Aller directement au contenu
Logo de Gierkink Makelaars

Prof. Casimirweg 2

7152DT Eibergen • Gelderland

Disponible

€ 1.490.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 31.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.521.650

Prix d'achat /m²: € 4.656

Galerie de photos

Prof. Casimirweg 2 Eibergen
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uniek wonen op een landgoed! Rust, ruimte en rendement op ruim 6 hectare eigen grond, in een levensloopbestendige villa in bosrijke omgeving met vrij uitzicht en fiscale voordelen (NSW-status)! Altijd al gedroomd van wonen op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen? Op een schitterend, besloten landgoed van maar liefst 6 hectare, te midden van het groen, ligt deze unieke, levensloopbestendige villa. Een woning waar je in volledige privacy geniet van het buitenleven, terwijl het comfort en de duurzaamheid van de moderne tijd binnen handbereik zijn. Aangekomen via een sfeervol bospad met laanbeplanting ontvouwt zich een ruime, slingerende oprit naar de hoger gelegen woning. Vanuit hier heb je een weids, vrij uitzicht over het omliggende bos, het aangrenzende weiland en een natuurlijke groenzoom van bomen en heesters. De woning • Woonoppervlakte: ca. 320 m² • Bouwjaar 2017 met voornamelijk onderhoudsvrije materialen • Energielabel A – voorzien van 32 zonnepanelen en een warmtepomp • Alles gelijkvloers: ideaal voor levensloopbestendig wonen • Riant opgezet met grote living, royale woonkeuken en 9 slaapkamers met 9 bijbehorende badkamers • In gebruik als luxe groepsaccommodatie, maar eenvoudig te transformeren naar familievilla of combinatie wonen/werken • Keuken voorzien van dubbele kookplaten, vaatwassers en hoogwaardige inbouwapparatuur • Optimale zonligging en panoramisch uitzicht op de omliggende natuur Buitenruimte & omgeving • Het perceel is groot 6.06.60 ha en bestaat uit ca. 5 hectare bos en ca. 1 hectare weiland en een natuurlijke tuin. Het bos is voorzien van tientallen jaren oude bomen en is enkele jaren geleden uitgedund waardoor jonge aanplant en het wild weer volop de kans krijgen. • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Volledige privacy zonder afgelegen te liggen • Weiland met natuurlijke afscheiding van bomen en struiken: ideaal voor paarden, kleinvee of ecologisch beheer • Gelegen aan een rustige weg, bereikbaar via een sfeervol bospad NSW-status: Fiscale voordelen Dit landgoed valt onder de Natuurschoonwet (NSW), wat aanzienlijke fiscale voordelen biedt: • Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop • Verlaagde erf- en schenkbelasting bij overdracht binnen de familie Een zeldzame combinatie van een waardevolle investering en een prachtig woonobject. Bijzonderheden: Het object is thans in gebruik en verhuurd als groepsaccommodatie, doch kan volledig voor eigen gebruik en als woning aangewend worden. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het groen, met ruimte voor familie, gasten of zakelijke activiteiten – en dat met een aantrekkelijk fiscaal voordeel. Interesse? Neem vandaag nog contact op met Gierkink Makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen door de rust, luxe en mogelijkheden van dit uitzonderlijke landgoed.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.490.000

Coûts d'achat (estimés): € 31.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.521.650

3,04%

Annuellement

%

€ 74.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.490.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
320 m²
Superficie du terrain
60660 m²
Contenu
1200 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2017
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom

Planification

Proposé depuis
07-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7152

Google Maps

Aperçu géographique Eibergen

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Eibergen

Chiffres de logement et de quartier dans Eibergen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Eibergen. En 2025 étaient 11.165 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 359.004.

Résidents

11.165

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 359.004

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.955

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

251

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Eibergen
Année Résidents
2021 11.180
2022 11.200
2023 11.225
2024 11.115
2025 11.165

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Eibergen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.098
2022 EUR 269.562
2023 EUR 321.019
2024 EUR 338.256
2025 EUR 359.004

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.000 0-15: 1.545 15-25: 1.185 25-45: 2.265 45-65: 3.170

Niveau d'enseignement

Hoger

1.320

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.410

Origine des habitants (2025)

Europa

600

Nederland

9.885

Buiten Europa

690

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 943
Appartementen 1.061
Tussenwoningen 1.291
Vrijstaande woningen 1.114
Twee-onder-één-kap woningen 860

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 233
1925 tot 1950 550
1950 tot 1970 1.465
1970 tot 1980 927
1980 tot 1990 655
1990 tot 2000 488
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 266
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.547

Étiquette A

1.006

Étiquette B

971

Étiquette G

503

Étiquette D

431

Étiquette F

244

Étiquette E

167

Étiquette A+

136

Étiquette A++

69

Étiquette A+++

40

Étiquette A++++

30

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Eibergen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 2.880
2021 1.457 2.943
2022 1.152 2.791
2023 943 2.661
2024 917 2.777

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.067

Huurwoning

Gaz: 752 • Électricité: 1.853

Koopwoning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.991

Appartement

Gaz: 591 • Électricité: 1.524

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.018

Vrijstaande woning

Gaz: 1.275 • Électricité: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.847

Activité dans Eibergen (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 215
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Nombre total d'établissements: 1.255

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Eibergen
Période Délits
jan 2025 27
jan 2026 24
jul 2025 26
jun 2025 19
mei 2025 19
mrt 2025 23
nov 2024 29
nov 2025 27
okt 2024 32
okt 2025 20
sep 2024 26
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Eibergen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Eibergen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Eibergen?

Eibergen telt in 2025 ongeveer 11.165 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eibergen is in 2025 circa € 359.004.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eibergen ligt rond € 28.955 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eibergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 251 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eibergen?

In Eibergen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.291 woningen.

Meer maisons in Eibergen

Voir plus d'habitations dans cette ville.