Einwohner
249.873
Letztes Jahr: 2026
Armagnaclaan 34
5627BL Eindhoven • Noord-Brabant
Verkauft unter Vorbehalt
€ 539.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630
2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 551.630
Kaufpreis /m²: € 3.593
Fotoalbum
Beschreibung
English text below; Ruimte, privacy en vrij uitzicht – uitgebouwde tussenwoning met dubbele garage Wonen aan een groen park, met volop ruimte in én om het huis? Aan de Armagnaclaan 34 in Eindhoven vind je deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst 150 m² woonoppervlak op een perceel van 205 m². De woning combineert een ruime woonkamer, een royale woonkeuken aan de achterzijde, vier slaapkamers én een dubbele garage tot een bijzonder compleet geheel. De ligging is extra aantrekkelijk: aan de voorzijde vrij uitzicht over het park en zowel voor als achter volop privacy zonder inkijk. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor comfort en praktisch gemak perfect samenkomen. De uitgebouwde woonkeuken vormt het gezellige hart van de woning, met direct contact naar de tuin – ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. Dankzij de goede staat van onderhoud is de woning direct te betrekken. Pluspunten op een rij Vrij uitzicht op groen en optimale privacy voor én achter Uitgebouwd met royale woonkeuken Ruime, lichte woonkamer Vier volwaardige slaapkamers Dubbele garage aan de achterzijde 32 m² Volop parkeergelegenheid in de straat Woonoppervlak ca. 150 m² Perceeloppervlak 205 m² Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier, met uitzicht op de Achtse Molen. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Let op: met een investering van slechts ca. € 3.500,- wordt deze woning al opgewaardeerd naar energielabel A – een slimme zet die direct zorgt voor lagere energielasten, extra wooncomfort, een duurzame toekomst én mogelijk zelfs hypotheekrentekorting! English; Space, privacy and open views – extended mid-terrace home with double garage Living by a green park, with plenty of space in and around the house? At Armagnaclaan 34 in Eindhoven you will find this extended and excellently maintained mid-terrace home offering no less than 150 m² of living space on a 205 m² plot. The property combines a spacious living room, a generous kitchen-diner at the rear, four bedrooms, and a double garage, creating an exceptionally complete home. The location is particularly appealing: open views over the park at the front and full privacy with no overlooking from either the front or rear. In addition, there is ample parking available in the immediate surroundings, perfectly combining comfort and everyday convenience. The extended kitchen-diner forms the warm heart of the home, with direct access to the garden—ideal for long evenings at the table or relaxing with the family. Thanks to its excellent state of maintenance, the property is ready to move into. Key features Open green views and optimal privacy at both front and rear Extended layout with generous kitchen-diner Spacious, bright living room Four full-size bedrooms Double garage at the rear 32 m² Ample on-street parking Living area approx. 150 m² Plot size 205 m² Located in the quiet, green, and family-friendly neighborhood of Achtse Barrier, overlooking the Achtse Molen. Shops, schools, sports facilities, and main roads are all within close proximity. An ideal location for those who wish to live spaciously and comfortably with all amenities within easy reach. Please note: with an investment of only approximately €3,500, this home can be upgraded to energy label A — a smart move that immediately results in lower energy costs, enhanced living comfort, a more sustainable future, and potentially even a mortgage interest rate discount!
Hypothek berekenen
€ 539.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630
2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630
3,04%
Jährlich
%
€ 26.950
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 539.000 k.k.
- Status
- Verkauft unter Vorbehalt
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 205 m²
- Inhalt
- 524 m³
- Externe Berghalle
- 32 m²
- Hinterhof Fläche
- 50 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1984
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Mandelig
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
- Parken
- Openbaar parkeren
- Garagenart
- Garagebox
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-02-2026
- Verkaufsdatum
- 10-04-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- schuifpui
- en TV kabel
Karten
Postkarten
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Geografische Übersicht Eindhoven
Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 391.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 36.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
18.880
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 238.326 |
| 2023 | 243.730 |
| 2024 | 246.417 |
| 2025 | 249.035 |
| 2026 | 249.873 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 287.000 |
| 2022 | EUR 314.000 |
| 2023 | EUR 360.000 |
| 2024 | EUR 363.000 |
| 2025 | EUR 391.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 40.771
0-15: 33.456
15-25: 35.988
25-45: 81.260
45-65: 57.560
Ausbildungsstufe
Hoger
43
Praktisch
24
Middelbaar
34
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
36.936
Nederland
134.959
Buiten Europa
77.140
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
15.977
Appartementen
58.911
Tussenwoningen
47.558
Vrijstaande woningen
4.799
Twee-onder-één-kap woningen
3.002
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
310
1900 tot 1925
3.138
1925 tot 1950
14.729
1950 tot 1970
26.459
1970 tot 1980
12.536
1980 tot 1990
9.036
1990 tot 2000
7.830
2000 tot 2010
5.228
2010 tot 2020
4.594
2020 en later
2.767
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
34.103
Bezeichnung C
29.742
Bezeichnung B
19.304
Bezeichnung D
11.177
Bezeichnung E
9.327
Bezeichnung F
6.306
Bezeichnung A+
5.788
Bezeichnung G
4.088
Bezeichnung A++
3.731
Bezeichnung A+++
2.635
Bezeichnung A++++
578
Bezeichnung A+++++
42
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.040 | 2.540 |
| 2021 | 1.140 | 2.570 |
| 2022 | 900 | 2.400 |
| 2023 | 770 | 2.270 |
| 2024 | 750 | 2.310 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 970 • Strom: 2.650
Huurwoning
Gas: 670 • Strom: 1.900
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.740
Appartement
Gas: 550 • Strom: 1.710
Tussenwoning
Gas: 830 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.320
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.210 • Strom: 3.250
Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)
Handel en HORECA
5.830
Nijverheid en energie
3.740
Zakelijke dienstverlening
9.670
Overheid, onderwijs en zorg
5.395
Landbouw, bosbouw en visserij
70
Vervoer, informatie en communicatie
3.585
Financiele diensten en onroerendgoed
1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten
3.645
Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 1.526 |
| jan 2026 | 1.357 |
| jul 2025 | 1.556 |
| jun 2025 | 1.564 |
| mei 2025 | 1.610 |
| mrt 2025 | 1.666 |
| nov 2024 | 1.768 |
| nov 2025 | 1.541 |
| okt 2024 | 1.807 |
| okt 2025 | 1.706 |
| sep 2024 | 1.612 |
| sep 2025 | 1.579 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?
Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?
De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Eindhoven?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?
In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.
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