Jump to content
Logo of Brom Makelaardij

Armagnaclaan 34

5627BL Eindhoven • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 539.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 551.630

Purchase price /m²: € 3.593

Photo Gallery

Armagnaclaan 34 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

English text below; Ruimte, privacy en vrij uitzicht – uitgebouwde tussenwoning met dubbele garage Wonen aan een groen park, met volop ruimte in én om het huis? Aan de Armagnaclaan 34 in Eindhoven vind je deze uitgebouwde en uitstekend onderhouden tussenwoning met maar liefst 150 m² woonoppervlak op een perceel van 205 m². De woning combineert een ruime woonkamer, een royale woonkeuken aan de achterzijde, vier slaapkamers én een dubbele garage tot een bijzonder compleet geheel. De ligging is extra aantrekkelijk: aan de voorzijde vrij uitzicht over het park en zowel voor als achter volop privacy zonder inkijk. Bovendien is er ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving, waardoor comfort en praktisch gemak perfect samenkomen. De uitgebouwde woonkeuken vormt het gezellige hart van de woning, met direct contact naar de tuin – ideaal voor lange avonden tafelen of ontspannen met het gezin. Dankzij de goede staat van onderhoud is de woning direct te betrekken. Pluspunten op een rij Vrij uitzicht op groen en optimale privacy voor én achter Uitgebouwd met royale woonkeuken Ruime, lichte woonkamer Vier volwaardige slaapkamers Dubbele garage aan de achterzijde 32 m² Volop parkeergelegenheid in de straat Woonoppervlak ca. 150 m² Perceeloppervlak 205 m² Gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk Achtse Barrier, met uitzicht op de Achtse Molen. Met winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale plek voor wie ruim en comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Let op: met een investering van slechts ca. € 3.500,- wordt deze woning al opgewaardeerd naar energielabel A – een slimme zet die direct zorgt voor lagere energielasten, extra wooncomfort, een duurzame toekomst én mogelijk zelfs hypotheekrentekorting! English; Space, privacy and open views – extended mid-terrace home with double garage Living by a green park, with plenty of space in and around the house? At Armagnaclaan 34 in Eindhoven you will find this extended and excellently maintained mid-terrace home offering no less than 150 m² of living space on a 205 m² plot. The property combines a spacious living room, a generous kitchen-diner at the rear, four bedrooms, and a double garage, creating an exceptionally complete home. The location is particularly appealing: open views over the park at the front and full privacy with no overlooking from either the front or rear. In addition, there is ample parking available in the immediate surroundings, perfectly combining comfort and everyday convenience. The extended kitchen-diner forms the warm heart of the home, with direct access to the garden—ideal for long evenings at the table or relaxing with the family. Thanks to its excellent state of maintenance, the property is ready to move into. Key features Open green views and optimal privacy at both front and rear Extended layout with generous kitchen-diner Spacious, bright living room Four full-size bedrooms Double garage at the rear 32 m² Ample on-street parking Living area approx. 150 m² Plot size 205 m² Located in the quiet, green, and family-friendly neighborhood of Achtse Barrier, overlooking the Achtse Molen. Shops, schools, sports facilities, and main roads are all within close proximity. An ideal location for those who wish to live spaciously and comfortably with all amenities within easy reach. Please note: with an investment of only approximately €3,500, this home can be upgraded to energy label A — a smart move that immediately results in lower energy costs, enhanced living comfort, a more sustainable future, and potentially even a mortgage interest rate discount!

Mortgage berekenen

€ 539.000

Cost of copper (estimated): € 12.630

2% transfer tax (€ 10.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 551.630

3,04%

Yearly

%

€ 26.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
150 m²
Land area
205 m²
Content
524 m³
External storage space
32 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Garagebox
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5627

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.