Jump to content
Logo of RGO NVM Makelaars

Leugemorsweg 1

7151ML Eibergen • Gelderland

Available

€ 824.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.330

2% transfer tax (€ 16.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 842.330

Purchase price /m²: € 3.391

Photo Gallery

Leugemorsweg 1 Eibergen
Photo 96
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Leugemorsweg 1 te Eibergen! Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ is gelegen op een unieke locatie in de buurtschap Mallum. Het geheel is via een kronkelende zandweg vanaf de Leugemorsweg bereikbaar en ligt op 5 minuten fietsen vanaf het centrum van Eibergen. De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1902 en vanaf 1980 verbouwd en heringericht. De woning beschikt o.a. over twee slaapkamers en twee badkamer op de begane grond, maar de grootste verrassing is waarschijnlijk de royale en sfeervolle binnentuin c.q. hobbyruimte in de aanbouw! Deze multifunctionele ruimte heeft een afmeting van ruim 150 m² en door de transparante dakplaten voorzien van heel veel daglicht. De aanwezige verlichting in de binnentuin creëert een sprookjesachtige ambiance zodra de avond is gevallen. Op het perceel staat eveneens een praktische stenen loods waarin een auto- en caravanstalling in het open gedeelte en werkplaats/berging in het afgesloten gedeelte. Aan deze loods is een stenen schuur gebouwd met een afmeting van circa 9 x 11,6 m; deze schuur is ingedeeld in 3 ruimtes. Dankzij de doordachte buitenverlichting vormen de gebouwen en het erf 's avonds één sfeervol geheel; een warm welkom bij iedere thuiskomst. De totale perceeloppervlakte bedraagt 3.345 m² en gelegen rondom de gebouwen. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse zitjes. Een unieke locatie tussen de Berkel en de Leugemorsweg, op korte afstand van het centrum van Eibergen met al haar voorzieningen. De woning is ingedeeld als volgt: Begane grond: De voordeur treft u aan de zijgevel; via de entree/hal is er toegang tot een slaapkamer en de centrale gang. De gang bied vervolgens toegang tot nagenoeg alle vertrekken op de begane grond. Bij binnenkomst in de gang treft u links de trapopgang. De volgende deur biedt toegang de L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de opkamer, thans in gebruik als kantoortje. De zithoek staat rondom de fraaie schouw met open haard opgesteld en de eethoek in de nabijheid van de open keuken. In de eetkamer treft u nog de authentieke inbouwkast aan. Aan de voorzijde van de woning, aangrenzend aan de eethoek, is een tv-kamer ingericht. De keuken staat opgesteld in een L-vorm en is uitgevoerd in een landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Er is een aparte wasruimte, toegankelijk via de centrale gang. Via deze wasruimte is er inpandig toegang tot de grote binnentuin. De toiletruimte bevindt zich tussen de wasruimte en de grote badkamer. Deze grootste van de twee badkamers is behalve vloerverwarming ook voorzien van een whirlpool, douche, groot wastafelmeubel en toilet. Badkamer nummer twee is toegankelijk via beide slaapkamers. De grootste van de twee slaapkamers op de begane grond is bereikbaar via de entree/hal, slaapkamer nummer twee is bereikbaar via de berging aan de achterzijde van de woning. Badkamer nummer twee die tussen deze beide slaapvertrekken is gelegen is voorzien van een badkuip, wastafelmeubel, douche en toilet. De centrale gang biedt eveneens toegang tot de berging in het achterhuis en beschikt over de authentieke deeldeuren. Verdieping: Via de trapopgang in gang bereikt u de overloop en vide. Via de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. De overloop biedt eveneens toegang tot de grote, onafgewerkte zolder/bergruimte boven het achterhuis. Aangebouwde binnentuin/hobbyruimte: Deze grote, unieke en multifunctionele ruimte is zowel via de voorzijde, de achterzijde maar ook inpandig bereikbaar. Momenteel is deze ruimte in gebruik als binnentuin en houtopslag. Door de lichtdoorlatende dubbelwandige kunststof kanaalplaten met UV filter komt er veel natuurlijk licht binnen. De eikenhouten gebinten, sierbestrating, ruwe muren, in combinatie met de inrichting, geven het geheel een sfeervolle uitstraling. Aan dit gedeelte van de woonboerderij is een overdekt terras gerealiseerd. Nadere informatie: - Oorspronkelijk bouwjaar 1902 (BAG 1990) - Perceeloppervlakte 3.345 m² - Gebruiksoppervlakte wonen ± 243 m² - Overige inpandige ruimt(n) ± 402 m² - Externe bergruimte(n) ± 133 m² - Bruto inhoud woning ± 2.439 m³ - Uniek gelegen in buitengebied maar toch nabij dorp Eibergen - Energielabel E Een uitermate geschikt object voor liefhebbers van het buitengebied die toch graag in de nabijheid van een dorpskern willen wonen! Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.

Mortgage berekenen

€ 824.000

Cost of copper (estimated): € 18.330

2% transfer tax (€ 16.480) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 842.330

3,04%

Yearly

%

€ 41.200

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 824.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
243 m²
Land area
3345 m²
Content
2439 m³
Other enclosed space
402 m²
External storage space
133 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt, eigendom)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
11-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, whirlpool, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7151

Google Maps

Geographical overview Eibergen

Discover where agents are active in Eibergen

Residential and neighborhood statistics in Eibergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eibergen. In 2026 were there 11.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 359.004.

Residents

11.148

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 359.004

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.955

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

251

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eibergen
Year Residents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165
2026 11.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eibergen
Year Average WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.970 0-15: 1.585 15-25: 1.145 25-45: 2.305 45-65: 3.135

Education level

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origin of residents (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.547

Label A

1.006

Label B

971

Label G

503

Label D

431

Label F

244

Label E

167

Label A+

136

Label A++

69

Label A+++

40

Label A++++

30

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eibergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 765 • Electricity: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Electricity: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 2.847

Business activity in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eibergen
Period Crimes
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
mrt 2026 14
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eibergen.

Frequently asked questions about living in Eibergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2026 ongeveer 11.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer houses in Eibergen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.