Direkt zum Inhalt
Logo von Met Ons Makelaars

Anjelierstraat 25

5644PD Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Valkenswaard

Fotoalbum

Anjelierstraat 25 Eindhoven
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

ENGLISH TEXT BELOW: Keurig onderhouden tussenwoning met 3-4 slaapkamers, gelegen aan een rustige straat in de sfeervolle en groene wijk Stratum. Een levendige en veelzijdige buurt met een mix van woonwijken en voorzieningen. scholen, kinderopvang en uiteenlopende sportfaciliteiten zijn op loopafstand, net als het Gerardusplein met zijn weekmarkt op vrijdag. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en lokale winkels op loop- of fietsafstand. Ook zijn de HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, Genneper Hoeve gunstig gelegen. Daarnaast bevindt men zich hier op loopafstand van het city centre met bioscopen, Stadsschouwburg, Muziekcentrum Frits Philips en uitgaansgelegenheden, dus geen gedoe met parkeren en hoge parkeerkosten. De bereikbaarheid is zowel met auto als openbaar vervoer uitstekend. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, parkeren is gratis voor de deur en met 5-autominuten ben je de wijk uit en bevindt men zich op de N2-ring naar A2, A27 en A67. Indeling en omschrijving: Begane grond: Hal, meterkast (groepenkast recent vernieuwd, 6 groepen, 3x aardlek, krachtstroom), trapkast, separate toiletruimte. Ruime, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en tuindeuren. Separate keuken, voorzien van strakke inrichting met fraai werkblad met spoelbak, kastruimte, 5-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. In de aanbouw, welke direct tegen de keuken aan grenst, een kast met aansluiting voor wasapparatuur. Buiten: Achtertuin met stenen berging (met extra grote koelkast met vrieskast) en achterom naar buitenterrein door aangrenzende woonhuizen/bewoners gebruikt Eerste verdieping: Overloop. Slaapkamers 1 en 2 aan achterzijde, met maatwerk kastenwanden. Moderne badkamer met douche, badmeubel met wastafel en tweede toilet (sanibroyeur). Slaapkamer 3 aan voorzijde met erkerpartij. Tweede verdieping: Via vaste steektrap bereikbaar. Zolderkamer met grote dakkapel, kastenwand en veel bergruimte achter de knieschotten. De Nefit combiketel uit circa 2015 bevindt zich ook hier Algemene informatie: - Bouwjaar circa 1929. - Gebruiksoppervlakte bijna 104 m2. - Perceel grootte circa 91 m2. - Met uitzondering van de voordeur voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. - Aanvaarding is in overleg, op korte termijn bespreekbaar. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ten bedragen van 10% van de koopsom. Well-maintained terraced house with 3-4 bedrooms, located on a quiet street in the charming and green Stratum neighborhood. This vibrant and diverse neighborhood offers a mix of residential areas and amenities. Schools, childcare facilities, and a variety of sports facilities are within walking distance, as is Gerardusplein with its weekly Friday market. For daily shopping, there are several supermarkets and local shops within walking or cycling distance. The HTC, ASML, TU/e, Genneper Parken, and Genneper Hoeve are also conveniently located. Furthermore, the city center, with its cinemas, Stadsschouwburg, Frits Philips Music Center, and entertainment venues, is within walking distance, so no hassle with parking and high parking fees. Accessibility is excellent by both car and public transport. There are several bus stops nearby, parking is free in front of the house, and the N2 ring road to the A2, A27, and A67 motorways is just a 5-minute drive away. Layout and description: Ground floor: Hallway, meter cupboard (recently replaced distribution board, 6 circuits, 3 earth leakage circuits, three-phase current), under-stairs cupboard, separate toilet. Spacious, fully extended living room with plenty of natural light and French doors leading to the garden. Separate kitchen, featuring sleek furnishings and a beautiful countertop with sink, cupboard space, 5-burner gas cooktop, fridge/freezer, and dishwasher. In the extension, directly adjacent to the kitchen, there is a cupboard with connections for laundry appliances. Outdoors: Back garden with a stone shed (with an extra-large fridge-freezer) and rear access to the outdoor area used by neighboring houses/residents. First floor: Landing. Bedrooms 1 and 2 are at the rear, with custom-fitted wardrobes. Modern bathroom with shower, vanity unit with sink, and second toilet (sanibroyeur). Bedroom 3 is at the front with a bay window. Second floor: Accessible via a fixed staircase. Attic room with a large dormer window, wardrobe, and ample storage space behind the knee walls. The Nefit combi boiler from circa 2015 is also located here. General information: - Built circa 1929. - Usable floor area approximately 104 m². - Plot size approximately 91 m². - With the exception of the front door, it features uPVC window frames with double glazing. - Acceptance is negotiable and can be discussed at short notice. - To secure compliance with the obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or deposit a security amounting to 10% of the purchase price within 6 weeks of the conclusion of the agreement. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
91 m²
Inhalt
367 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
32 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
30-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5644

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.