Jump to content
Logo of Hoeks Makelaardij

Azaleastraat 4

5614GE Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 535.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 547.550

Purchase price /m²: € 5.573

Photo Gallery

Azaleastraat 4 Eindhoven
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Zeer sfeervolle, uitgebouwde en erg goed onderhouden woning met een unieke charmante afwerking en een fijne tuin in het centrum van Eindhoven! Locatie: De Azaleastraat heeft de uitstraling van een dorpsstraatje, maar het ligt op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven en op loopafstand van heel veel voorzieningen. In de omgeving zijn er winkels, scholen, cafés en restaurants, bijvoorbeeld het veelzijdige Pand P. Ook het Parktheater en het Stadswandelpark liggen op wandelafstand. Deze woningen zijn in 1926 gebouwd in opdracht van Philips Gloeilampen Fabrieken. Indeling: Direct bij binnenkomst valt al op dat de karakteristieke uitstraling van de woning is gekoesterd. De terrazzovloer is geheel gerenoveerd, en de paneeldeuren en originele balustrade langs de trap zijn nog aanwezig. De woonkamer ademt stijl en gezelligheid. De warme eikenhouten vloer, de houtkachel, de openslaande tuindeuren en de stoere open keuken maken dit tot een gezellig thuis. De keuken is uitgerust met een groot fornuis van Miele met daarboven een flinke afzuigkap, een roestvrij stalen koelkast, een quooker en verder losse stalen elementen met bergruimte waaronder ruimte voor de vaatwasser. Er ligt vloerverwarming in het aangebouwde deel van de keuken en woonkamer. De kastenwand in de woonkamer blijft in het huis en ook de houten kast in de keuken blijft deel uitmaken van dit bijzondere interieur. Grenzend aan de keuken is een portaal met daarin opgenomen het toilet met hangcloset en fonteintje. Let op de hoge nok met het dakvenster! Daarnaast is een kast met de opstelling van de wasapparatuur. In de hal bevindt zich de verdiepte kelderkast en de meterkast. De trap leidt naar de eerste verdieping. Ook op deze verdieping draait alles om stijl en prettig leven. De prachtige originele paneeldeuren openen naar de slaapkamer, de badkamer en de studeerkamer. De eikenhouten vloer ligt op de overloop en in beide kamers. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en een brede nieuwe dakkapel laat veel daglicht binnen. De diepe inloopkast bij deze kamer is een extra pluspunt! De kamer aan de voorzijde is nu in gebruik als kantoorruimte maar zou ook als slaapkamer dienst kunnen doen. De dakkapel in deze kamer is eveneens nieuw en ook hier een diepe inbouwkast met natuurlijk ook een paneeldeur. Stijlvolle en ruime badkamer, deels betegeld, en met een ronde douchehoek, met hand- regendouche met thermostaatkraan, een prachtige meubel met waskom, een wandcloset met bidetkraan en designradiator. De spiegel is verwarmd en is keurig in de muur verwerkt, ook is er elektrische verwarming voor de handdoeken. Er ligt vloerverwarming onder de tegeltjes. Op de overloop is een luik met een vlizotrap naar een bergzolder. De achtertuin is gelegen op het Oosten en er is de hele dag wel ergens zon in de tuin. Er is een terras direct achter de openslaande tuindeuren, maar ook achterin voor de zomeravonden. Daarnaast is er een gezellige overkapping gemaakt waar het aangenaam beschut zitten is bij een kachel of de BBQ. Een houten berging grenst aan de woning en daarin is de unit voor de vloerverwarming geplaatst. De ruime berging aan de achterzijde heeft openslaande deuren en ook nog brede deuren zodat er een brede uitgang ontstaat naar het achterpad. De borders zijn gevuld met fraaie vaste planten, bomen en struiken. Elk seizoen een belevenis! Kortom: Deze woning is een bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1926 - Woonoppervlakte 96 m² - Perceeloppervlakte 161 m² - Stijlvol gerenoveerd. - Nieuwe kozijnen met dubbel glas - Nieuwe dakkapellen aan voor- en achterzijde. - Aanvaarding begin 2026, in overleg.

Mortgage berekenen

€ 535.000

Cost of copper (estimated): € 12.550

2% transfer tax (€ 10.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 547.550

3,04%

Yearly

%

€ 26.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 535.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
161 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren

Planning

Available since
28-01-2026
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5614

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.