnummer (5a). Verder beschikt het perceel over een ingericht gastenverblijf, voor recreatief gebruik, een vrijstaande schuur en stalruimte. Hierdoor zijn er mogelijkheden voor het houden van paarden of ander kleinvee en meer dan voldoende ruimte om lekker te hobbyen. Vanaf 2016 is de woning grotendeels gerenoveerd en dit heeft geresulteerd in een vrijwel energie neutrale en gasloze woning. Op de begane grond bevindt zich een zeer riante woonkamer van ruim 70 m², een woonkeuken, bijkeuken, toilet en daarnaast een slaap- en badkamer. Eventueel kan deze kamer ook gebruikt worden als thuiskantoor. Echter zijn we er dan nog lang niet, de verdieping beschikt namelijk over maar liefst zes slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van eigen badkamer-ensuite en voor de overige kamers is er een compleet ingerichte badkamer aanwezig. Ook is er nog een multifunctionele ruimte aanwezig, wederom geschikt als thuiswerkplek, maar ook als speelkamer. Op de vliering is nog extra bergruimte aanwezig. Rondom de woning ligt een parkachtige tuin, ingericht met sierbestrating, vele borders, fruitbomen, meerdere zitjes en een prachtig terras. Het gastenverblijf bevindt zich aan de voorzijde van het perceel, waardoor de gasten en bewoners meer dan voldoende privacy hebben. Een leuk weetje, is het feit de zon opkomt achter het bos en dat er dan een prachtige jakobsladder door de bomen schijnt. Aan de achterzijde van het perceel staat nog een vrijstaande schuur van ruim 50 m², opgedeeld in verschillende compartimenten en voor vele doeleinden in gebruik te nemen. Tot slot is er ook nog een schuur ingericht met twee stallen aanwezig. Dit alles bevind zich in een buurtschap waar iedereen gesteld is op zijn privacy, maar waar het Achterhoekse Noaberschap absoluut aanwezig is. Het dorp Eibergen beschikt over een actief verenigingsleven en de benodigde voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere natuurgebieden op steenworp afstand gelegen, wat de locatie geliefd maakt bij wandelaars en fietsen. Globale indeling woonboerderij Begane grond: Entree met trapopgang naar de verdieping; (slaap)kamer I met een badkamer-en-suite; centrale hal; royale woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, ideaal voor binnen-buiten leven; tweede hal met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra garderoberuimte; separaat toilet; praktische bijkeuken met de technische installaties; imposante en zeer ruime woonkamer van maar liefst circa 70 m², met volop lichtinval en diverse indelingsmogelijkheden. Verdieping: Riante overloop met toegang tot de vliering; slaapkamer II met eigen badkamer; complete badkamer voor de overige slaapkamers; tussenkamer, ideaal als werk- of hobbyruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI; slaapkamer VII. Vliering: Te bereiken door middel van een vlizotrap; ingericht met extra bergruimte. Gastenverblijf Het gastenverblijf beschikt over een ruime overkapping, waar het heerlijk vertoeven is. Het verblijf zelf is ingericht met een woonkamer met ruimte voor een eettafel aangrenzend een keukenopstelling. Verder zijn er twee slaapkamers en een badkamer aanwezig. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een warmtepomp van Nefit uit 2018. • De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en daarnaast ook muurverwarming. • In 2018 zijn er in totaal zijn 30 zonnepanelen geïnstalleerd. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’, een deel Recreatie, Agrarisch en het aangrenzende bos heeft de bestemming ‘Bos’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar voorhuis 1954 en het achterhuis dateert uit 1949. • Woonoppervlakte ca. 282 m²; overig inpandige ruimte ca. 7 m²; gebouw gebonden buitenruimte ca. 28 m²; externe bergruimte ca. 80 m²; inhoud ca. 1.002 m³. • Wonen, werken en hobby’s combineren: gastenverblijf, schuren en ruimte voor paarden of kleinvee. • Ultieme vrijheid: 17.000 m² met eigen bos, weiland en volledige privacy in het buitengebied. • Energielabel A+. ‘Kortom, woonboerderij met oneindig veel mogelijkheden. Bekijk daarom de foto’s op internet, in onze brochure en maak voor het verkrijgen van een juiste indruk van indeling en sfeer een afspraak voor een bezichtiging.’ Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 1.075.000

Coste del comprador (estimado): € 23.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 21.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.098.350

3,21%

Anualmente

%

€ 53.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.075.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
3 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
282 m²
Área del lote
17040 m²
Contenido
1002 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
80 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Muurverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Etiqueta energética
A+

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
17-04-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7151

Mapas de Google

Vista geográfica Eibergen

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Eibergen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Eibergen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Eibergen. En 2026 había 11.148 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 359.004.

Inhabitantes

11.148

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 359.004

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 28.955

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

251

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Eibergen
Año Inhabitantes
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Eibergen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Nivel académico

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origen de los residentes (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.547

Etiqueta A

1.006

Etiqueta B

971

Etiqueta G

503

Etiqueta D

431

Etiqueta F

244

Etiqueta E

167

Etiqueta A+

136

Etiqueta A++

69

Etiqueta A+++

40

Etiqueta A++++

30

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Eibergen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricidad: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricidad: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricidad: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricidad: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricidad: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricidad: 2.847

Actividad empresarial en Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Número total de establecimientos empresariales: 1.255

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Eibergen
Periodo Delitos
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Eibergen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Eibergen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer viviendas in Eibergen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.