Aller directement au contenu
Logo de Wormgoor Makelaars

Klaashofweg 15

7151DR Eibergen • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 4.137

Galerie de photos

Klaashofweg 15 Eibergen
Photo 79
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Klaashofweg in Eibergen staat deze karaktervolle vrijstaande woning met een opvallend royale garage, een fijne besloten tuin en een verrassend veelzijdige indeling. Een huis dat aan de buitenzijde direct aanspreekt door de klassieke kap, het warme metselwerk, de groene omlijsting en de markante erker aan de voorzijde. Binnen komen sfeer, ruimte en comfort op een prettige manier samen. De woning is bovendien bijzonder duurzaam en volledig gasloos met energielabel A+++, waardoor je hier niet alleen ruim en sfeervol woont, maar ook klaar bent voor de toekomst. De ligging is eveneens een groot pluspunt. Klaashofweg 15 ligt in een rustige, groene woonomgeving in Eibergen, met voorzieningen, scholen, speelgelegenheid en het centrum op korte afstand. Door de hoekligging en de volwassen beplanting rondom ervaar je veel privacy en een vrij gevoel, terwijl je toch midden in een praktische woonomgeving woont. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, verhoogde borders, gazon, volwassen bomen en een sfeervolle overkapping. Een plek waar je op verschillende momenten van de dag heerlijk buiten kunt zitten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de combinatie van wonen, werken, hobby en opslag. Naast het ruime woonhuis beschikt het geheel over een zeer royale garage van ca. 190 m², meerdere berg-/kastruimtes, een kantoorruimte van ca. 20,9 m² en extra multifunctionele ruimte. Daarmee is dit een ideale woning voor wie ruimte zoekt voor meerdere auto’s, een praktijk of kantoor aan huis, een atelier, opslag, een hobbyruimte of gewoon veel gebruiksgemak. Tel daarbij de verzorgde woonruimtes, de ruime keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer en een kelder op, en je hebt een woning die veel meer biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten. DE WONING Het object heeft een warme en herkenbare uitstraling. De voorzijde wordt gekenmerkt door de fraaie erker, de glas-in-looddetails, de hoge kap en de groene entree. De tuin aan de straatzijde zorgt voor een vriendelijke eerste indruk en geeft de woning meteen een eigen gezicht. De klassieke voordeur, het metselwerk en de dakvorm versterken het karakter, terwijl de woning door de jaren heen is aangepast aan hedendaags wooncomfort. Eenmaal binnen valt de verzorgde afwerking op. De entree is ruim en licht, met een fraaie trapopgang, een hardstenen vloer en karaktervolle details zoals de paneeldeuren en de glas-in-loodaccenten. Vanuit de hal zijn de verschillende leefruimtes goed bereikbaar. De woning voelt ruim en logisch ingedeeld aan, met duidelijke woonfuncties en veel praktische bergruimte. De woonkamer is royaal van formaat. Dankzij de erker aan de voorzijde, de grote raampartijen en de openslaande verbinding richting de tuinzijde is dit een prettige, lichte leefruimte. De brede houten vloer, de rustige wandafwerking en de maatwerk kastenwand zorgen voor een warme, verzorgde uitstraling. De glas-in-loodramen aan de voorzijde geven de kamer extra karakter en vormen een mooie verwijzing naar de oorspronkelijke bouwstijl van het huis. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek, een leeshoek of extra werkplek. Aan de tuinzijde is een fijne plek gecreëerd om te zitten met uitzicht op het groen. Door de grote ramen loopt binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over. Dit maakt de woonkamer niet alleen praktisch, maar ook bijzonder sfeervol. Aansluitend ligt de woonkeuken. Dit is een echte leefkeuken: ruim opgezet, licht en met voldoende plek voor een grote eettafel. De rode keukenopstelling geeft de ruimte een eigen en uitgesproken karakter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruim werkblad, veel kastruimte en een praktische indeling. Door de verbinding met de woonkamer is er een mooie balans tussen samen zijn en afzonderlijke leefruimtes. De keuken heeft bovendien een directe relatie met de tuin, waardoor ook deze ruimte prettig licht en groen aanvoelt. Tussen de keuken en de woonkamer bevinden zich en-suite deuren. Tevens beschikken zowel de keuken als woonkamer over een airconditioning, welke kan verwarmen en verkoelen. Op de begane grond bevinden zich verder een hal, een toiletruimte met mechanische ventilatie en een bijkeuken met een vaste inbouwkast met paneeldeuren. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Ook is er een kelder aanwezig, ideaal voor voorraad, wijn, opslag of andere spullen die je koel en uit het zicht wilt bewaren. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is verrassend ruim en beschikt over vier slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is licht, ruim en voorzien van een wastafelmeubel. Door de kapvorm heeft de ruimte een knusse uitstraling, zonder in te leveren op bruikbaarheid. Daarnaast zijn er drie extra slaapkamers. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning, wat zorgt voor extra comfort in de warmere maanden. De kamers hebben ieder hun eigen sfeer en zijn praktisch in te delen, mede door de aanwezige raampartijen. De badkamer op de verdieping is compleet uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en moderne sanitaire voorzieningen. Door het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Separaat op de overloop bevindt zich een tweede toiletruimte met mechanische ventilatie, wat het gebruiksgemak voor een gezin aanzienlijk vergroot. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze biedt extra bergruimte. MULTIFUNCTIONELE GARAGE, KANTOOR EN PRAKTIJKRUIMTE Een van de meest onderscheidende onderdelen van Klaashofweg 15 is de enorme garage. Met een oppervlakte van ca. 190,5 m² is dit een ruimte die je zelden ziet bij een woonhuis. De garage is toegankelijk via meerdere overheaddeuren en biedt volop ruimte voor auto’s, motoren, fietsen, gereedschap, werkbanken, opslag of hobbymatig gebruik. Voor liefhebbers van techniek, oldtimers, klussen of ondernemen aan huis is dit een uitzonderlijke kans. Het geheel heeft een bedrijfsbestemming maar er is een brief van de gemeente aanwezig waarin wordt aangegeven dat de gemeente wil meewerken aan functiewijziging. Naast de garage zijn er extra kastruimtes/bergingen aanwezig. Deze maken het geheel nog praktischer. Aansluitend bevindt zich een ruime kantoorruimte, die door de eigen ligging en indeling uitstekend geschikt is voor werken aan huis, praktijkruimte, studio of atelier. Ook de extra multifunctionele ruimte met zwarte tegelvloer, lichtkoepels en eigen uitstraling biedt mogelijkheden. Denk aan een chillruimte, sportruimte, hobbykamer, speelruimte, opslag of een rustige werkplek buiten het hoofdwoonhuis. Deze combinatie van wonen en werken maakt het object zeer geschikt voor ondernemers, zelfstandigen, hobbyisten of gezinnen die gewoon veel ruimte willen hebben. BUITENRUIMTE De tuin is een heerlijke verrassing. Aan de achterzijde ligt een besloten, groene tuin met veel privacy, volwassen beplanting, gazon, verhoogde borders en meerdere zitplekken. De tuin is zo ingericht dat je op verschillende plekken kunt genieten van zon, schaduw en beschutting. De combinatie van bestrating, groen en hoogteverschillen geeft de tuin diepte en sfeer. Aan de woning ligt een ruim terras, direct bereikbaar vanuit de woonkamer/keuken. Verderop in de tuin is een sfeervolle overkapping aanwezig. Deze is ingericht als buitenkamer en vormt een fijne plek om beschut te zitten. De blauwe regen rondom de pergola zorgt in het voorjaar en de zomer voor een prachtige groene en bloemrijke beleving. De tuin voelt intiem en verzorgd, maar tegelijk praktisch. Door de volwassen erfafscheidingen, bomen en beplanting is er veel privacy. Aan de andere zijde is er een ruime oprit en toegang tot de garage, waardoor ook het parkeren en dagelijks gebruik uitstekend geregeld zijn. DUURZAAM EN TOEKOMSTIGBESTENDIG Klaashofweg 15 beschikt is volledig gasloos en beschikt over energielabel A+++, en dat maakt deze woning bijzonder toekomstbestendig. Waar veel karaktervolle woningen vragen om forse verduurzaming, is hier al een zeer sterke basis aanwezig. Het hoge energielabel betekent dat de woning uitstekend scoort op energiezuinigheid en comfort. Dat merk je niet alleen in het dagelijks gebruik, maar ook in de woonlasten en de toekomstwaarde van de woning. De woning is voorzien van moderne installaties, waaronder meerdere airco-units die zorgen voor extra comfort in zowel zomer als winter. Ook zijn er duurzame voorzieningen aanwezig zoals een warmtepompinstallatie en zonnepanelen, wat bijdraagt aan het gunstige energielabel. De combinatie van isolatie, energiezuinige installaties en eigen opwekking maakt dit huis klaar voor de toekomst. Er zijn tevens twee thuisaccu's aanwezig voor energieopslag. Daarmee biedt deze woning het beste van twee werelden: de uitstraling en charme van een karaktervol woonhuis, maar met de energieprestatie die past bij deze tijd. Zeker in combinatie met de royale garage, de kantoorruimte en de multifunctionele indeling is dit een huis dat niet alleen vandaag prettig woont, maar ook op lange termijn aantrekkelijk blijft. BIJZONDERHEDEN • Vrijstaande karaktervolle woning aan de Klaashofweg in Eibergen; • Volledig gasloos met een energielabel A+++ ; • Een verrassend veelzijdige indeling; • Zeer royale garage van ca. 190,5 m² met meerdere overheaddeuren; • Extra multifunctionele ruimte geschikt voor hobby, opslag, studio of ontspanning; • Besloten groene tuin met meerdere terrassen en volwassen beplanting; • Hoekligging met veel privacy en een vrij gevoel; • Gelegen in een rustige woonomgeving nabij voorzieningen, school en speelgelegenheid. VRAAGPRIJS: € 695.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
168 m²
Superficie du terrain
660 m²
Contenu
671 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace de stockage externe
214 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Mitsubishi Ecodan full electric (elektrisch combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2026 étaient 11.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.148

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.