Aller directement au contenu
Logo de RGO NVM Makelaars

Leugemorsweg 1

7151ML Eibergen • Gelderland

Disponible

€ 824.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 842.330

Prix d'achat /m²: € 3.391

Galerie de photos

Leugemorsweg 1 Eibergen
Photo 96
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom aan de Leugemorsweg 1 te Eibergen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is gelegen op een unieke locatie in de buurtschap Mallum. Het geheel is via een kronkelende zandweg vanaf de Leugemorsweg bereikbaar en ligt op 5 minuten fietsen vanaf het centrum van Eibergen. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en vanaf 1980 verbouwd en heringericht. De woning beschikt o.a. over twee slaapkamers en twee badkamer op de begane grond, maar de grootste verrassing is waarschijnlijk de royale en sfeervolle binnentuin c.q. hobbyruimte in de aanbouw! Deze multifunctionele ruimte heeft een afmeting van ruim 150 m² en door de transparante dakplaten voorzien van heel veel daglicht. De aanwezige verlichting in de binnentuin creëert een sprookjesachtige ambiance zodra de avond is gevallen. Op het perceel staat eveneens een praktische stenen loods waarin een auto- en caravanstalling in het open gedeelte en werkplaats/berging in het afgesloten gedeelte. Aan deze loods is een stenen schuur gebouwd met een afmeting van circa 9 x 11,6 m; deze schuur is ingedeeld in 3 ruimtes. Dankzij de doordachte buitenverlichting vormen de gebouwen en het erf 's avonds één sfeervol geheel; een warm welkom bij iedere thuiskomst. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.345 m² en gelegen rondom de gebouwen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse zitjes. Een unieke locatie tussen de Berkel en de Leugemorsweg, op korte afstand van het centrum van Eibergen met al haar voorzieningen. De woning is ingedeeld als volgt: Begane grond: De voordeur treft u aan de zijgevel; via de entree/hal is er toegang tot een slaapkamer en de centrale gang. De gang bied vervolgens toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst in de gang treft u links de trapopgang. De volgende deur biedt toegang de L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de opkamer, thans in gebruik als kantoortje. De zithoek staat rondom de fraaie schouw met open haard opgesteld en de eethoek in de nabijheid van de open keuken. In de eetkamer treft u nog de authentieke inbouwkast aan. Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend aan de eethoek, is een tv-kamer ingericht. De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Er is een aparte wasruimte, toegankelijk via de centrale gang. Via deze wasruimte is er inpandig toegang tot de grote binnentuin. De toiletruimte bevindt zich tussen de wasruimte en de grote badkamer. Deze grootste van de twee badkamers is behalve vloerverwarming ook voorzien van een whirlpool, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Badkamer nummer twee is toegankelijk via beide slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers op de begane grond is bereikbaar via de entree/hal, slaapkamer nummer twee is bereikbaar via de berging aan de achterzijde van de woning. Badkamer nummer twee die tussen deze beide slaapvertrekken is gelegen is voorzien van een badkuip, wastafelmeubel, douche en toilet. De centrale gang biedt eveneens toegang tot de berging in het achterhuis en beschikt over de authentieke deeldeuren. Verdieping: Via de trapopgang in gang bereikt u de overloop en vide. Via de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt eveneens toegang tot de grote, onafgewerkte zolder/bergruimte boven het achterhuis. Aangebouwde binnentuin/hobbyruimte: Deze grote, unieke en multifunctionele ruimte is zowel via de voorzijde, de achterzijde maar ook inpandig bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als binnentuin en houtopslag. Door de lichtdoorlatende dubbelwandige kunststof kanaalplaten met UV filter komt er veel natuurlijk licht binnen. De eikenhouten gebinten, sierbestrating, ruwe muren, in combinatie met de inrichting, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Aan dit gedeelte van de woonboerderij is een overdekt terras gerealiseerd. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1902 (BAG 1990) - Perceeloppervlakte 3.345 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 243 m² - Overige inpandige ruimt(n) ± 402 m² - Externe bergruimte(n) ± 133 m² - Bruto inhoud woning ± 2.439 m³ - Uniek gelegen in buitengebied maar toch nabij dorp Eibergen - Energielabel E Een uitermate geschikt object voor liefhebbers van het buitengebied die toch graag in de nabijheid van een dorpskern willen wonen! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Prêt immobilier berekenen

€ 824.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.330

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.480) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 842.330

3,04%

Annuellement

%

€ 41.200

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 824.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
243 m²
Superficie du terrain
3345 m²
Contenu
2439 m³
Autre espace intérieur
402 m²
Espace de stockage externe
133 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1990
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
3 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7151

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2026 étaient 11.148 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.148

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.