Direkt zum Inhalt
Logo von Gierkink Makelaars

Prof. Casimirweg 2

7152DT Eibergen • Gelderland

Verfügbar

€ 1.490.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.650

2 % Übertragungssteuer (€ 29.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.521.650

Kaufpreis /m²: € 4.656

Fotoalbum

Prof. Casimirweg 2 Eibergen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen op een landgoed! Rust, ruimte en rendement op ruim 6 hectare eigen grond, in een levensloopbestendige villa in bosrijke omgeving met vrij uitzicht en fiscale voordelen (NSW-status)! Altijd al gedroomd van wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een schitterend, besloten landgoed van maar liefst 6 hectare, te midden van het groen, ligt deze unieke, levensloopbestendige villa. Een woning waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven, terwijl het comfort en de duurzaamheid van de moderne tijd binnen handbereik zijn. Aangekomen via een sfeervol bospad met laanbeplanting ontvouwt zich een ruime, slingerende oprit naar de hoger gelegen woning. Vanuit hier heb je een weids, vrij uitzicht over het omliggende bos, het aangrenzende weiland en een natuurlijke groenzoom van bomen en heesters. De woning • Woonoppervlakte: ca. 320 m² • Bouwjaar 2017 met voornamelijk onderhoudsvrije materialen • Energielabel A – voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp • Alles gelijkvloers: ideaal voor levensloopbestendig wonen • Riant opgezet met grote living, royale woonkeuken en 9 slaapkamers met 9 bijbehorende badkamers • In gebruik als luxe groepsaccommodatie, maar eenvoudig te transformeren naar familievilla of combinatie wonen/werken • Keuken voorzien van dubbele kookplaten, vaatwassers en hoogwaardige inbouwapparatuur • Optimale zonligging en panoramisch uitzicht op de omliggende natuur Buitenruimte & omgeving • Het perceel is groot 6.06.60 ha en bestaat uit ca. 5 hectare bos en ca. 1 hectare weiland en een natuurlijke tuin. Het bos is voorzien van tientallen jaren oude bomen en is enkele jaren geleden uitgedund waardoor jonge aanplant en het wild weer volop de kans krijgen. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Volledige privacy zonder afgelegen te liggen • Weiland met natuurlijke afscheiding van bomen en struiken: ideaal voor paarden, kleinvee of ecologisch beheer • Gelegen aan een rustige weg, bereikbaar via een sfeervol bospad NSW-status: Fiscale voordelen Dit landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt: • Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop • Verlaagde erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie Een zeldzame combinatie van een waardevolle investering en een prachtig woonobject. Bijzonderheden: Het object is thans in gebruik en verhuurd als groepsaccommodatie, doch kan volledig voor eigen gebruik en als woning aangewend worden. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met ruimte voor familie, gasten of zakelijke activiteiten – en dat met een aantrekkelijk fiscaal voordeel. Interesse? Neem vandaag nog contact op met Gierkink Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden van dit uitzonderlijke landgoed.

Hypothek berekenen

€ 1.490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.650

2 % Übertragungssteuer (€ 29.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.521.650

3,04%

Jährlich

%

€ 74.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.490.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
320 m²
Fläche des Grundstücks
60660 m²
Inhalt
1200 m³
Gebäude mit Außenbereich
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7152

Google Karten

Geografische Übersicht Eibergen

Entdecken Sie, wo Makler in Eibergen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eibergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eibergen. In 2025 waren da 11.165 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 359.004.

Einwohner

11.165

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 359.004

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.955

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

251

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eibergen
Jahr Einwohner
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eibergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.547

Bezeichnung A

1.006

Bezeichnung B

971

Bezeichnung G

503

Bezeichnung D

431

Bezeichnung F

244

Bezeichnung E

167

Bezeichnung A+

136

Bezeichnung A++

69

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A++++

30

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eibergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 765 • Strom: 2.067

Huurwoning

Gas: 752 • Strom: 1.853

Koopwoning

Gas: 1.026 • Strom: 2.991

Appartement

Gas: 591 • Strom: 1.524

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.018

Vrijstaande woning

Gas: 1.275 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 2.847

Betriebsaktivität in Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.255

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eibergen
Periode Verbrechen
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eibergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eibergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer Häuser in Eibergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.