Direkt zum Inhalt
Logo von Hoeks Makelaardij

Azaleastraat 4

5614GE Eindhoven • Noord-Brabant

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 5.573

Fotoalbum

Azaleastraat 4 Eindhoven
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zeer sfeervolle, uitgebouwde en erg goed onderhouden woning met een unieke charmante afwerking en een fijne tuin in het centrum van Eindhoven! Locatie: De Azaleastraat heeft de uitstraling van een dorpsstraatje, maar het ligt op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven en op loopafstand van heel veel voorzieningen. In de omgeving zijn er winkels, scholen, cafés en restaurants, bijvoorbeeld het veelzijdige Pand P. Ook het Parktheater en het Stadswandelpark liggen op wandelafstand. Deze woningen zijn in 1926 gebouwd in opdracht van Philips Gloeilampen Fabrieken. Indeling: Direct bij binnenkomst valt al op dat de karakteristieke uitstraling van de woning is gekoesterd. De terrazzovloer is geheel gerenoveerd, en de paneeldeuren en originele balustrade langs de trap zijn nog aanwezig. De woonkamer ademt stijl en gezelligheid. De warme eikenhouten vloer, de houtkachel, de openslaande tuindeuren en de stoere open keuken maken dit tot een gezellig thuis. De keuken is uitgerust met een groot fornuis van Miele met daarboven een flinke afzuigkap, een roestvrij stalen koelkast, een quooker en verder losse stalen elementen met bergruimte waaronder ruimte voor de vaatwasser. Er ligt vloerverwarming in het aangebouwde deel van de keuken en woonkamer. De kastenwand in de woonkamer blijft in het huis en ook de houten kast in de keuken blijft deel uitmaken van dit bijzondere interieur. Grenzend aan de keuken is een portaal met daarin opgenomen het toilet met hangcloset en fonteintje. Let op de hoge nok met het dakvenster! Daarnaast is een kast met de opstelling van de wasapparatuur. In de hal bevindt zich de verdiepte kelderkast en de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping. Ook op deze verdieping draait alles om stijl en prettig leven. De prachtige originele paneeldeuren openen naar de slaapkamer, de badkamer en de studeerkamer. De eikenhouten vloer ligt op de overloop en in beide kamers. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en een brede nieuwe dakkapel laat veel daglicht binnen. De diepe inloopkast bij deze kamer is een extra pluspunt! De kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kantoorruimte maar zou ook als slaapkamer dienst kunnen doen. De dakkapel in deze kamer is eveneens nieuw en ook hier een diepe inbouwkast met natuurlijk ook een paneeldeur. Stijlvolle en ruime badkamer, deels betegeld, en met een ronde douchehoek, met hand- regendouche met thermostaatkraan, een prachtige meubel met waskom, een wandcloset met bidetkraan en designradiator. De spiegel is verwarmd en is keurig in de muur verwerkt, ook is er elektrische verwarming voor de handdoeken. Er ligt vloerverwarming onder de tegeltjes. Op de overloop is een luik met een vlizotrap naar een bergzolder. De achtertuin is gelegen op het Oosten en er is de hele dag wel ergens zon in de tuin. Er is een terras direct achter de openslaande tuindeuren, maar ook achterin voor de zomeravonden. Daarnaast is er een gezellige overkapping gemaakt waar het aangenaam beschut zitten is bij een kachel of de BBQ. Een houten berging grenst aan de woning en daarin is de unit voor de vloerverwarming geplaatst. De ruime berging aan de achterzijde heeft openslaande deuren en ook nog brede deuren zodat er een brede uitgang ontstaat naar het achterpad. De borders zijn gevuld met fraaie vaste planten, bomen en struiken. Elk seizoen een belevenis! Kortom: Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 96 m² - Perceeloppervlakte 161 m² - Stijlvol gerenoveerd. - Nieuwe kozijnen met dubbel glas - Nieuwe dakkapellen aan voor- en achterzijde. - Aanvaarding begin 2026, in overleg.

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Fläche des Grundstücks
161 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-01-2026
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5614

Google Karten

Geografische Übersicht Eindhoven

Entdecken Sie, wo Makler in Eindhoven aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Eindhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Eindhoven. In 2026 waren da 249.873 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

249.873

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

18.880

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Eindhoven
Jahr Einwohner
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Eindhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Ausbildungsstufe

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

34.103

Bezeichnung C

29.742

Bezeichnung B

19.304

Bezeichnung D

11.177

Bezeichnung E

9.327

Bezeichnung F

6.306

Bezeichnung A+

5.788

Bezeichnung G

4.088

Bezeichnung A++

3.731

Bezeichnung A+++

2.635

Bezeichnung A++++

578

Bezeichnung A+++++

42

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Eindhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 33.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Eindhoven
Periode Verbrechen
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Eindhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Eindhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer Häuser in Eindhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.