Direkt zum Inhalt
Logo von RGO NVM Makelaars

Leugemorsweg 1

7151ML Eibergen • Gelderland

Verfügbar

€ 824.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.330

2 % Übertragungssteuer (€ 16.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 842.330

Kaufpreis /m²: € 3.391

Fotoalbum

Leugemorsweg 1 Eibergen
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Leugemorsweg 1 te Eibergen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is gelegen op een unieke locatie in de buurtschap Mallum. Het geheel is via een kronkelende zandweg vanaf de Leugemorsweg bereikbaar en ligt op 5 minuten fietsen vanaf het centrum van Eibergen. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en vanaf 1980 verbouwd en heringericht. De woning beschikt o.a. over twee slaapkamers en twee badkamer op de begane grond, maar de grootste verrassing is waarschijnlijk de royale en sfeervolle binnentuin c.q. hobbyruimte in de aanbouw! Deze multifunctionele ruimte heeft een afmeting van ruim 150 m² en door de transparante dakplaten voorzien van heel veel daglicht. De aanwezige verlichting in de binnentuin creëert een sprookjesachtige ambiance zodra de avond is gevallen. Op het perceel staat eveneens een praktische stenen loods waarin een auto- en caravanstalling in het open gedeelte en werkplaats/berging in het afgesloten gedeelte. Aan deze loods is een stenen schuur gebouwd met een afmeting van circa 9 x 11,6 m; deze schuur is ingedeeld in 3 ruimtes. Dankzij de doordachte buitenverlichting vormen de gebouwen en het erf 's avonds één sfeervol geheel; een warm welkom bij iedere thuiskomst. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.345 m² en gelegen rondom de gebouwen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse zitjes. Een unieke locatie tussen de Berkel en de Leugemorsweg, op korte afstand van het centrum van Eibergen met al haar voorzieningen. De woning is ingedeeld als volgt: Begane grond: De voordeur treft u aan de zijgevel; via de entree/hal is er toegang tot een slaapkamer en de centrale gang. De gang bied vervolgens toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst in de gang treft u links de trapopgang. De volgende deur biedt toegang de L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de opkamer, thans in gebruik als kantoortje. De zithoek staat rondom de fraaie schouw met open haard opgesteld en de eethoek in de nabijheid van de open keuken. In de eetkamer treft u nog de authentieke inbouwkast aan. Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend aan de eethoek, is een tv-kamer ingericht. De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Er is een aparte wasruimte, toegankelijk via de centrale gang. Via deze wasruimte is er inpandig toegang tot de grote binnentuin. De toiletruimte bevindt zich tussen de wasruimte en de grote badkamer. Deze grootste van de twee badkamers is behalve vloerverwarming ook voorzien van een whirlpool, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Badkamer nummer twee is toegankelijk via beide slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers op de begane grond is bereikbaar via de entree/hal, slaapkamer nummer twee is bereikbaar via de berging aan de achterzijde van de woning. Badkamer nummer twee die tussen deze beide slaapvertrekken is gelegen is voorzien van een badkuip, wastafelmeubel, douche en toilet. De centrale gang biedt eveneens toegang tot de berging in het achterhuis en beschikt over de authentieke deeldeuren. Verdieping: Via de trapopgang in gang bereikt u de overloop en vide. Via de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt eveneens toegang tot de grote, onafgewerkte zolder/bergruimte boven het achterhuis. Aangebouwde binnentuin/hobbyruimte: Deze grote, unieke en multifunctionele ruimte is zowel via de voorzijde, de achterzijde maar ook inpandig bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als binnentuin en houtopslag. Door de lichtdoorlatende dubbelwandige kunststof kanaalplaten met UV filter komt er veel natuurlijk licht binnen. De eikenhouten gebinten, sierbestrating, ruwe muren, in combinatie met de inrichting, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Aan dit gedeelte van de woonboerderij is een overdekt terras gerealiseerd. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1902 (BAG 1990) - Perceeloppervlakte 3.345 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 243 m² - Overige inpandige ruimt(n) ± 402 m² - Externe bergruimte(n) ± 133 m² - Bruto inhoud woning ± 2.439 m³ - Uniek gelegen in buitengebied maar toch nabij dorp Eibergen - Energielabel E Een uitermate geschikt object voor liefhebbers van het buitengebied die toch graag in de nabijheid van een dorpskern willen wonen! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Hypothek berekenen

€ 824.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.330

2 % Übertragungssteuer (€ 16.480) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 842.330

3,04%

Jährlich

%

€ 41.200

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 824.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
243 m²
Fläche des Grundstücks
3345 m²
Inhalt
2439 m³
Sonstiger Innenraum
402 m²
Externe Berghalle
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7151

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2026 waren da 11.148 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.148

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.